УИД: 77RS0006-02-2025-009781-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при помощнике фио, с участием истца, его представителя ФИО1, представителя ответчика фио, представителя третьего лица Департамента городского имущества адрес фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3595/2025 по иску ФИО2 к ГСК №17 «Аминьевский» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж (гаражный бокс) № 121, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе №17 «Аминьевский», по адресу адрес, площадью 25, 3 кв.м, и указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (гараж), по доводам иска.
Истец ФИО2 явился, просил иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 явился, настаивал на удовлетворении требований.
Представитель ответчика фио явился, полагал заявленные требования подлежат удовлетворению, требования признал.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, полагала, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по доводам письменных пояснений.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как указывает истец, фактически земельный участок представлял собой пустошь между Аминьевским оврагом и кладбищем близлежащей адрес.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок, в 1956 году входил в территорию адрес, разрешенный вид использования размещение принадлежащих гражданам для хранения личных автомобилей.
Решением Кунцевского горсовета № 1 от 04.07.1956 разрешено Кунцевскрму механическому заводу строительство индивидуальных машино-мест в количестве 60 шт. заводу на земельном участке в жилом поселке завода по адрес пр.пр. № 654, у дома № 9
Указом Президиума Верховного Совета адрес от 18.08.1960 «О расширении городской черты, об изменении административно-территориального деления адрес» адрес, включая названный выше участок, включен в состав адрес, присвоен адрес адрес.
Суд соглашается с доводами иска, о том, что в процессе присоединения земельного участка вопрос об изменении его разрешенного использования был изменен.
Решением Киевского райисполкома № 7/7 от 09.02.1966 создан жилищно-строительный кооператив «Аминьевский», предназначенный для дальнейшего развития гаражного строительства (создания капитальных гаражей), с отведением земельного участка возле адрес.
Распоряжением Мосгорисполкома № 304 от 05.02.1969 ГСК № 17 «Аминьевский» разрешено строительство гаража-стоянки боксового типа на 70 автомашин.
Главным архитектурно-планировочным Управлением адрес согласовано строительство 24.02.1969 гаража-стоянки на 70 машиномест.
Решениями Кунцевского районного совета депутатов от 02.07.1975 № 25/27, от 07.04.1983 № 29/5 разрешено ГСК № 17 «Аминьевский» достроительство 28 боксовых гаражей.
Распоряжением Мосгорисполкома № 453-р от 30.12.1993 разрешено увеличение до 7 машиномест.
Из действующей редакции Устава ГСК №17 «Аминьевский» является правопреемником кооператива «Аминьевский».
В материалы дела представлена расписка от 22.03.2014, из которой следует, что владелец гаража фио продал 22.03.2014 право постоянного пользования гаражным боксом истцу (лд 84). Указанный переход права согласован председателем правления ГСК – 17 «Аминьевский».
Как следует из представленных истцом доказательств в обоснование заявленных требований, истец является членом ГСК – 17 «Аминьевский», расположенного по адресу: адрес, на основании решения Общего собрания членов кооператива (л.д. 58).
Основанием для признания членом кооператива истца, согласно Уставу, явилось заявление истца, который приобрел права на данный гараж от члена кооператива фио, который в свою очередь, стал членом кооператива на основании решения Общего собрания членов кооператива.
Согласно представленной справке, за подписью председателя правления ГСК – 17 «Аминьевский», фио задолженность по оплате членских взносов и целевых взносов не имеет.
Гараж, расположен по адресу: адрес.
Учитывая изложенное довод о том, что истец не выплатил пай за спорный гараж судом отклоняется, поскольку указанный гараж приобретен им по сделке, а не в следствие его вступления в ГСК и выплаты паевого взноса.
Истец с 2014 г. владеет гаражом, пользуется им как своим собственным, оплачивает потребительские и членские взносы.
Права третьих лиц на указанный гараж не зарегистрированы.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ, прав собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.
Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.
Однако в любом случае при разрешении спора о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежит установлению как юридически значимый факт - является ли спорный объект недвижимым имуществом.
Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ МосгорБТИ, представленного истцом, площадь спорного гаража нежилого помещения составляет 25,3 м2, год постройки 1973, назначение гараж, спорное помещение представляет собою пристройку, осуществленную в порядке реконструкции гаражного комплекса на основании распоряжение супрефекта муниципального адрес от 30.12.1993 № 483-Р первоначально представляющих одного из сборно-разборных навесов, в дальнейшем реконструированного владельцем в капитальное строение — гараж (гаражный бокс) такой же площади.
Истцом представлена строительно-техническая экспертиза (заключение специалиста), выполненная ООО Народное агентство строительная экспертиза и оценка "Независимость", выявлено, что данный объект входит в состав капитального здания с кадастровым номером 77:07:0009006:1008, поскольку, с учетом конструктивных особенностей, отсутствует возможность разобрать помещение и само здание и переместить в иное место, то перемещение его без несоразмерного ущерба его назначению и имуществу третьих лиц невозможно.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства техническое заключение специалиста, представленное истцом, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суждения специалиста являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии с требованиями законодательства, квалификация лица, составившего заключение, сомнений не вызывает, специалист имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Следовательно довод о том, что гаражный бокс не является объектом недвижимости в силу своих конструктивных особенностей, судом отклоняется как недоказанный.
Суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего дела, установлен факт того, что спорный гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.
Однако в любом случае при разрешении спора о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежит установлению как юридически значимый факт - является ли спорный объект недвижимым имуществом.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По настоящему делу истцом заявлялись требования о признании права собственности на гараж как членом гаражного кооператива, полностью исполнившим обязательства по внесению своего паевого взноса за предоставленный ему данным кооперативом гараж, а не как на объект самовольного строительства, что в свою очередь требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.
Кроме того, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 26 Постановления N 10/22, пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").
Аналогичные разъяснения также даны в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г.
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В силу части 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 данного федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, руководствуясь указанными нормами материального права, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска и наличии в данном случае оснований для его удовлетворения, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истцу перешло право собственности от члена ГСК полностью выплатившего пай на строительство спорного гаражного бокса № 121, гараж расположен на земельном участке, предоставленном ГСК на законных основаниях, соответствует строительным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, поэтому за истцом следует признать право собственности на гаражных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 121, расположенный в адрес по адресу: адрес площадью 25,3 кв м
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 121, расположенный в адрес по адресу: адрес площадью 25,3 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025
Судья В.Г. Бочарова