РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2550/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание: кирпичный гараж площадью <данные изъяты> м2, количество этажей <данные изъяты> в том числе подземных: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Автомотолюбитель № 26», гараж №, кадастровый №, год постройки - <данные изъяты> г., находящееся на неприватизированном земельном участке.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 приобрел у ФИО3 по договору купли - продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание: кирпичный гараж площадью <данные изъяты> м2, количество этажей <данные изъяты> в том числе подземных: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Автомотолюбитель № 26», гараж №, кадастровый №, год постройки - <данные изъяты> г., находящееся на неприватизированном земельном участке.

ФИО2 приобрел право собственности на указанный гараж. Однако он не может оформить право собственности на него, поскольку право собственности продавца ФИО3 на гараж надлежащим образом не оформлено и не зарегистрировано.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 указанного Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 приобрел у ФИО3 по договору купли - продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание: кирпичный гараж площадью <данные изъяты> м2, количество этажей <данные изъяты> в том числе подземных: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> ГСК «Автомотолюбитель № 26», гараж №, кадастровый №, год постройки - <данные изъяты> г., находящееся на неприватизированном земельном участке.

Договор купли - продажи составлен в надлежащей - письменной - форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор предусматривает цену этого имущества (ст.ст.434, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации), все обязательства по указанному договору исполнены его сторонами надлежащим образом.

Копии договора, а также расписки о получении продавцом от покупателя денежных средств по договору (115000 руб.) суду представлены.

Выписка (справка) из технического паспорта на здание гаража суду представлена.

Собственником этого гаража являлась ФИО1 (договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Как усматривается из заведённого нотариусом наследственного дела к её имуществу, открывшееся после её смерти наследство в срок принял её сын ФИО3 Эти обстоятельства документально подтверждены.

Однако право собственности ФИО3 на гараж надлежащим образом не оформлено и не зарегистрировано.

Сведениями о наличии споров в отношении этого гаража суд не располагает.

При принятии решения суд учитывает и позицию ответчика ФИО3, не представившего суду каких - либо возражений на иск ФИО2

Исходя из этого, суд считает, что в силу приведенных нормативных положений ФИО2 приобрел право собственности на указанный гараж.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание: кирпичный гараж площадью <данные изъяты> м2, количество этажей <данные изъяты> в том числе подземных: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Автомотолюбитель №», гараж №, кадастровый №, год постройки - <данные изъяты> г., находящееся на неприватизированном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись