Дело № 2-218/2022
УИД 29RS0028-01-2022-000226-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Мирный 10 июня 2022 года
Мирнинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Охотиной М.М.,
при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж, обосновав требования тем, что с 2011 года владеет и пользуется гаражным ***», оплачивает счета за электроэнергию. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует оформлению договора аренды земельного участка и регистрации права на гаражный бокс в органах государственной регистрации. Считает, что является собственником гаража в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на здание гаража по адресу: Архангельская область, г. Мирный, гаражная ***
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме и по тем же основаниям.
Представитель ответчика МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о том, что не оспаривает и не нарушает каких-либо прав истца по основаниям возникновения или содержания, более того администрацией Мирного был заключен договор аренды земельного участка с истцом, тем самым признав его право собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости; решение данного дела оставляет на усмотрение суда.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Судом при подготовке дела к судебному разбирательству в соответствии со статьей 114 ГПК РФ сторонам предлагалось представить все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктами 1 и 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 1 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно п.3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 01.01.2020), действовавшего на момент возникновения правоотношений, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 01.01.2017) кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 3 потребительские кооперативы удовлетворяют потребности своих членов и других граждан в торговом и бытовом обслуживании, а также членов кооперативов в жилище, дачах и садовых участках, гаражах и стоянках для автомобилей, в социально - культурных и других услугах.
Как следует из материалов дела, 15 марта 1990 года решением № 45 исполкома Мирного зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Плесцы», отведен земельный участок площадью 14-15 га в квартале № 241 Озерного лесхоза и в соответствии с Уставом создан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных транспортных средств.
20 декабря 1990 года решением № 226 исполкома Мирного упорядочена застройка индивидуальных гаражей в ГСК «Плесцы» путем выделения земельных участков (размером 4х6 м по осям) гражданам, проживающим в городе Мирный и имеющим транспортное средство в личном пользовании.
Согласно техническому паспорту, изготовленному 04 февраля 2010 года инженером ГУП «БТИ Архангельской области» Мирнинский филиал», здание по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***, представляет собой индивидуальный гараж площадью 23,2 кв.м, подвал площадью 5,85 кв.м.
В кадастровом паспорте ГУП Архангельской области «БТИ» на здание по адресу: ***, указаны кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, ***, год ввода в эксплуатацию 2009, общая площадь 23,2 кв.м.
Из представленного договора купли-продажи гаража от 18.08.2002 года следует, что ФИО2 купил у *** г. Мирный Архангельской области.
Согласно договора аренды земельного участка № *** от 17.02.2011 года, ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: г. Мирный Архангельская область, *** площадью 26 кв.м, с разрешенным использованием для размещения *** указан кадастровый номер: ***
Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер 15 апреля 2021 года.
Свидетельством о праве на наследство по закону от 20.12.2021 года подтверждается, что ФИО1, являющийся сыном ФИО2, вступил в права наследования после смерти своего отца.
В судебном заседании ФИО1 пояснил, что совместно с отцом с с момента приобретения гаража и до настоящего времени владеет и пользуется *** по адресу: Архангельская область, г. Мирный, *** оплачивает услуги по электроэнергии, иных лиц, пользующихся данным гаражом, не имеется.
Кроме истца иных лиц – граждан или юридических лиц, заявляющих права на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 длительное время владеет и пользуется бетонным гаражом № 52 площадью 23,2 кв.м по адресу: Архангельская область, г. Мирный, *** использует гараж для хранения вещей, оплачивает услуги электроснабжения. Право собственности на гараж не зарегистрировано, иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится.
Доказательств обратного материалы дела не содержат, сторонами не представлено и судом не установлено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 11); Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. (п. 59)
В судебном заседании установлено, что фактически ФИО1 приобрел спорный гараж по сделке купли-продажи в 2002 году, использовал по назначению для хранения личных вещей и автотранспортного средства, с этого же времени нес необходимые расходы, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом как законный собственник, право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 оформлено не было, в связи с чем в настоящее время имеются препятствия для регистрации права собственности на спорный гараж за ФИО1
Правоустанавливающие документы на спорный гараж отсутствуют. Вместе с тем, оценив в совокупности с доводами искового заявления материалы дела, суд считает установленным факт наличия у ФИО1 на дату рассмотрения дела на праве собственности ***, площадью 23,2 кв.м по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что спорный гараж был возведен на территории, отведенной гаражному кооперативу для застройки под строительство индивидуальных гаражей, самовольной постройкой не признавался, при этом право истца на данный гараж, в том числе и законность его размещения на земельном участке, собственником земель не оспаривались и фактически признавались.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что каких-либо данных о несоответствии гаража градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, либо о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также муниципального образования, не имеется, суд находит установленным, что ФИО1 с 2002 года по настоящее время владеет и пользуется спорным гаражом, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о признании за ним права собственности на указанный гараж.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению, спорное имущество подлежит передаче истцу в индивидуальную собственность, поскольку истцом представлена достаточная совокупность доказательств возникновения у него права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – *** расположенный по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***, площадью 23,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.
Председательствующий Охотина М.М.
Мотивированное решение
изготовлено 10 июня 2022 года.