55RS0№-41
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 06 июня 2023 года
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.,
секретаря судебного заседания Турковой Е.Г.,
помощнике судьи Горновской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Цыганок Санье Халиловне, ФИО4, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир № и № в многоквартирном доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме было проведено общее собрание, на повестку дня вынесены вопросы.
1. Утверждение порядка проведения собрания в форме очно-заочного голосования.
2. О выборе председателя собрания - ФИО5, секретаря - Цыганок С.Х., счетной комиссии в составе: ФИО4, ФИО13
3. Об отмене решения общего собрания собственников помещений МКД №, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам № - о расторжении договора управления с ООО «УК «Новый дом», № - о выборе ИП ФИО6 в качестве управляющей организации дома, № - об утверждении условий договора управления домом с ИП ФИО6».
4. Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилья на 2023 год в размере 18,50 руб.
Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:
1. Утвердить порядок проведения собрания в форме очно-заочного голосования.
2 Выбрать председателя собрания - ФИО5, секретаря - Цыганок С.Х., счетную комиссию в составе: ФИО4, ФИО13
3.Отменить решение общего собрания собственников помещений МКД №, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам № - о расторжении договора управления с ООО «УК «Новый дом», № - о выборе ИП ФИО6 в качестве организации дома, № - об утверждении условий договора управления домом с ИП ФИО6».
4.Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилья на 2023 год в размере 18,50 рублей.
По итогам собрания был оформлен протокол (без номера) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано: на дату проведения собрания установлено, что собственники в указанном МКД владеют 3322,2 кв.м, всех жилых (нежилых) помещений в доме, что составляет 100 % голосов. На общем собрании приняли участие собственники, владеющие 1828,97 кв.м. помещений в доме, что составляет 55,05% голосов.
В данном случае общее собрание было проведено с нарушением действующего законодательства РФ, указанный протокол собрания и решения по вопросам собрания недействительны в связи со следующим:
по всем 4-м вопросам повестки собрания проголосовали:
ЗА - 83,5 % от количества голосов собственников жилых (нежилых) помещений МКД, принявших участие в собрании, что составляет 46% от общего количества голосов собственников в доме (1527,19 из 3322,20 голосов собственников).
Против - 0%,
Воздержался - 16,5%
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.
К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Считают, что для принятия решения отсутствовал необходимый кворум, поэтому просили признать протокол от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В судебном заседание истцы отказались от иска в части признания недействительными решений собрания по вопросам 1,2,4, поставленным на голосование, поддержали требования в части признания недействительным п. 3.
Третье лицо на стороне истцов ИП ФИО6 согласился с требованиями истцов.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что кворум для принятия решения имелся.
Ответчики Цыганок С.Х., ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены, надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчиков и третьего лица ООО УК "Новый дом" Шашкова И.В. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что при подсчете голосов по вопросу в п. 3 голосования была допущена ошибка при подсчете голосов, до конца голосования не были учтены голоса всех собственников. Пояснила также, что количество листов голосования, поступивших из Госжилинспенции не соответствует тому количеству, которой было направлен в инспекцию. Пояснила также, что листы голосования при направлении в госжилинспекцию прошиты не были.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Согласно ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 45 ЖК РФ ч.3 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 4.7 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о выборе управляющей организации.
Изменения в ст. 46 ЖК РФ в части необходимости для принятия решения голосование более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в ч. 4.7. ст. 44 ЖК РФ внесены Федеральным законом от 11.06.2022 N 165-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН истец ФИО2 имеет в совместной собственности кв. по адресу <адрес>.
Согласно п. 3 протокола внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение: отменить решение общего собрания собственников помещений МКД №, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам № - о расторжении договора управления с ООО «УК «Новый дом», № - о выборе ИП ФИО6 в качестве организации дома, № - об утверждении условий договора управления домом с ИП ФИО6».
Согласно данного протокола за принятие указанного решения проголосовало 83,5% принявших участие в голосовании.
Согласно заявления ФИО16, собственника в. № в бюллетене голосования от ее имени проставлена не ее подпись, она участия в голосовании ДД.ММ.ГГГГ не принимала.
Аналогичное заявление поступило от ФИО17 собственника <адрес>, ФИО18, собственника <адрес>, ФИО19, собственника <адрес>, ФИО20, собственника <адрес>, ФИО21, собственника <адрес>.
Согласно информации ГИС ЖКХ площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 3321,5 кв. метра.
В соответствии с ч. ч. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ о принятом решении собрания собственников помещений многоквартирного дома составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В соответствии с Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:
а) наименование документа;
б) дата и номер протокола общего собрания;
в) дата и место проведения общего собрания;
г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;
д) содержательная часть протокола общего собрания;
е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.
Согласно п.20 обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) списки присутствующих и приглашенных лиц;
д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.
Согласно п. 21. указанных требований все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.
Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом, в помещении доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.(ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Согласно ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что к протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ на 3 листах были приложены текст объявления о проведении собрания на 1 л., список собственников, проживающих в доме на 4 л., реестр собственников, принявших участие в очной части голосования на 1 л., решения собственников ( листы голосования) на 66 л. ( с копиями документов), текст уведомления о результатах голосования на 1 л., акт о размещении объявления о проведении собрания на 1 л., акт о размещении уведомления о результатах собрания на 1 л. Таким образом, общее количество листов документов составило 78 листов ( 3 листа протокола собрания и 75 листов приложения, указанные в протоколе). Данное обстоятельство подтверждено подписями председателя собрания ФИО5, секретарем Цыганок С.Х.
Сопроводительным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « УК « Новый дом» указанные документы в непрошитом виде в нарушение п. 21 вышеуказанных требований были направлены в Госжилинспекцию Омской области.
Сопроводительным письмом Госжилинспекция Омской области на запрос суда
направила указанные документы в Ленинский районный суд.
Таким образом, в суд поступило 78 листов относящихся к собранию от ДД.ММ.ГГГГ ( 3 листа текст протокола собрания и приложение к нему на 75 листах) и 2 сопроводительных письма ( одно от ООО « УК « Новый дом», а второе от Госжилинспекции Омской области). Общее количество листов - 80. Вместе с тем, у сопроводительном письме ошибочно указано число листов приложения 84.
Судом при допросе представителя жилинспекции последней пояснено, что дополнительно никаких бюллетеней помимо тех, которые были приложены к сопроводительному письму управляющей компании не доносилось.
Доводы представителя УК « Новый дом» о том, что в госжилинспекцию было направлено 83 листа и сопроводительное письмо голословны и опровергаются оригиналами представленных документов.
Представитель Госжилинспекции при расчете кворума с учетом требований ст. 46 ЖК РФ о необходимости для принятия решения по 3 вопросу голосования учитывал помимо тех бюллетеней, которые поступили в суд, также, по его мнению листы голосования по квартирам № и № Вместе с тем, в документах, направленных суд указанных бюллетеней нет.
Третьим лицом ФИО6 в суд были представлены листы голосования, которые были размещены ООО « УК Новый дом» ДД.ММ.ГГГГ на портале ГИС ЖКХ и ДД.ММ.ГГГГ удалены в архив. Число этих бюллетеней - 66 совпадает с количеством оригиналов бюллетеней, поступивших из Госжилинспекции и совпадает с количеством бюллетеней, указанным в приложении к протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, у суда нет сомнений сомневаться в том, что оригиналы бюллетеней и приложений к ним, поступившие из ГЖИ в общем количестве 66 листов соответствуют количеству собственников, принявших участие в голосовании. Таким образом, собственники квартир № и №, листов голосования которых в материалах дела не имеется, включены в состав проголосовавших необоснованно и подлежат исключению при подсчете голосов.
Суд считает, что также подлежит исключению из общего числа проголосовавших «за» при принятии решения по 3 вопросу, вынесенному на голосование голос ФИО20, собственницы <адрес>, поскольку в судебном заседании она подтвердила, что в голосовании она не участвовала, подпись в бюллетене голосования ей не принадлежит.
Таким образом, общее количество проголосовавших за принятие п. 3 составляет 1695,07 - 16,2 ( площадь <адрес>) - 43,8 ( площадь <адрес>) - 44,3 ( площадь <адрес>) = 1590,77 кв. м.
Площадь всех жилых помещений в доме составляет согласно данных ГИС ЖКХ 3321,5 кв. метра, следовательно, за принятие п. 3 проголосовало 1590,77 * 100/ 3321,5 = 47,89 %.
Как ранее уже было указано, для принятия решения по п. 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ, т.е. для выбора управляющей организации необходимо более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Третий вопрос решения собрания, являющийся предметом спора отменял выбор в качестве управляющей компании ИП ФИО6 и отменял расторжение договора с ООО « УК « Новый дом», т.е. по сути имелся спор был в отношении управляющей организации, следовательно условие о 50 процентном количестве голосов собственников для принятия решения должно было быть соблюдено.
Из указанного расчета видно, что за принятие данного решения проголосовало менее 50% собственников, следовательно, решение собрания в этой части недействительно, поскольку отсутствовал необходимый кворум для принятия данного решения.
Представленные стороной ответчика скан-копии решений собственников квартир № и №, которые, по мнению ответчика должны быть учтены при голосовании, не являются допустимым доказательством по делу, поскольку оригиналы документов не представлены.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части признания недействительным п. 3 решения внеочередного общего собрания.
Истцом заявлены также требования о возложении обязанности на Государственную жилищную инспекцию Омской области внести соответствующие изменения в реестр лицензий Омской области. Данное требование заявлено преждевременно, поскольку порядок внесения изменений в реестр лицензий предусмотрен Жилищным Кодексом РФ,
Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 ("О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" а истцы не представили доказательств нарушения его прав третьим лицом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в части.
Признать недействительным п. 3 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Т.Б. Исматов
Мотивированное решение 14.06.2023 года __________________