Дело № 2-302/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 14 июня 2023 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.

при помощнике судьи Пелиховой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «ВИРО» о взыскании аванса, процентов, неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения, обратился в суд с исковыми требованиями к АО «ВИРО» о взыскании аванса, процентов, неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства. 06.06.2020 г. между ФИО1 и АО «ВИРО» заключен договор внесения аванса №112/99. Согласно п.1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок общей площадью ...... кв.м. из состава размежеванного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ......., ....... В соответствии с п.3 договора истец внес продавцу в обеспечение исполнения в будущем договора купли-продажи земельного участка в качестве аванса сумму в размере 224000 руб. 05.07.2020 года между ФИО1 и АО «ВИРО» было заключено соглашение к договору внесения аванса на срок – до момента постановки на кадастровый учет приобретаемого участка. Со стороны АО «ВИРО» не исполняются условия договора, согласно выписки из ЕГРН кадастровый учет приобретаемого участка не произведен. В связи с чем истец был вынужден обратится в суд с требования о взыскании аванса. На досудебные требования истца ответчик ничего не ответил. Согласно условиям договора если сделка по продаже земельного участка не осуществляется по вине продавца, то продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму в полном объеме, а также сумму за пользование денежными средствами в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день пользования начиная со дня получения денежных средств до дня возврата полученной суммы. Истец просит взыскать с ответчика сумму процентов по договору за период с 06.06.2020 г. по 14.06.2023 г. в размере 60681 руб. 61 коп. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты согласно ст. 395 ГК РФ за период с 06.06.2020 г. по 14.06.2023 г. в размере 49859 руб. 93 коп. Также истец просит возместить ему убытки в виде разницы между ценой, установленной в договоре и текущей ценой земельного участка, что составляет 470400 руб. Как полает истец, действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 20000 руб. при обращении в суд, истцом понесены судебные расходы на общую сумму 39479 руб. 60 коп., состоящих из государственной пошлины, оплаты услуг представителя и транспортных расходов, которые он просит взыскать с ответчика.

Истец и его представитель, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, своего представителя в суд не направил, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 06.06.2020 г. между ФИО1 и АО «ВИРО» был заключен договор внесения аванса №112/99. Согласно условиям данного договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок общей площадью ...... кв.м. из состава размежеванного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ......., ....... (п.1). Стоимость приобретаемого земельного участка составляет ...... руб. (п.2). Согласно п. 3 договора в день подписания договору покупатель вносит продавцу в обеспечение исполнения в будущем договора купли-продажи в качестве аванса 224000 руб. Оставшуюся сумму в размере 896000 руб. покупатель оплачивает продавцу в срок до 06.07.2020 г. (п. 4). Продавец в срок до 06 июля 2020 года обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи земельного участка (п.5). Если сделка по продаже земельного участка не осуществляется по вине продавца в срок в течении действия настоящего договора, то продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму в полном объеме, а также сумму за пользование денежными средствами в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день пользования, начиная со дня получения денежных средств до дня возврата полученной суммы (п.8).

Обязанность по внесению аванса истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №112/99/1 от 06.06.2020 г. на сумму 224000 руб.

05.07.2020 г. ФИО1 и АО «ВИРО» заключили соглашение к договору внесения аванса №112/99 от 06.06.2020 г., согласно которому стороны приняли решение о возможности пролонгации договора аванса на срок до момента постановки на кадастровый учет приобретаемого земельного участка.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик обязательства по договору от 06.06.2020 г. не выполнил, договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключен, земельный участок площадью ...... кв.м., являющийся предметом сделки на кадастровый учет не поставлен, более того, земельный участок с кадастровым номером № из состава которого должен был быть образован земельный участок площадью ...... кв.м. в настоящее время передан в собственность Т.Р.Г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.08.2022 г.

06.05.2021 истцом в адрес ответчика направлено извещение о намерении заключить основной договор купли продажи, которое оставлено ответчиком без ответа. 26.01.2023 г. истцом в адрес ответчика направлено заявление с требованиями о возврате суммы аванса в связи с продажей земельного участка и уплате процентов за пользование денежными средствами. До настоящего времени требования истца добровольно ответчиком не исполнены.

Из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора следует, что денежные средства в размере 224000 руб. передавались в качестве аванса, по условиям договора указанная сумма входит в цену объекта, при этом продавец уклонился от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем сумма аванса подлежит возврату АО «ВИРО» истцу ФИО1

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено доказательств невиновности своих действий, в результате которых основной договор не был заключен. В то время как, истцом представлены доказательства того, что им были осуществлены действия, направленные на заключение основного договора.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что продавец (АО «ВИРО») уклонился от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, с АО «ВИРО» в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные п. 8 договора о внесения аванса от 06.06.2020 г.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов, подлежащих уплате ответчиком, за период с 06.06.2020 г. по 14.06.2023 г., составил 60681 руб. 61 коп.

Приведенный расчет соответствует условиям договора, является арифметически верным и не оспорен ответчиком. Оснований не согласиться с расчетом, представленным истцом, суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Ответчиком расчет, представленный истцом процентов за пользование чужими денежными средствами, не оспорен, суд расчет истца признает арифметически верным.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов, подлежащих уплате ответчиком, за пользование денежным средствами за период с 06.06.2020 г. по 14.06.2023 г., составляет 49859 руб. 93 коп.

Из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1 и 2 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.

В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась (пункт 2 статьи 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в пункте 12 указанного постановления, следует, что если кредитор заключил замещающую сделку взамен прекращенного договора, он вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям замещающей сделки (пункт 1 статьи 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кредитором могут быть заключены несколько сделок, которые замещают расторгнутый договор, либо приобретены аналогичные товары или их заменители в той же или в иной местности и т.п.

Должник вправе представить доказательства того, что кредитор действовал недобросовестно и/или неразумно и, заключая замещающую сделку, умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению (пункт 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, должник вправе представлять доказательства чрезмерного несоответствия цены замещающей сделки текущей цене, определяемой на момент ее заключения по правилам пункта 2 статьи 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно договора о внесения аванса от 06.06.2020 г. стоимость приобретаемого в будущем земельного участка составляла ...... руб., т.е. 210000 руб. за сотку, что также подтверждается неотъемлемой часть договора -генеральным планом территории индивидуальной застройки вблизи ....... от 06.06.2020 г. Сумма аванса по договору составляет 20 % от стоимости земельного участка. Согласно генерального плана территории индивидуальной застройки вблизи ....... от 10.12.2022 г. стоимость 1 сотки составляет 620000 руб., следовательно стоимость земельного участка увеличилась и составила ...... руб. (620 тыс. х 5,6 кк.м.)

Учитывая, что заключенный между истцом и ответчиком договор о внесении аванса действовал до исполнения обязательств, ФИО1 не отказывался от заключения договора, АО «ВИРО» в установленный договором срок не могло заключить основной договор, ввиду того, что приобретаемый земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, что исключало для ФИО1 возможность требовать его заключения, отчуждение АО «ВИРО» спорного земельного участка иному лицу повлекло прекращение договора между ФИО1 и АО «ВИРО» в результате недобросовестных действий ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца убытков в виде разницы между стоимостью земельного участка по предварительному договору и его текущей рыночной стоимостью, что составляет 470400 руб. ((3472 тыс. – 1120 тыс.) х 20%), учитывая размер внесенного аванса – 20%.

В соответствии с Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Из материалов дела усматривается, что предварительный договор купли-продажи был заключен между истцом, который приобретал недвижимое имущество для личный целей, ответчик является юридическим лицом, деятельность которого связана с извлечением прибыли.

Таким образом, правоотношения сторон подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом перечисленных обстоятельств дела, учитывая характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности истца, степень вины ответчика, принципа разумности и справедливости, суд находит возможным определить компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной правовой нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 412 470 руб. 77 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание характер и сложность гражданского дела, количество подготовленных документов, учитывая, что основное требование истца удовлетворено в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., находя указанную денежную сумму соответствующей требованиям разумности и справедливости. Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 10.01.2023 г., актами приема-передачи от 10.01.2023 г. и 01.05.2023 г..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 190 руб.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны.

Как следует из материалов дела представитель истца по доверенности ФИО2 участвовала в судебном заседании 23.05.2023 г., при этом суду представлены проездные документы на проезд из г. Москва в г. Нелидово на сумму 1411 руб. 11 коп. и на проезд из г. Нелидово в г. Москва на сумму 1167 руб. 90 кок. Факт оплаты указанных расходов подтвержден первичными документами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию транспортные расходы на проезд представителя истца в судебное заседание 23.05.2023 г. на общую сумму 2579 руб. 01 коп. Данные расходы подтверждены надлежащими документами, соотносятся с датой судебного заседания, являлись необходимыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «ВИРО» сумму аванса в размере 224000 руб., проценты по договору за период с 06.06.2020 г. по 14.06.2023 г. в размере 60681 руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2020 г. по 14.06.2023 г. в размере 49859 руб. 93 коп., убытки в размере 470400 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 412470 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 190 руб., расходы по оплату слуг представителя в размере 25000 руб., транспортные расходы в размере 2 579 руб. 01 коп., а всего 1276181 (один миллион двести семьдесят шесть тысяч сто восемьдесят один) руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2023 года.