Дело №2-1709/2025

УИН 73RS0013-01-2025-002995-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Спиридоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда к А.А. Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении произвести демонтаж НТО и привести прилегающую к объекту территорию в первоначальное состояние, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что на основании договора аренды, заключенного между истцом и ИП ФИО1 заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта от (ДАТА) №*. В соответствии с данным договором предоставляется право на размещение нестационарного торгового объекта: павильон, площадью 236 кв.м. по адресу: <адрес> 23 метрах в северном направлении от жилого дома в г. Димитровград Ульяновской области. В настоящее время арендатором является ответчик. В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению платы за период с 09.02.2024 по (ДАТА) в размере 21 960, 43 руб. Также начислена неустойка.

Просил расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика произвести демонтаж НТО на земельном участке, расположенном по указанному адресу и привести прилегающую к объекту территорию в первоначальное состояние, взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды в сумме 21960,43 руб., пени с 09.02,2024 по (ДАТА) в сумме 2897,84 руб., а также с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

Судом к участию по делу привлечен в качестве третьего лица ИП ФИО1

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, направил ходатайство, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик А.А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с положениями статьи 167 и статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства, против чего представитель истца в своем заявлении не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что (ДАТА) между истцом и ИП ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору на размещение нестационарного торгового объекта - павильон, площадью 236 кв.м. по адресу: <адрес> 23 метрах в северном направлении от жилого дома в г. Димитровград Ульяновской области.

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ответчиком возникли договорные отношения по арендованию земельных участков, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, А.А.Ю. свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 09.02.2024 по 30.04.2025 в размере 21960,43 руб. (сумма основного долга).

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договорам аренды земельных участков. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности.

Вместе с тем, из искового заявления следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, претензия оставлена без ответа.

Ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенным с истцом договорам аренды земельных участков, отсутствия задолженности суду не представлено.

Вместе с тем, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

Согласно правовой позиции, обозначенной Конституционным Судом РФ в определении от 16.12.2010 г. № 1642-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина на нарушение его конституционных прав частью третьей статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договоров аренды земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 21960,43 руб. за период с 09.02.2024 г. по 30.04.2025 г. (сумма основного долга).

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 5.4 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени.

За период с 11.03.2024 по 29.04.2025 размер пени составит 2897 руб. 84 коп.

За период с 30.04.2025 по 21.08.2025 года размер пени составит 1694,55 руб. (112,97 руб. х 15)

по арендной плате за февраль 2025 в сумме 1493 руб. размер неустойки составит 112,97 руб.:

(1493х(21%/300) х 40 дней (с 30.04.2025 по 08.06.2025)=41,80) +

(1493х(20%/300) х 49 дней (с 09.06.2025 по 27.07.2025)=48,77) +

(1493х(18%/300) х 25 дней (с 28.07.2024 по 21.08.2025)=22,40).

Аналогичным образом рассчитываются пени за период с марта 2024 по апрель 2025.

Общий размер пени составил 4592, 39 руб.

С учетом изложенного с ответчика в пользу надлежит взыскать пени в указанном размере, а также пени по день фактической оплаты задолженности в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора и демонтаже нестационарного объекта.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из представленных в суд документов следует, что требование о расторжении договора не направлялось в адрес ответчика по месту его регистрации, то есть истцом ответчик не уведомлен о расторжении договора. В связи с указанным, требование о расторжении договора является преждевременным, в удовлетворении данного требования надлежит отказать.

Поскольку судом не удовлетворены требования о расторжении договора не имеется оснований для удовлетворения требований о демонтаже НТО, приведении территории в первоначальное состояние.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом частично удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Димитровграда удовлетворить частично.

Взыскать с А.А. Ю. в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по арендной плате с 09.02.2024 по 30.05.2025 в сумме 21960 рублей 43 копейки, пени за период с 11.03.2024 по 21.08.2025 в сумме 4592 рубля 39 копеек, а всего взыскать 26 552 (двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 82 копейки.

Взыскать с А.А. Ю. в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды №* от (ДАТА) в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на 21.08.2025 года составляет 21960 рублей 43 копейки, начиная с 22.08.2025 г. по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с А.А. Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды, демонтаже НТО, приведении территории в первоначальное состояние отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, которое в окончательной форме будет изготовлено 26.08.2025 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Андреева