Дело № 2-263/2025

УИД 34RS0013-01-2025-000309-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка

Волгоградской области 26 ноября 2025 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Аношкиной Н.П.,

при секретаре судебного заседания Оганисян О.В.,

с участием представителя истца СППССОК «Даниловский» - ФИО2,

представителя третьего лица - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего снабженческо-сбытового обслуживающего кооператива «Даниловский» к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

сельскохозяйственный потребительский перерабатывающий снабженческо-сбытовой обслуживающий кооператив «Даниловский» (далее – СППССОК «Даниловский», истец) обратился в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что 27.12.2023 между СКПК «Даниловский» и ФИО5 был заключен договор займа № на сумму 1 800 000 руб. Предоставленный займ обеспечен договором поручительства № от 27.12.2023, заключенным с ФИО4, и договором залога № от 27.12.2023 имущества, предметом которого является земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, собственником которого является ФИО4 По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога на момент заключения договора займа составила 2 100 000 руб., кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 002 963 руб. 20 коп. 03.03.2025 между истцом и ФИО5 заключено мировое соглашение, в соответствии с которым был определен порядок исполнения обязательств должника на сумму 412 456 руб., утвержденное определением ФИО1 районного суда от 03.03.2025 по гражданскому делу №. Однако ФИО5 были нарушены условия мирового соглашения, в связи с чем Даниловским районным судом Волгоградской области был выдан исполнительный лист в отношении ФИО6, а также поручителя ФИО4 24.06.2025 Тракторозаводским РОСП г.Волгограда в отношении ФИО4 было возбуждено исполнительное производство №. Поскольку обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 681280 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 100 000 руб.

Представитель истца СППССОК «Даниловский» ФИО7 в судебное заседание не явилась, доверила представление интересов представителю ФИО2

Представитель истца СППССОК «Даниловский» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, поскольку в отношении ФИО5 имеется сводное исполнительное производство, по которому ФИО5 не погасила задолженность перед истцом на сумму более 1000000 руб., просил заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме. Кроме того, просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 35030 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ИП ФИО8 КФХ ФИО5 в судебное заседание не явилась, доверила представление интересов представителю ФИО3

Представитель третьего лица ИП ФИО8 КФХ ФИО5 – ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, поскольку во исполнение мирового соглашения, утвержденного определением Даниловского районного суда Волгоградской области от 03.03.2025 по гражданскому делу № по договору займа № от 27.12.2023, на расчетный счет истца СППССОК «Даниловский» была перечислена сумма задолженности в размере 412 456 руб. Также просил отказать в удовлетворении заявленных требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

Представитель третьего лица – Тракторозаводского районного отделения судебных приставов г.Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны (пункт 2 статьи 340 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В силу с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и ГПК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (пункт 1).

В соответствии со ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 3 пункт).

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Проверяя обоснованность заявленных исковых требований, суд установил, что 27.12.2023 между СКПК «Даниловский» и членом кооператива ИП ФИО8 КФХ ФИО5 заключен договор о предоставлении займа № на сумму 1 800 000 руб. под 20% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.7-8).

В соответствии с п. 1.7 договора о предоставлении займа, договор считается заключенным с момента первого списания денежных средств (части займа) со счета займодавца или выдачи денежных средств из кассы займодавца заемщику.

Согласно п. 2.4 договора о предоставлении займа, при нарушении заемщиком обязательств по возврату займа и (или) уплате процентов на сумму займа, заемщик выплачивает займодавцу неустойку в размере 20% годовых от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения по дату фактического исполнения.

В обеспечение исполнения ФИО5 своих обязательств по договору займа 27.12.2023 между СКПК «Даниловский» и ФИО4 заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязался солидарно отвечать перед СКПК «Даниловский» за надлежащее исполнение основным заемщиком – ФИО5 всех его обязательств перед займодавцем в том же объеме, что и заемщик (т.1 л.д.9-10).

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 27.12.2023 между СКПК «Даниловский» и ФИО4 был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 передал залогодержателю в залог имущество – земельный участок, общей площадью 681280 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п.1.4 договора залога залоговая стоимость земельного участка по согласованию сторон составляет 2 100 000 руб.

Договор залога действует до полного надлежащего исполнения обязательств, взятых на себя заемщиком по договору займа, в обеспечение обязательств которого составлен настоящий договор (п.7.2 договора залога) (т.1 л.д.11-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, должник ФИО4 имеет в собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства, площадью 681280 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №, с кадастровой стоимостью 2002963,20 руб.

21.11.2024 СКПК «Даниловский» сменило наименование на Сельскохозяйственный потребительский перерабатывающий снабженческо-сбытовой обслуживающий кооператив «Даниловский».

Определением Даниловского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение о взыскании задолженности по договору займа, заключенное между СППССОК «Даниловский» и ИП ФИО8 КФХ ФИО5, ФИО4, согласно которому общая задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 02.03.2025 составляет 412 456 руб. 00 коп. Указанную задолженность ответчики обязуются выплатить до ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 425 руб. 00 коп, до ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 031 руб. 00 коп. (т.1 л.д.15-16).

Между тем, ИП ФИО8 КФХ ФИО5 и ФИО4 были нарушены условия мирового соглашения, в связи с чем в отношении должника ИП ФИО8 КФХ ФИО5, а также поручителя и залогодателя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Даниловским районным судом Волгоградской области были выданы исполнительные листы серии ФС № и ФС № для принудительного исполнения.

На основании вышеуказанного исполнительного листа ФС № ДД.ММ.ГГГГ Даниловским РОСП ГУ ФССП России по Волгоградской области в отношении ИП ФИО8 КФХ ФИО5 возбуждено исполнительное производство № (т.1 л.д.17).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Даниловского РОСП ГУФССП по Волгоградской области об объединении ИП в сводное по должнику от 27.10.2025, к сводному исполнительному производству № в отношении должника ФИО5 присоединено исполнительное производство от 16.10.2025 №, общая сумма задолженности по сводному исполнительному производству составляет 1 642 517 руб.

24.06.2025 на основании исполнительного листа ФС № в отношении должника ФИО4 Тракторозаводским РОСП г.Волгограда было возбуждено исполнительное производство № (т.1 л.д.18-19).

03.07.2025 Тракторозаводским РОСП г.Волгограда в отношении ФИО4 обращено взыскание на заработную плату и иные доходы должника (т.1 л.д.20-21).

Согласно справке врио начальника Даниловского РОСП ГУФССП по Волгоградской области от 20.10.2025, в отделении на основании исполнительного документа ФС № от 03.03.2025 в отношении должника ИП ФИО8 КФХ ФИО5 возбуждено исполнительное производство № от 16.06.2025 о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 412 456 руб. в пользу СППССОК «Даниловский». В рамках исполнительного производства взыскано 45 215 руб. 50 коп., задолженность по исполнительному производству составляет 366 831 руб. 21 коп. (т.1 л.д.51-53).

Из справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству № по состоянию на 21.10.2025, выданной судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РОСП г.Волгограда, следует, что по указанному исполнительному производству в пользу взыскателя СППССОК «Даниловский» перечислено 909 руб. 29 коп.

Кроме того, в судебном заседании представителем третьего лица ФИО3 представлено платежное поручение № от 20.11.2025, согласно которому получателю СППССОК «Даниловский» произведена оплата задолженности в размере 412 456 руб. 00 коп., назначение платежа: по определению Даниловского районного суда Волгоградской области от 03.03.2025 по гражданскому делу № за ИП ГКФХ ФИО5 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что задолженность по определению Даниловского районного суда Волгоградской области от 03.03.2025 по гражданскому делу № по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СППССОК «Даниловский» и ИП ФИО8 КФХ ФИО5, погашена должниками в полном объеме в размере 412 456 руб. 00 коп., договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ действует до полного надлежащего исполнения обязательств, взятых на себя заемщиком по договору займа, в рамках исполнительных производств судебными приставами-исполнителями были взысканы суммы в размере 45 215 руб. 50 коп. с ФИО5 и 909 руб. 29 коп. со ФИО4, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований СППССОК «Даниловский» к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество - земельного участка общей площадью 681280 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Доводы представителя истца ФИО2 о том, что обращение взыскания на земельный участок следует произвести в связи с наличием сводного исполнительного производства в отношении должника ФИО5, суд находит несостоятельными, основывающими на неверном толковании норм материального права.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что судом в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказано, в связи с чем требования о взыскании судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины и услуг представителя также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего снабженческо-сбытового обслуживающего кооператива «Даниловский» к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка общей площадью 681280 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 08.12.2025.

Председательствующий подпись. Аношкина Н.П.