Дело № 2-195/2023 9 марта 2023 года г. Котлас

УИД 29RS0008-01-2022-004513-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадь .... кв.м, кадастровый №.

В обоснование требований указал, что спорный участок находился в собственности А.Г.А., который __.__.__ продал его ему, но в договоре купли-продажи от __.__.__ была допущена техническая ошибка, поскольку площадь участка указана .... кв.м, вместо .... кв.м. Сразу исправить ошибку и подать сторонам на государственную регистрацию сделки документы не представилось возможным по причине болезни продавца, а полтора года назад А.Г.А. умер. Его наследником является ответчик ФИО2, который знал о продаже земельного участка отцом и присутствовал при передаче денег в сумме .... рублей его отцу в ноябре .... года. С .... года истец открыто владеет земельным участком, претензий ему никто не предъявлял.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее по тексту - Управление).

Кроме того, в ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, в заявлении от __.__.__ просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок площадью .... кв.м на основании договора купли-продажи от __.__.__. (л.д.128).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 измененные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Полагают, что у истца отсутствует возможность в ином порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку продавец умер.

Ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений по измененным требованиям не представил. В судебном заседании __.__.__ первоначальные требования истца о признании права собственности на земельный участок ФИО2 признал, пояснив, что ему известно о заключении в .... году его отцом с истцом договора купли-продажи земельного участка, участок был передан истцу и в дальнейшем отец им не пользовался, претензий к ФИО1 не имел.

Представитель третьего лица Управления в судебное заседание не явился. В представленном отзыве на иск указано, что земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, сведения о котором, в том числе о принадлежности его ФИО4, были внесены в ЕГРН __.__.__ на основании свидетельства на право собственности на землю № от __.__.__, выданного администрацией .... сельсовета, а также договора купли-продажи от __.__.__ №. Полагают, что в рассматриваемом случае у ФИО1 отсутствуют основания для предъявления требования о признании права собственности на спорный объект (п.59), надлежащий способ защиты права предусмотрен ч.3 ст. 551 ГК РФ, а также п.п.61,62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года. При этом вопрос о площади переданного ФИО1 по договору купли-продажи участка может быть разрешен путем установления соответствующего факта, как в рамках настоящего дела с предъявлением дополнительного требования, так и отдельно в порядке особого производства в рамках иного дела (ст. 264 ГПК РФ).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 6 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Также из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Систематическое толкование указанных разъяснений, позволяет суду констатировать, что условием для удовлетворения иска продавца к покупателю (или его наследнику) о государственной регистрации перехода права собственности является завершение юридического состава по фактическому переходу права собственности к покупателю - передача приобретаемого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги .... сельсовета МО «....» № А.Г.А. принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, площадью .... кв.м, расположенный по адресу: ..... При этом указано, что запись сделана на основании договора от __.__.__ (л.д.123).

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из отзыва третьего лица следует, что сведения о спорном земельном участке, в том числе о принадлежности его А.Г.А., были внесены в ЕГРН __.__.__ на основании свидетельства на право собственности на землю № от __.__.__, выданного администрацией .... сельсовета, а также договора купли-продажи от __.__.__ №.

__.__.__ между истцом ФИО1 и отцом ответчика ФИО2 - А.Г.А. был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, при этом площадь указана .... кв.м. Супруга А.Г.А. - А.К.Н. дала согласие на отчуждение земельного участка (л.д. 21).

Вместе с тем, согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составляет .... кв.м, а не .... кв.м.

Обстоятельств раздела земельного участка судом не установлено.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что в договоре от __.__.__ и акте приема-передачи от __.__.__ содержится описка в сведениях о площади земельного участка (.... кв.м), фактически стороны заключили договор в отношении земельного участка площадью .... кв.м, находившегося в собственности продавца А.Г.А.

Как следует из передаточного акта от __.__.__, пояснений ответчика, продавец А.Г.А.. передал в собственность ФИО1 указанный земельный участок, а ФИО1 передал А.Г.А. деньги в размере .... рублей. Таким образом, существенные условия договора исполнены.

Претензий друг к другу стороны не имели.

Однако за государственной регистрацией перехода права собственности в установленном порядке стороны обратиться не успели ввиду смерти продавца А.Г.А.. __.__.__.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследником по закону первой очереди после смерти А.Г.А. являлась его супруга А.К.Н.., умершая __.__.__.

__.__.__ А.К.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, но в отношении иного имущества.

После её смерти ответчик ФИО2 вступил в права наследования и принял наследство, что подтверждается копиями материалов наследственного дела № (л.д. 98-114).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, наследник А.К.Н., являвшейся наследницей умершего продавца А.Г.А. - ФИО2 является надлежащим ответчиком по данному делу.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, суд удовлетворяет иск ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (кадастровый №) площадью .... кв.м, расположенный по адресу: ...., от продавца А.Г.А., __.__.__ года рождения, умершего __.__.__, ранее зарегистрированного по месту жительства по адресу: ...., кпокупателю ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия .... №, выдан __.__.__ ....), __.__.__ года рождения, зарегистрированному по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от __.__.__ и акта приема-передачи от __.__.__.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.