Дело № 2-6425/2022

УИД № 77RS0004-02-2022-011683-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре фио,

с участием представителя истца фио – фио, представителя ответчика ФИО1 – адвоката фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6425/2022 по иску ФИО2 ... к ФИО1 ... о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, по встречному иску ФИО1 ... к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО1 Заявленные требования мотивированы тем, что .... между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения № ... по которому наймодатель предоставляет нанимателю в аренду жилое помещение по адресу: адрес, на срок с .... по .... с платой за наем в размере сумма в месяц. При заключении Договора истец оплатил ответчику сумма, в т.ч. предусмотренный п. 2.2 Договора страховой депозит в размере сумма и плату за наем за первый месяц в размере сумма С .... по .... истец продолжал проживать в квартире и ежемесячно вносить плату за наем и ЖКУ на счет ответчика, т.е. Договор был пролонгирован на неопределенный срок. Согласно п. 5.2 Договора наймодатель и наниматель при расторжении Договора в одностороннем порядке (при отсутствии нарушений Договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга о досрочном расторжении Договора за 30 дней. Согласно п. 2.2 Договора страховой депозит возвращается нанимателю по окончании сроков найма при передаче ключей за вычетом задолженностей нанимателя по платежам, предусмотренным Договором, и возмещения имущественного вреда, причиненного указанному жилому помещению и владельцам прилегающих помещений, в сумме, согласованной сторонами. Согласно п. 5.5 Договора в случае его расторжения по инициативе нанимателя в одностороннем порядке и при несоблюдении п. 5.2 Договора страховой депозит не возвращается. В июне 2022 г. истец принял решение расторгнуть Договор, о чем письмом от .... сообщил ответчику. .... истец освободил квартиру, вернул ответчику ключи, в присутствии фио предложил ответчику подписать акт приема-передачи квартиры, от чего ответчик отказалась. При этом ответчик разместила на сайте ... объявление о сдаче квартиры в аренду. Оснований для удержания депозита у ответчика не имелось, тем не менее, она отказывается возвратить его. В связи с этим, ФИО2 просил взыскать с фиоС, неосновательное обогащение – (страховой депозит) – сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ...... – сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по дату фактического исполнения обязательства, госпошлину – сумма

ФИО1 с учетом произведенных уточнений обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что Договор найма ежегодно продлевался, в последний раз на срок до ... г. В июле 2022 г. ФИО2 в одностороннем порядке решил съехать, ... г. передал ФИО1 ключи. Период найма составил 34 месяца, из них октябрь 2019 г. и сентябрь 2020 г. оплачены не были, оплата данных месяцев осуществлялась в последующие месяцы в ... г., к моменту расторжения Договора задолженность погашена не была. Согласно п. 7.4 Договора в случае досрочного расторжения Договора депозит не возвращается. Согласно п. 6.4 Договора наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В связи с этим, ФИО1 просила взыскать с фио задолженность по Договору – сумма, неустойку за нарушение срока внесения арендных платежей за период с ... – сумма, расходы по оплате нотариальных услуг, связанных с изготовлением доверенности на представителя - сумма, юридических услуг – сумма, госпошлину.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску, далее по тексту истец) ФИО2 в суд не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая первоначальный иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, возражала против удовлетворения встречного иска по доводам письменных возражений по встречным исковым требованиям, где указано, что согласно п. 2.3 Договора начиная со второго месяца, оплата производится за 1 месяц вперед, не позднее 25 числа каждого месяца. Наниматель производил оплату в установленном Договором порядке, в период с .... наличными денежными средствами, что зафиксировано в электронной переписке сторон, с ноября 2019 г. по июль 2022 г. – банковскими переводами, никакой задолженности по оплате найма и КУ за ним не числится.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску, далее по тексту ответчик) ФИО1 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя адвоката фио, который встречный иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям с учетом произведенных уточнений, возражал против удовлетворения первоначального иска.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Согласно ст.ст. 671, 678 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 683 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами и нормативными актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке (п. 1); об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения (п. 2); одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3); о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (п. 4).

По смыслу приведенной нормы закона, для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: обогащение приобретателя; указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; указанное обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что .... между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения № ... по которому наймодатель предоставляет нанимателю в аренду жилое помещение по адресу: адрес, на срок с .... по .... с платой за наем в размере сумма в месяц.

Согласно разделу 3 Договора электроэнергию и потребление воды оплачивает наниматель, квартплату – наймодатель.

Согласно п. 2.3 Договора начиная со второго месяца, оплата производится за 1 месяц вперед, не позднее 25 числа каждого месяца.

Согласно п. 6.4 Договора наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2 Договора наймодатель и наниматель при расторжении Договора в одностороннем порядке (при отсутствии нарушений Договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга о досрочном расторжении Договора за 30 дней.

Согласно п. 2.2 Договора страховой депозит в размере сумма возвращается нанимателю по окончании сроков найма при передаче ключей за вычетом задолженностей нанимателя по платежам, предусмотренным Договором, и возмещения имущественного вреда, причиненного указанному жилому помещению и владельцам прилегающих помещений, в сумме, согласованной сторонами.

Согласно п. 5.5 Договора в случае его расторжения по инициативе нанимателя в одностороннем порядке и при несоблюдении п. 5.2 Договора страховой депозит не возвращается.

Согласно п. 7.4 Договора в случае досрочного расторжения Договора депозит не возвращается.

.... стороны подписали акт приема-передачи квартиры от наймодателя к нанимателю.

При заключении Договора истец оплатил ответчику сумма, в т.ч. предусмотренный п. 2.2 Договора страховой депозит в размере сумма и плату за наем за первый месяц в размере сумма В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По окончании срока найма квартира продолжала сдаваться истцу в наем на тех же условиях, т.е. Договор был продлен на неопределенный срок.

В подтверждение внесения арендных платежей и платежей за коммунальные услуги истец представил распечатку переписки с пользователем «Хозяйка Кв на Ленинск…» и платежные документы, содержание которых стороной ответчика не опровергнуто, в переписке пользователем (собеседником истца) многократно указывался номер своей банковской карты, являющейся банковской картой ответчика, на которую производились зачисления, переписка отражает исполнение договорных условий сторонами.

В переписке зафиксировано, что .... истец сообщил ответчику о расторжении Договора, .... освободил квартиру, и стороны договорились о передаче истцом ответчику ключей в данный день.

П.п. 5.5 и 7.4 противоречат друг другу.

Тем не менее, досрочного расторжения Договора места не имело, поскольку неопределенный срок, на который был перезаключен Договор, не предполагает такой возможности.

Оснований для удержания депозитного платежа при том, что истец своевременно и в полном объеме исполнял принятые на себя финансовые обязательства, не причинил вреда имуществу наймодателя или третьих лиц, не имеется.

При таких обстоятельствах встречный иск подлежат отклонению в полном объеме.

При этом с ответчика в пользу истца следует взыскать обеспечительный платеж в сумме сумма

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Составленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ...... проверен судом, соответствует фактическим обстоятельства дела и требованиям действующего законодательства, математические операции выполнены верно, проценты в размере сумма, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по дату фактического исполнения обязательства по возврату депозита.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в сумме сумма, тогда как при отказе во встречном иске понесенные ответчиком судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ... к ФИО1 ... о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу ФИО2 ... денежные средства в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ...... в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по дату фактического исполнения обязательства по возврату депозита, расходы по оплате госпошлины сумма

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 ... к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гуляева Е.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2022 года.