УИД 50RS0010-01-2021-006616-85
Гр.дело №2-9262/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 21 сентября 2022 г.
Мещанский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фиоД,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9262/2022
по иску ФИО1 к ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере сумма, неустойки за нарушение сроков выплаты возмещения за период с 28 ноября 2021 г. по 30 ноября 2021 г. в размере сумма, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 1% от суммы устранения недостатков (сумма) за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, начиная с 01.12.2021 г., компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от взысканной суммы, судебных расходов.
Истец мотивировал свои исковые требования тем, что 28 августа 2020 г. между ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №ЦР-2-603/153/АН-ПД-ДКП, предметом которого являлась передача в собственность квартиры №153, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Квартира получена по акту приема-передачи 28 августа 2020 г. За время эксплуатации квартиры истцом выявлены строительные недостатки. По инициативе истца проведена экспертиза ИП фио Согласно Технического заключения №СТЭ-882М-21Д от 22 октября 2021 г. строительно-монтажные работы в квартире частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов, стоимость ремонтно-восстановительных работы, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма 09 ноября 2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возместить расходы на устранение недостатков квартиры, которая была получена ответчиком 17 ноября 2021 г., однако оставлена без удовлетворения. Поскольку ответчиком добровольно не были удовлетворены требования истца, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, указывая, что ответчик не является застройщиком многоквартирного дома, строительно-монтажные работы в нем не выполнял, положения Федерального закона №214-ФЗ к спорным правоотношениям не применимы, из текста договора не следует, что в квартире должны быть выполнены отделочные работы, заключенным сторонами договором купли-продажи не предусмотрено условие о соответствии выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире требованиям строительных норм и правил, а выявленные несоответствия не являются недостатками квартиры, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, указывая на их явную несоразмерность последствиям нарушенного обязательства, снизить неустойку и штраф.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ст. 420, 421 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
При этом в силу требований статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром соответствующим договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 720 ГК РФ явные недостатки - недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки.
Согласно абз. 8 преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
На основании ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 августа 2020 г. между ФИО1 (покупатель) и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» (продавец) заключен договор купли-продажи №ЦР-2-603/153/АН-ПД-ДКП, предметом которого являлось приобретение квартиры №153, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес.
В соответствии с п. 1.4. договора купли-продажи квартира продается с установкой сантехнического оборудования для ванных и туалетных комнат (ванны, раковины, унитаза, смесителя/ей), но без иного оборудования (кондиционер и т.п.), с разводкой по квартире электрики с установкой оконечных устройств, а также с установкой в квартире межкомнатных перегородок и/или дверей.
В п. 1.5. договора купли-продажи установлено, что после приобретения квартиры покупатель осуществляет самостоятельно и за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, многоквартирного дома, у котором находится квартира.
В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи стоимость квартиры определена в размере сумма
Согласно п. 3.1. договора квартира считается переданной продавцом и принятой покупателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 28 августа 2020 г.
По инициативе истца проведена экспертиза ИП фио Согласно Технического заключения №СТЭ-882М-21Д от 22 октября 2021 г. строительно-монтажные работы в квартире частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов, стоимость ремонтно-восстановительных работы, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма
Из материалов дела следует, что отношения между истцом и ответчиком основаны на договоре купли-продажи, договор долевого участия сторонами не заключался, кроме того, ответчик застройщиком или подрядчиком строительства дома не являлся, строительно-монтажные работы в квартире не выполнял.
Таким образом, на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком на основании договора купли-продажи, положения Федерального закона № 214-ФЗ не распространяются.
Споры, вытекающие из договора купли-продажи от дата, подлежат разрешению в соответствии с правилами главы 30 Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи и главы 2 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Оценив характер спорных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 28 августа 2020 г., в котором ответчик выступает продавцом, а истец - покупателем.
Застройщиком дома, в котором находится квартира истца, ответчик не является.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что до подписания договора купли-продажи квартира была осмотрена истцом. Все недостатки, перечисленные в заключении эксперта, являются явными (не скрытыми), усматривались при визуальном осмотре.
Кроме того, согласно заключенному дата между продавцом и покупателем договору купли-продажи (п. 1.4, 1.5) указанная квартира приобреталась истцом без чистовой отделки, с установкой сантехнического оборудования, межкомнатных перегородок и/или дверей, с разводкой электрики с установкой оконченных устройств, после приобретения квартиры покупатель должен осуществить ремонт квартиры самостоятельно и за свой счет.
В акте приема-передачи квартиры стороны указали, что продавец передает, а покупатель принимает жилое помещение – квартиру №153, полностью в качественном состоянии, как она есть на момент подписания акта, а также комплект ключей от квартиры. В соответствии с п. 2 акта приема–передачи обязанность продавца по передаче квартиры выполнена полностью и у покупателя отсутствуют претензии относительно выполнения продавцом данной обязанности.
Учитывая, что договором купли-продажи квартиры не предусмотрено условие о соответствии квартиры требованиям строительных норм и правил, то установленные заключением эксперта несоответствия отделки квартиры требованиям строительных норм и правил не являются недостатками квартиры.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку 28 августа 2020 г. истцу передано жилое помещение, соответствующее условиям договора купли-продажи от 28 августа 2020 г., квартира осмотрена покупателем, которым подписан акт приема-передачи квартиры без претензий к ее состоянию в таком виде, в каком оно было на момент заключения договора, из представленного истцом досудебного исследования следует, что выявленные несоответствия строительно-монтажных и отделочных работ не являются недостатками квартиры, поскольку при обычном способе приемки путем осмотра квартиры при подписании акта приема-передачи покупатель принял квартиру полностью в качественном состоянии, как она есть на момент подписания акта.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что все заявленные истцом в иске строительные недостатки не являются недостатками качества предмета купли-продажи, поскольку условиями договора купли-продажи не предусмотрено соответствие квартиры требованиям строительных норм и правил, а доказательств того, что квартира не соответствует условиям заключенного сторонами договора или обычно предъявляемым требованиям или целям, для которых товар такого рода обычно используется, в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков квартиры не имеется.
Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, нарушение прав истца как потребителя судом не установлено, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.
фио Городилов