Дело №2-189/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года г. Лагань
Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе: председательствующего судьи Команджаева Д.А.,
при секретаре судебного заседания Саранговой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды,
установил:
<адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельных участков № согласно которому ответчику предоставлены земельные участки: с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, для предпринимательской деятельности. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п.3.1-3.3 договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 279 783 рубля 68 копеек, из которых основной долг – 195 458 рублей 52 копейки, пени – 84 325 рублей 16 копеек. В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Однако требования ответчиком не исполнены. На сегодняшний день ответчик согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№ не является индивидуальным предпринимателем.
Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность и пени по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗП в сумме 279 783 рубля 68 копеек, из которых основной долг – 195 458 рублей 52 копейки, пени – 84 325 рублей 16 копеек; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать вышеуказанные земельные участки по акту приема-передачи администрации.
В судебное заседание представитель администрации, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, согласно заявлению просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал частично, не возражал относительно расторжения договора аренды и передачи земельных участков по акту приема-передачи; в части взыскания задолженности по арендной плате признал исковые требования за последние три года и просил применить срок исковой давности.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Данное гражданское дело подсудно Лаганскому районному суду <адрес>, так как согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ №ИЭ9965/22-94269619 ответчик ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и является физическим лицом.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные акты Российской ФИО1» в абз.4 п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального образования.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику предоставлены: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, предназначенные для предпринимательской деятельности (установка холодильной камеры). Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3.1 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участками в размере 5 537 рублей 20 копеек. Согласно п.3.2 платежи по арендной плате за использование земельными участками вносятся ежеквартально в следующем порядке: за 1-3 кварталы до 20 числа месяца следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал до 25 декабря текущего года. В соответствии с п.4.4 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора и требования действующего законодательства.
Судом установлено, что в нарушение п.3.2 договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 279 783 рубля 68 копеек, из которых основной долг – 195 458 рублей 52 копейки, пени – 84 325 рублей 16 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и передаче земельного участка по акту приема-передачи.
Согласно отчетам об отслеживании отправления уведомления администрации возвращены адресату ввиду неудачной попытки вручения ФИО2
При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с п.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Статьей 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
С настоящим иском администрация обратилась ДД.ММ.ГГГГ, ходатайство о восстановлении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ не заявляла.
То есть, в судебном заседании нашел подтверждение факт истечения срока обращения с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, пени за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является пропущенным, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 656 рублей 92 копейки.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В п.5.3 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии с договором аренды неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8886 рублей 37 копеек, является соразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшению не подлежит.
В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований в указанном размере.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежат частичному удовлетворению.
Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.
Согласно ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу п.6.2.3 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке, в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд без уважительной причины.
Ответчик в нарушение условия п.3.2 договора аренды более двух кварталов подряд без уважительных причин не вносил арендную плату, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 656 рублей 92 копейки.
Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договора.
Истцом дважды направлялось ответчику уведомление о неисполнении договора и о расторжении договора аренды земельного участка. В течение 30 дней со дня направления арендодателем соответствующих уведомлений в адрес арендатора, указанный в договоре аренды, ответ не получен. Предусмотренный законом досудебный порядок расторжения договора арендодателем соблюден.
В соответствии с п.6.6 договора аренды при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
При таких обстоятельствах исковые требования администрации о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит уплате государственная пошлина в размере 2409 рублей 71 копейка (за требования имущественного 2 109 рублей 71 копейка, за требования неимущественного характера - 300 руб.).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗП земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> муниципального образования задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗП в размере 72 543 (семьдесят две тысячи пятьсот сорок три) рубля 29 (двадцать девять) копеек, из которых основной долг – 63 656 рублей 92 копейки, пени – 8886 рублей 37 копеек.
Обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета <адрес> Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 2409 рублей 71 копейка.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, при условии его апелляционного обжалования.
Председательствующий Д.А. Команджаев
<данные изъяты>