УИД 11RS0001-01-2024-015093-16

Дело № 2-1579/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 февраля 2025 года дело по иску Государственного профессионального образовательного учреждения «Сыктывкарский колледж сервиса и связи» к ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Государственное профессиональное образовательное учреждение «Сыктывкарский колледж сервиса и связи» (далее – ГПОУ «СКСиС») обратилось суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу. Также истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель ГПОУ «СКСиС» ФИО1 на доводах искового заявления настаивал.

Ответчик ФИО3 и её представитель исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним.

Третье лицо ФИО5 с исковыми требованиями не согласился.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседании лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что здание общежития по адресу: ... (кадастровый №...) находится в государственной собственности Республики Коми и было передано в оперативное управление ГПОУ (ранее – ГОУ СПО, ГАОУ СПО) «СКСиС» (записи в ЕГРП от ** ** **).

Со ** ** ** ФИО3 состояла в трудовых отношениях с истцом на основании приказа №... от ** ** **.

В связи с наличием трудовых отношений ** ** ** между ФИО3 и Сыктывкарским технологическим колледжем (ныне – ГПОУ «СКСиС») был заключён договор найма жилого помещения в студенческом общежитии в отношении комнаты по адресу: ....

** ** ** ФИО3 была уволена из ГПОУ «СКСиС» с должности преподавателя по собственному желанию.

В период с ** ** ** по ** ** ** ФИО3 вновь осуществляла трудовую деятельность в ГПОУ «СКСиС».

** ** ** между ФИО3 (наниматель) и ГПОУ «СКСиС» (наймодатель) был заключен договор найма, в соответствии с условиями которого наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее их двух комнат, общей площадь. 36 кв.м, расположенное по адресу: ... для временного проживания в нем. В качестве основания заключения настоящего договора указано на договор найма от ** ** **.

Ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении с ** ** **.

** ** ** ГПОУ «СКСиС» направило ФИО3 уведомление о выселении из общежития, в котором сообщило о необходимости освобождения спорного помещения и передачи ключей от него коменданту общежития в течение недели с момента получения указанного уведомления. Почтовый конверт с указанным уведомлением был возвращён истцу в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции, следовательно, в силу положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное уведомление считается полученным ФИО3

ФИО3 до настоящего времени жилое помещение не освободила.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд – это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения). В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения в установленном порядке к специализированному жилищному фонду. При этом специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации (Специализированный жилищный фонд).

В силу положений статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1). Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (часть 2).

Согласно части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Частью 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 указанной статьи установлено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что трудовые отношения между ГПОУ «СКСиС» и ФИО3 прекращены.

Таким образом, правовые основания, установленные статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, для проживания ФИО3 в спорном жилом помещении отсутствуют.

При этом, заключение ** ** ** с ФИО3 договора найма в отношении комнаты №... в общежитии по адресу: ... не порождает новых гражданско-правовых отношений, поскольку, по сути, направлено на оформление фактически сложившихся с ** ** ** года правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях специализированного найма.

Ссылку ответчика о том, что между сторонами заключен договор социального найма жилого помещения, а не жилого помещения специализированного жилищного фонда, суд находит несостоятельной, поскольку юридически и фактически здание по адресу: ... является общежитием государственного образовательного учреждения, входит в состав государственного имущества Республики Коми. Спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не передавался, находится в государственной собственности Республики Коми, имеет статус специализированного жилья и в установленном законом порядке закреплен на праве оперативного управления за ГПОУ «СКСиС», которое осуществляет образовательную деятельность, в связи с чем к спорным правоотношениям не могут быть применены нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

ФИО3 не относится к лицам, не подлежащим выселению из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, круг которых предусмотрен частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях ответчик не состоит.

Также судом не усматривается оснований для применения в споре положений статьи 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, поскольку ФИО3 не состояла и не состоит в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что ФИО3 имеет право состоять на данном учете, суду не представлено.

ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение (...), расположенное по адресу: ... (запись в ЕГРН от ** ** **).

При этом, указанное имущество приобретено ФИО2 в период брака с ФИО3 и является совместно нажитым супругами имуществом. В связи с чем, суд исходит из наличия права пользования ФИО3 вышеуказанным жилым помещение наравне с ФИО5 Доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, исковые требования ГПОУ «СКиС» к ФИО3 о признании её утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... об её выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ....

С учётом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины надлежит взыскать 6 000 рублей.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Государственного профессионального образовательного учреждения «Сыктывкарский колледж сервиса и связи» (...) к ФИО3 (...) удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО3 в пользу Государственного профессионального образовательного учреждения «Сыктывкарский колледж сервиса и связи» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 03 марта 2025 года.