Дело № 2-2505\22
54RS0002-01-2022-003006-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2022 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Балчиковой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ***.
В обоснование иска указано, что приняла наследство после смерти бабушки- ФИО2. Ей принадлежал вышеуказанный жилой дом, являющийся самовольной постройкой.
В судебном заседании истец требования поддержал, указав, что в доме проживала с рождения. Других наследников не имеется.
Представители ответчика - мэрии *** и третьего лица в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельный участок может быть предоставлен только собственнику здания, строения, сооружения, расположенного на данном земельном участке.
Как установлено в судебном заседании истица является наследником по закону по праву представления за бабушкой - ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении, о праве на наследство. Мать истца –ФИО3 умерла ****. Бабушка умерла ****. Как указывает истец проживает в доме с рождения, согласно справке председателя территориального общественного самоуправления (л.д.61) – с октября 2006.
При жизни наследодатель – ФИО2 с супругом ФИО4 (л.д.23) приобрели спорный дом, принадлежащий согласно справке от **** ФИО5.(л.д.24). После смерти ФИО4, наследодатель ФИО2 обращалась в райисполком, который в марте 1983 года выдал разрешение БТИ произвести переоформление дома с ФИО4 на его жену – ФИО2 на правах пользователя.
Право собственности на земельный участок и дом, а так же сделка купли-продажи не были зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.35).
Согласно заключению БТИ (л.д.34) от **** владельцем дома учтена ФИО2
Согласно техпаспорта (л.д.68) ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ****, по результатам исследования на территории объекта на земельном участке в зоне застройки жилыми домами повышенной этажности находится жилой дом, 1972 г. постройки.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из правовой позиции, отраженной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2011 года N 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.
Какие-либо данные о том, что спорный объект, нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, в материалах дела отсутствуют.
Из представленных истцом документов следует, что жилым является дом, возведенный в 1972 г. с учетом его реконструкции в 2021 г.
Согласно заключению ООО «Проект-Согласование» от 05.05.2022 (л.д.37) по результатам технического обследования установлено, что строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Они не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям СНиП, СП.
Согласно заключению ООО «Автоматика –АСО» (л.д.49) индивидуальный жилой дом соответствует требованиям, правилам и нормам пожарной безопасности (Федеральный закон 123-ФЗ)
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 27.05.2022 (л.д.58) спорный дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
С учетом ст. 40,46 Конституции РФ (каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод), а также анализа имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение является самовольно возведенным. Суд считает, что отсутствие правовой регистрации домовладения не влияет на права истца. Согласно ст.1112, 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как установлено в судебном заседании, истец является владельцем спорного дома. Право собственности на указанный земельный участок и дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Согласно ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты. В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
После прохождения процедуры государственного кадастрового учета и предоставлением документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на дом земельный участок должен быть предоставлен в соответствии с действующим законодательством собственнику дома.
Согласно "Правил землепользования и застройки города Новосибирска", утв. Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 N 1288, спорный объект расположен в границах территориальной зоны, не предусматривающей индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, данный правовой акт не подлежит применению, поскольку из материалов дела следует, что дом построен в 1972 году, т.е. до его издания.
В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанный объект недвижимости. Способ защиты права, избранный истцом (о признании права собственности) не противоречит ст. 12 ГК РФ.
Истец был освобожден от уплаты госпошлины. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, а потому с ответчика в доход бюджета госпошлина не подлежит взысканию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, **** г.р. (паспорт серия 50 13 **, выдан **** отделением в *** ОУФМС России по *** в ***) право собственности в порядке наследования на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом по адресу: *** (кадастровый **) согласно технического паспорта домовладения, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 21.04.2022.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, вынесшей решение.
Судья