Дело № 2-751/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2022 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Горькавой Л.Ф.,
при помощнике судьи Лесниковой Н.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кудымкарского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивирует тем, что распоряжением главы Кудымкарского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок по адресу для строительства жилого дома, купленного в . В ДД.ММ.ГГГГ он начал строительство жилого дома. При строительстве дома разрешение на строительство не получал, так как надо было переоформить аренду земли. В настоящее время строительство дома завершено, однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек. Предоставление истцу земельного участка, на котором расположен жилой дом, в аренду в силу норм действующего законодательства также не возможно, поскольку право собственности истца на дом не зарегистрировано. Дом построен на собственные средства, имеются чеки. С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Суду дополнительно пояснил, что строительство дома произведено с соблюдением норм действующего законодательства, построенный объект недвижимости прав третьих лиц не нарушает.
Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
Согласно ч. 10 указанной статьи Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В соответствии с ч. ч. 2, 2.1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.
Согласно требованиям ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на постройку, возведенную лицом на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что Распоряжением главы Кудымкарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: д. Демина, площадью 2500 кв.м. без проведения торгов, ввиду наличия на Участок одной заявки.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кудымкарского муниципального района и истцом ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов №, по условиям которого ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1125 кв.м. по адресу: для ведения личного подсобного хозяйства. Настоящий договор заключен сроком на 3 года. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. Земельный участок передан по акту приема-передачи.
Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществил строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, жилому дому присвоен адрес: .
Согласно техническому паспорту домовладения, техническому паспорту здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: имеет общую площадь 48,2 кв.м.
В настоящее время у ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, что исключает возможность выдачи истцу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
Администрацией Кудымкарского муниципального округа право пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № не оспаривается.
Суд, оценив указанные обстоятельства в совокупности, приходит к выводу о возникновении у ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку материалами дела подтверждается, что строительство дома осуществлено им на земельном участке, ранее отведенном для этих целей, с получением необходимого разрешения на строительство.
Отсутствие прав на земельный участок, на котором расположен жилой жом, не свидетельствует об отсутствии оснований для признания права собственности на спорный жилой дом, т.к. он расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается техническим паспортом домовладения.
Право истца на выделение земельного участка и возведение жилого дома никем не оспаривалось. Строительство жилого дома осуществлено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается отчетом по обследованию конструкций жилого дома, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «РИК».
В соответствии с заключением ООО «РИК» объект капитального строительства – жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: на земельном участке, с кадастровым номером №, соответствует необходимым требованиям безопасности к зданиям и сооружениям, установленным Федеральным Законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ, и Федеральным Законом от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также градостроительным регламентам, действующим на территории Кудымкарского муниципального округа.
Доказательств нарушения ФИО1 градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома, ответчиком не представлено.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка, на земельном участке с кадастровым номером №, приобретя за счет собственных средств строительный материал, возвел жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: .
Право ФИО1 на предоставление земельного участка во временное пользование и возведение жилого дома никем не оспаривались. Оснований считать, что строительство дома осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, у суда не имеется.
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, суд не усматривает оснований, предусмотренных законом, для отказа в признании права собственности ФИО1 на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 48,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 48,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: .
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ф. Горькавая