№
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года <адрес>
Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Абросимовой А.А.,
при секретаре судебного заседания Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом потребительского - гаражного кооператива «Памир». При вступлении в ПГК «Памир» членские взносы и паевой взнос истцом выплачены в полном объеме.
В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 по расписке гараж №, общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, гаражный кооператив «Памир» 28, в границах земельного участка с кадастровым номером №
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ПГК «Памир» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2759 кв.м., местоположение: <адрес> гаражный кооператив «Памсир»,28, передан гаражному обществу «Памир» под строительство индивидуальных гаражей.
Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
Истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж.
Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ПГК «Памир», третье лицо ФИО5, ФИО2, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.
Как следует из материалов дела, потребительско - гаражный кооператив «Памир» ОГРН <***> в качестве юридического лица зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж за 800 000 рублей.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГК «Памир», а также из членской книжки следует, что ФИО1 является членом ПГК «Памир » с ДД.ММ.ГГГГ года, у него имеется гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, потребительско-гаражный кооператив «Памир». Задолженности по членским и целевым взносам отсутствует. Паевой взнос выплачен в полном объеме.
Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2759 кв.м., местоположение: <адрес> гаражный кооператив «Памир», передан потребительско-гаражному кооперативу «Памир» под строительство индивидуальных гаражей на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> следует, что объект недвижимости – гараж №, общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гаражный кооператив «Памир» 28, в реестре муниципальной собственности не числиться.
Сообщением отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> №/ГА от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что разрешительная документация на гараж, в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГПК «Памир», а именно – разрешение на строительство гаражей и разрешение на ввод (акт ввода) в администрации <адрес> отсутствуют.
Из сообщения управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на названный гараж.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса в городе Лесосибирске» следует, что гаражу, расположенному в границах участка с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Техническим заключением ООО «Земля и право» на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «Памир», установлено, что все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности гаражного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. При этом истец является членом ПГК «Памир», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ФИО8, паспорт серия № №, выдан территориальным пунктом УФМС по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в потребительско - гаражном кооперативе «Памир».
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок, со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья: А.А. Абросимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Абросимова