№ 2-2-372/2023

34RS0006-01-2023-002237-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Духановской И.В.,

при секретаре судебного заседания Мягковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, расторжении договора займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество и расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании суммы основного долга в размере 200 000 рублей, проценты за период с 19 августа 2022 года по 19 февраля 2023 года в размере 60 000 рублей, неустойку в размере 55 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 355 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (инвентарный №), на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи на публичных торгах, а также расторгнуть договор займа от 18 июня 2022 года между ним и ФИО2 на предоставление займа на сумму 200 000 рублей.

Обосновывая свои требования тем, что 18 июня 2022 года между ФИО2 и истцом был заключен договор займа денежных средств на сумму 200 000 рублей на срок до 18 июня 2024 года. Денежные средства передавались ответчику по акту приема-передачи денежных средств от 18 июня 2022 года. В обеспечении возврата займа 18 июня 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю на праве собственности: жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (инвентарный №), на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В исковом заявлении истец также указывает, что 19 июня 2022 года между ним и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому п.1.4 за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 5% в месяц, что составляет 10 000 руб.; внесли изменения в п.3.2 к договору займа: проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа (п.2.2.1 договора) до дня возврата суммы займа (п.1.3 договора) включительно, проценты за пользование займом рассчитываются следующим образом: проценты, начисленные на сумму займа каждый месяц, что составляет 10 000 рублей. Заемщиком уплачиваются, ежемесячно начиная с 19 июня 2022 года. При досрочном исполнении обязательства, проценты выплачиваются за период фактического пользования займом, но не менее чем за пятнадцать дней. Устанавливается следующий порядок погашения долга заемщиком: сначала погашаются долги по начисленным неустойкам, штрафам, пеням, затем по причитающимся процентам за пользование займом, затем погашается сумма займа. Стороны решили изложить п. 2.1.1, договора в следующей редакции: п. 2.1.1 возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора и выплачивать проценты за использование денежных средств; добавлен п. 3.5 к Договору займа за нарушение сроков уплаты процентов за пользование денежными средствами по настоящему договору, заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты пени в размере 0,15% от суммы займа за каждый день просрочки; стороны решили изложить п. 7.3 договора в следующей редакции: 7.3 заимодавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях нарушения заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 1.3,1.4,3.2 настоящего договора один и более раз.

Истец указывает, что надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по выдаче денежных средств по договору займа, однако ответчиком нарушались условия договора по своевременной уплате процентов по договору займа, а именно: с 19 августа 2022 года по 19 февраля 2023 года ответчик не производит оплату процентов по договору займа в связи с чем образовалась задолженность в размере 260 000 рублей, из которых: 315 500 рублей – сумма основного долга, 60 000 рублей – проценты за период с 19 августа 2022 года по 19 февраля 2023 года, неустойка – 55 500 рублей, тем самым ответчик нарушил условия договора займа от 18 июня 2022 года, в соответствии с п. 7.3 Договора, а именно п.1.4, п. 2.1.1, п. 3.2 указанные в дополнительных соглашении, что по его мнению дает ему право досрочно расторгнуть договор займа от 18 июня 2022 года в одностороннем порядке и потребовать возврата основной суммы долга. Ответчиком нарушались условия договора по своевременному возврату уплате процентов, а именно: с сентября 2022 года по февраль 2023 года ответчик не производит уплату процентов по договору займа, то есть свыше 3 месяцев, тем самым ответчик нарушил условия договора займа от 18 июня 2022 года, в соответствии с п.7.3 Договора, а именно: п.1.4, п.3.2, указанные в дополнительном соглашении, что по его мнению дает ему право досрочно расторгнуть договор займа от 18 июня 2022 года в одностороннем порядке и обратить взыскание на заложенное имущество. Стоимость предмета залога определяется в общей сумме 200 000 рублей. Согласно выписке из ЕГРН недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО2, имеется указание на регистрацию договора залога недвижимости в его пользу. 29 сентября 2022 года в адрес ответчика им направлена претензия об урегулировании спора, однако претензия оставлена без ответа. В адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом и уплате неустойки, расторжении договора, обращения взыскания на заложенное имущество, но требование оставлено без ответа, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 на разбирательство дела не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны при заключении договора.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Исходя из п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из положений п. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Согласно п. 1 ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств (п. 2 ст. 812 ГК РФ).

Таким образом, договор займа, заключенный в соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ в письменной форме, может быть оспорен заемщиком по безденежности с использованием любых допустимых законом доказательств. В то же время заем не может оспариваться по безденежности путем свидетельских показаний. Изъятие из этого правила установлено лишь для случаев, когда договор займа был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Каких-либо допустимых доказательств, которые могут служить основанием для признания договора займа заключенным на другое количество денег, ответчиком не представлено. Заключение договора займа под влиянием обмана, насилия, угрозы и других обстоятельств, указанных в п. 2 ст. 812 ГК РФ, судом не установлено.

При этом в силу ст. ст. 162, 808 ГК РФ обстоятельства, подтверждающие возврат суммы займа и процентов по договору займа, подтверждаются только письменными доказательствами.

Из материалов дела установлено, что между ФИО1 и ФИО2 18 июня 2022 года заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 (заимодавец) передает в собственность ФИО2 (заемщику) наличными денежными средствами в размере 200 000 рублей на срок до 18 июня 2024 года. Проценты за пользование суммой займа не взимаются.

19 июня 2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа от 18 июня 2022 года, согласно которому п. 1.4 решили изложить в следующей редакции: «п.1.4 за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 5% в месяц, что составляет 10 000 рублей, также внесены изменения согласно п.2 стороны решили изменить п.3.2 к договору займа: «Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа (п.2.2.1 договора) до дня возврата суммы займа (п.1.3 договора) включительно. Проценты за пользование займом выплачиваются следующим образом: проценты, начисленные на сумму займа каждый месяц, что составляет 10 000 рублей. Заемщиком уплачиваются, ежемесячно начиная с 19 июня 2022 года. При досрочном исполнении обязательства, проценты выплачиваются за период фактического пользования займом, но не менее чем за пятнадцать дней. Устанавливается следующий порядок погашения долга заемщиком: сначала погашаются долги по начисленным неустойкам, штрафам, пеням, затем по причитающимся процентам за пользование займом, затем погашается сумма займа».

Согласно вышеуказанного соглашения стороны решили изложить п. 2.1.1 договора в следующей редакции: п. 2.1.1 возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора и выплачивать проценты за использование денежных средств.

Сторонами добавлен п. 3.5 к Договору займа за нарушение сроков уплаты процентов за пользование денежными средствами по настоящему договору, заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты пени в размере 0,15% от суммы займа за каждый день просрочки».

В соответствии с п. 5 вышеуказанного соглашения стороны решили изложить п. 7.3 договора в следующей редакции: «7.3 заимодавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях нарушения заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 1.3,1.4,3.2 настоящего договора один и более раз.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечении возврата займа 18 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимости, согласно которому залогодателю на праве собственности принадлежат: жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (инвентарный №), на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что с сентября 2022 года по февраль 2023 года нарушались условия договора по своевременному возврату уплате процентов.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия, о том, что ответчиком с 19 августа 2022 года по 19 февраля 2023 года не производится уплата процентов по договору займа.

Доказательств, позволяющих сделать вывод об исполнении ответчиком обязательств по договору займа, суду представлено не было.

Согласно расчету процентов за пользование займом по договору от 18 июня 2022 года за период с 19 августа 2022 года по 19 февраля 2023 года составляет 60 000 рублей, неустойка за период с 19 августа 2022 года по 19 февраля 2023 года составляет 55 500 рублей.

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Из материалов дела усматривается, что 29 сентября 2023 года истцом направлялось в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом и уплате неустойки, расторжении договора, обращения взыскания на заложенное имущество, которые ответчиком не исполнены.

При установленных обстоятельствах о неисполнении ответчиком принятых обязательств по договору займа от 18 июня 2022 года ответчик несет ответственность по возврату заемных денежных средств, сумма займа не возвращена, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа, проценты за пользование займом, неустойка.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения от 19 июня 2022 года к договору займа от 18 июня 2022 года согласно п. 7.3 заимодавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях нарушения заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п.1.3, 1.4, 3.2 настоящего договора один и более раз.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).

Нарушение договорных обязательств, заключающееся в неисполнении принятых обязательств в полном объеме, суд признает существенным нарушением условий заключенного договора, поскольку влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, установленные обстоятельства свидетельствует и о правомерности заявленных истцом требований о расторжении договора.

Статья 334 Кодекса предусматривает, что залог возникает в силу договора.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона об ипотеке). Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 67 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые здания, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, и на них может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В обеспечении возврата суммы займа между ФИО1 и ФИО2 18 июня 2022 года был заключен договор залога недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности имущества: жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (инвентарный №), на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

По сведениям из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 52,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.5 Договора залога недвижимости Залогодатель и Залогодержатель оценили предмет залога в размере 200 000 рублей.

На основании п. 4.1 Договора залога недвижимости от 18 июня 2022 года Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заёмщиком (Залогодателем) обязательства, определенных условиями договора займа по истечении 10 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части. Залогодержатель вправе предъявить иск Залогодателю по месту регистрации Залогодержателя.

Возражений относительно стоимости объектов, указанной в договоре залога недвижимости ответчиком не заявлено.

Суд при обращении взыскания на предмет залога устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 200 000 рублей.

Предусмотренные в п. 2 ст. 348 ГК РФ условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, материалами дела не установлены.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, в сумме 6355 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, расторжении договора займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество и расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), задолженность по договору займа от 18 июня 2022 года в размере 200 000 руб., проценты за период с 19 августа 2022 года по 19 февраля 2023 года в размере 60 000 руб., неустойку в размере 55 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6355 руб., а всего на общую сумму 321 855 (триста двадцать одна тысяча восемьсот пятьдесят пять) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (инвентарный №), на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи на публичных торгах.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 200 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (26 сентября 2023 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области.

Председательствующий И.В. Духановская