Дело 2-3795/2025

26 июня 2025 года 78RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Затолокиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО "Специализированный застройщик "МСК Люблинская" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО "Специализированный застройщик "МСК Люблинская" о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 775 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание стороны не явились, извещались судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве").

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве").

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве").

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на части земельного участка площадью 79 328 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со встроенными жилыми и нежилыми помещениями, в том числе включающими в себя помещения внеквартирных кладовых, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком АО "Специализированный застройщик "МСК Люблинская", последний принял на себя обязательства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, планируемый срок окончания которого определен IV кварталом 2022 года, своими силами или с привлечением третьих лиц построить /создать/ и при условии полной оплаты дольщиком цены договора, составляющей 4 065 980 руб., передать последнему объект долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора, срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи иска, то есть, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обязательство застройщика по передаче квартиры дольщику не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором, рассчитав её за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ключевой ставки в размере 7,5 %, в сумме 540 775,34 руб. = 4 065 980 х 266 х 2 х 1/300 х 7,5 %.

Претензия истца ответчиком не исполнена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В соответствии с пунктом п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Между тем, дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Как следует из отзыва, представленного в адрес суда ответчиком, изменение сроков передачи объектов долевого строительства многоквартирного дома, вызвано рядом объективных причин, на которые ответчик не имел возможности влиять, а именно, проблемы по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения, с 2021 – МОЭК не давал разрешения на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, что подтверждается сведениями о наличии в производстве Арбитражного суда города Москвы дел №А40-244647/21-55-1722.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ урегулированы вышеуказанные разногласия.

Информация об изменении сроков строительства и передачи объектов недвижимости была размещена ответчиком в проектной декларации, размещенной в установленном законом порядке в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИЖСЖС) на официальном сайте.

Кроме того, ответчик ссылается на санкции, как на фактор воздействия на деятельность организации, что подтверждается Постановлением Правительства РФ от 02.04.2022 №575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", в соответствии с которым, на один год продлевается срок действия разрешений на строительство объектов капитального строительства, срок действия которых истекает в период со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. N 575 до 1 августа 2022 г.

Разрешая спор по существу в данной части, суд учитывает вышеприведенные положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, определяющие порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, а также гарантирующих право участника долевого строительства потребовать от застройщика составление акта о недостатках объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При этом согласно ст.7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определена в части 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которая подлежит уплате застройщиком в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

При этом в данном случае вина ответчика презюмируется, поэтому истцу достаточно сослаться на неисполнение обязательства по вине ответчика. Ответчик же сам обязан доказать отсутствие вины. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 3 ст. 401 ГК РФ). При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, ответчик, являющийся в возникших правоотношениях застройщиком, который в силу закона обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, допустил просрочку исполнения данного обязательства, а представленные суду доказательства воздействия факторов непреодолимой силы судом учтены, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованно по праву.

Поскольку объект долевого строительства не был передан ответчиком в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки исполнения данного обязательства составляет со следующего дня, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 введен мораторий на начисление неустойки в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 включительно.

В соответствии с положениями Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, размер неустойки за период до введения моратория, с 01.07.2023 по 21.03.2024 определен в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, то есть в размере 7,5 % годовых.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства по договору, заключенному между истцом и ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /266/ составит: 540 775,34 руб. = 4 065 980 х 266 х 2 х 1/300 х 7,5 %.

Принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, с учетом того, что просрочка исполнения обязательства по договору возникла по вине застройщика, который не подготовил надлежащим образом объект долевого строительства к сдаче, учитывая, что неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, исходя из принципов соразмерности, разумности и справедливости, принимая во внимание поддержку застройщиков со стороны Правительства РФ в виде неоднократно вводимого моратория на начисление неустоек и штрафов, с применением минимальной ключевой ставки, суд приходит к выводу, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном споре не имеется, таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в полном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании изложенного, принимая во внимание степень вины ответчика, отсутствие в материалах дела доказательств претерпевания истцом глубоких нравственных страданий, суд полагает достаточным возместить моральный вред в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Указанная норма введена Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст.2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с 01.09.2024 по договорам, заключенным до этой даты, применяется ст. 10 в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ.

Статьей 3 названного Закона установлено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Таким образом, для начисления штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежат применению положения п. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Закона N 266-ФЗ.

Поскольку застройщик не удовлетворил в добровольном порядке требования участников долевого строительства на основании претензии направленной ДД.ММ.ГГГГ, при этом имел возможность исполнить требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 27 538,78 руб. = (540 775,34 + 10 000 руб.) х 5 %).

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы, в силу ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» были освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного и неимущественного характера в сумме 18 815 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 167, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –– удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "МСК Люблинская" ИНН <***> в пользу ФИО1 паспорт РФ № неустойку за нарушение срока передачи объект долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 775,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 27 538,78 руб.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "МСК Люблинская" ИНН <***> в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 18 815 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.10.2025

Судья