Решение по делу № 2-405/2021 от 30.09.2022 | Алексинский городской суд (Тульская область)

Категория дела Об установлении сервитута Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «СПК «Малахово» обратилось в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об установлении сервитута. В обоснование заявленных требований указало, что ООО «СПК «Малахово» является собственником земельного участка с кадастровым

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании: представитель истца ООО «СПК «Малахово», действующий на основании доверенности, <ФИО> исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований ООО «СПК «Малахово» к <ФИО>, <ФИО> об установлении сервитута, отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года пос. Заокский Тульской области

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Левенковой Е.Е.,

при секретаре Шушлебиной М.Ю.,

с участием:

представителя истца ООО «СПК «Малахово», действующего на основании доверенности ФИО4,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности, ФИО6,

представителя ответчика ФИО7, третьего лица СНТ «Бобровый остов +», действующей не основании доверенностей, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Заокский Заокского района Тульской области) гражданское дело № по иску ООО «СПК «Малахово» к ФИО5, ФИО7 об установлении сервитута,

установил:

ООО «СПК «Малахово» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО7 об установлении сервитута.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «СПК «Малахово» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м, состоящего из *** отдельных контуров, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, в том числе его отдельного контура №, находящегося в непосредственной близости и граничащего с земельными участками, входящими в состав СНТ «Бобровый остров +».

Целевое назначение данного контура предполагает систематическое использование сельскохозяйственной и иной техники и необходимость обеспечения её проезда через иные земельные участки. В связи с чем, полагало, что проезд сельскохозяйственной техники для обработки указанного контура возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7

Земельный участок с кадастровым номером № используется собственниками земельных участков, входящих в состав СНТ «Бобровый остров +», для автомобильного проезда.

Охрана вышеназванного СНТ категорически отказывает пропускать технику и работников ООО «СПК «Малахово» для проезда и прохода к контуру № и выполнения на нем работ. Иного, менее затратного для ООО «СПК «Малахово», способа и пути проезда сельскохозяйственной техники для обработки контура №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были подготовлены межевые планы с указанием координат для необходимого и достаточного проезда сельскохозяйственной техники к контуру № вышеназванного земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы права, просило:

- установить сервитут площадью *** кв.м для осуществления прохода и проезда к контуру № земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, на часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «***» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет, начиная с даты регистрации, с ежегодной суммой оплаты сервитута 2424,00 руб.;

- установить сервитут площадью *** кв.м для осуществления прохода и проезда к контуру № земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> на часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «***» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет, начиная с даты регистрации, с ежегодной суммой оплаты сервитута 2 896,00 руб.

В связи с опиской, допущенной в исковом заявлении в части указания номера контура земельного участка с кадастровым номером №, истец уточнил исковые требования и в окончательной редакции просил:

Определениями от 13.07.2021, 16.09.2021, 12.10.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация муниципального образования Малаховское Заокского района Тульской области, ПАО «МРСК Центра и Приволжья», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

В судебном заседании:

представитель истца ООО «СПК «Малахово», действующий на основании доверенности, ФИО4 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, ФИО6, представитель ответчика ФИО7, третьего лица СНТ «Бобровый остов +», действующая не основании доверенностей, ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований, полагая, что отсутствуют правовые основания для установления частного сервитута на земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО5 и ФИО7

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Малаховское Заокского района Тульской области не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель истца ООО «СПК «Малахово», действующий на основании доверенности адвокат Питиримов Д.И., представитель ответчика ФИО7, адвокат Губин А.В., представители третьих лиц ПАО «МРСК Центра и Приволжья», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть в дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст. 17 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками, относится право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст. 277 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу ст. 274 ГК РФ установление сервитута допускается в исключительных случаях, когда лицо не может использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника и пользователя земельного участка, в отношении которого он установлен. Критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с требованиями об установлении сервитута.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, СПК «Малахово» Тульской области Заокского района на основании решения администрации Заокского района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью всего ***, в том числе в коллективно-долевую собственность бесплатно *** (бесплатно), в бессрочное (постоянное) пользование ***, для сельскохозяйственного производства. Согласно экспликации земель, предоставленных СПК «Малахово» коллективная долевая собственность площадью *** состоит из следующих видов сельскохозяйственных угодий: «пашни» - ***, «сенокосов» - ***, «пастбищ» - ***, постоянное бессрочное пользование было передано (бессрочное) пользование общей площадью *** состоит из следующих видов угодий: «лесов, кустарников» - ***, «под водой» - ***, «других земель» - ***.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район и ООО «СПК «Малахово», на основании постановления администрации муниципального образования Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении ООО «СПК «Малахово» права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности», заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** является ранее учтенным, отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес>, является собственностью ООО «СПК «Малахово», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Граница вышеуказанного земельного участка установлена в ЕГРН с координатами границ, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью ***, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства (выращивания плодовых, ягодных, овощных, или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха с правом возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений», расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен вышеуказанный кадастровый номер.

На основании соглашения об установлении частного сервитута, заключенного между ФИО5 и ПАО «МРСК Центра и Приволжья» от ДД.ММ.ГГГГ (охранная зона ВЛИ 0,4 кВ). Зарегистрирован сервитут (право) ПАО «МРСК Центра и Приволжья» ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью *** установлены в ЕГРН с координатами границ, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью ***, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства (выращивания плодовых, ягодных, овощных, или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха с правом возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7

Данный земельный участок полностью расположен в границах зон с особыми условиями использования территории, публичного сервитута, в водоохраной зоне с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница водоохраной зоны установлена на основании приказа Министерства природных ресурсов и экологии Тульской области об утверждении границ водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы *** с притоками на территории Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью *** установлены в ЕГРН с координатами границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считал, что доступ и подъезд сельскохозяйственной техники для обработки контура № земельного участка с кадастровым номером № ввиду его изолированности со стороны ***, возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ответчикам, поскольку иного, менее затратного способа и пути проезда к данному участку, не имеется.

Территория вышеназванных земельных участков, принадлежащих ФИО5 и ФИО7 входит в состав СНТ «Бобровый остров+», охрана которого категорический отказывается пропускать технику и работников ООО СПК «Малахово» для проезда и прохода к контуру № земельного участка с кадастровым номером №.

По заданию истца кадастровым инженером ООО «***» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были подготовлены межевые планы, с указанием координат характерных поворотных чек для формирования сервитута - необходимого и достаточного проезда сельскохозяйственной техники к вышеуказанному контуру земельного участка.

В досудебном порядке, урегулировать спор не представилось возможным, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Границы контура № земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «СПК «Малахово», в районе смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, и с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7, с указанием координат водных объектов, их береговых полос, прибрежных защитных полос, водоохранных зон, находящихся в данной части земельного участка, определены по результатам выполненной землеустроительной экспертизы назначенной и проведенной для разрешения данного спора.

Согласно заключению эксперта ООО «***» № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельных участков контур № с кадастровыми номерами: №, №, №, объектов застройки, сооружений, дорог, проездов, существующих на местности ограждений, подпорной стены, ВЛИ-0.4кВ, объекта газоснабжения, охранных зон инженерных коммуникаций, территориальных зон, зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ), с обозначением точек контрольных измерений, по результатам выполнения на местности экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, указано на графическом материале - плане расположения земельных участков на кадастровом плане территории в кварталах с кадастровыми номерами №, №, в приложении 1, к настоящему заключению.

Ведомость координат береговой линии № (граница водного объекта) ***, находящейся в границах земельного участка контур № с кадастровым номером №, по характерным поворотным точкам (***), представлена в приложении 2, к настоящему заключению.

В границах контура № земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «СПК «Малахово», находятся части береговой линии №, водного объекта ***, площадью *** и ***. Границы береговой линии № указаны на плане границ контура № земельного участка с кадастровым номером №, в приложении 2, к настоящему заключению.

Ведомость координат зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ) № (прибрежная защитная полоса) ***, находящейся в границах земельного участка контур № с кадастровым номером №, по характерным поворотным точкам (***), и (***) представлена в приложении 3, к настоящему заключению.

В границах контура № земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «СПК «Малахово», площадь прибрежной защитной полосы №, ***, составляет ***. Границы прибрежной защитной полосы № указаны на плане границ контура № земельного участка с кадастровым номером №, в приложении 3, к настоящему заключению.

Ведомость координат смежной границы земельного участка контур № с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, по характерным поворотным точкам (***), представлена в приложении 4, к настоящему заключению.

Координаты смежной границы земельного участка контур № с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, являются действительными и соответствуют сведениям ЕГРН.

Смежная граница контура № земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, указана на плане в приложении 4, к настоящему заключению.

Ведомость координат зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ) № (прибрежная защитная полоса) ***, находящейся в границах земельного участка К№, по характерным поворотным точкам (***), (***) и (***) представлена в приложении 5, к настоящему заключению.

В границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7, площадь прибрежной защитной полосы ***, ***, составляет - ***, ***, ***. Границы прибрежной защитной полосы № указаны на плане границ земельного участка с кадастровым номером №, в приложении 5, к настоящему заключению.

Контур № земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ООО «СПК «Малахово», не имеет смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО5

Земельные участки: контур № с кадастровым номером №, площадью ***, принадлежащий на праве собственности ООО «СПК «Малахово», с кадастровым номером №, площадью ***, принадлежащий на праве собственности ФИО5, с кадастровым номером №, площадью ***, принадлежащий на праве собственности ФИО7, полностью (всей площадью) находятся в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), в водоохранной зоне *** с притоками на территории <адрес>, реестровый №, в сведениях ЕГРН.

К контуру № земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «СПК «Малахово», имеется свободный пешеходный доступ с земель общего пользования, находящихся в кадастровом квартале №, путем пешеходного перехода по контуру № земельного участка с кадастровым номером №, в виде прохода шириной не менее 1 м.

С учетом особенностей всей территории, прилегающей к данному контуру, возможен также доступ с контура № земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «СПК «Малахово», пешеходный переход через водное препятствие *** в брод.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ существующие дороги с твердым покрытием, обеспечивающие движение транспортных средств и сельскохозяйственной техники к контуру № земельного участка с кадастровым номером № и по нему отсутствуют.

Ограничения, устанавливающие правовой режим использования земель, на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, находящихся в водоохраной зоне, в прибрежной защитной полосе, ***, запрещают движение транспортных средств и сельскохозяйственной техники к контуру № земельного участка с кадастровым номером № и по нему по дорогам, не имеющим твердого покрытия.

Учитывая требования водного законодательства, устанавливающего правовой режим использования земель, расположенных в пределах береговых полос, водоохранных зон, иных зон с особым использованием территории, строительство дороги, обеспечивающей доступ к земельному участку контур № с кадастровым номером №, в прибрежной защитной полосе *** и в водоохраной зоне ***, возможно осуществить ООО «СПК «Малахово» путем проведения инженерных изысканий для строительства (инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических, инженерно-экологических) и подготовки проектной документации в объеме и в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требований к их содержанию» (в части, касающейся линейных объектов) с учетом выполнения требований Водного кодекса РФ, и согласования с местными органами власти, Министерством природных ресурсов и экологии Тульской области, органами судоходства, рыбоохраны, Ространснадзором и т.п.

Контур № земельного участка с кадастровым номером №, может использоваться по целевому назначению без установления сервитута, т.к. к данному контуру обеспечен свободный пешеходный доступ и объектов капитального строительства, для которых необходимо обеспечение проезда в границах данного участка нет.

Установление сервитута по варианту, указанному в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, не возможно, поскольку на земельные участки: контур № земельного участка с кадастровым номером № ООО «СПК «Малахово», с кадастровым номером № ФИО5, с кадастровым номером № ФИО7, в сведениях ЕГРН, нормативными, правовыми документами установлены ограничения, действующие в зонах с особыми условиями использования территории, предусмотренные Земельным кодексом РФ, Водным кодексом РФ, а также установлены ограничения на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в охранных зонах инженерных коммуникаций.

Проектирование дороги (проезда) к контуру № земельного участка с кадастровым номером №, в рамках проведения землеустроительной экспертизы, осуществить невозможно.

Согласно действующего законодательства, требуется выполнение комплекса инженерных изысканий для проектирования и подготовка проектной документации, в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требований к их содержанию» для линейных объектов.

Установление сервитута на земельных участках с кадастровым номером №, ФИО5 с кадастровым номером №, ФИО7, в силу действующих ограничений невозможно.

Необходимость прокладки дорог, инженерных сетей и коммуникаций, устанавливается согласно техническому заданию заказчика, на основании проектирования и подготовки проектной документации, в соответствии с требования Постановления Правительства РФ от 16.02.2008.

Данная экспертиза выполнена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, поручено эксперту экспертной организации, в соответствии с профилем деятельности, определенной выданным ему лицензией.

Оснований ставить под сомнение компетентность эксперта, полноту и ясность сделанных им выводов у суда не имеется, поскольку вышеуказанная экспертиза проведена лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы в вышеуказанной должности. Экспертом были изучены материалы гражданского дела и документы, представленные на исследование.

В обоснование сделанных выводов эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Выводы эксперта в указанном заключении обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Данное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, подробное описание произведенных исследований, и сделанные в их результате выводы.

В его заключении содержатся исчерпывающие ответы на поставленные перед ним вопросы в связи с чем, суд приходит в выводу о несостоятельности критических замечаний в адрес эксперта и выводов, изложенным им в вышеуказанном заключении со стороны представителя истца.

Кроме того, доказательств в опровержение выводов вышеуказанной экспертизы им представлено не было.

Оценивая заключение эксперта в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно обладает свойствами относимости и допустимости. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, не имеется, в связи с чем, суд придаёт данному заключению доказательственное значение по делу.

Выводы эксперта, изложенные в заключении № от 09.09.2022, согласуются с иными, исследованными по делу доказательствами, в том числе, выводам специалиста-гидролога ФИО2 в техническом отчете гидрологического обследования земельный участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных в <адрес> и не противоречит заключению кадастрового инженера ООО «***» ФИО1, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание положения ст. ст.23, 40, 41 Земельного кодекса РФ, а также абз. 6 преамбулы Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, в силу которых, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 7 названного Обзора, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Исходя из толкования приведенной выше нормы права и разъяснений по её применению, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Ограничения прав на земельные участки, находящиеся в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос с особыми условиями использования, определены положениями ст. ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ и ст.65 Водного кодекса РФ.

Частью 15 ст. 65 Водного кодекса РФ установлены запреты на осуществление определенных видов деятельности и размещение определенных объектов в границах водоохранных зон водных объектов.

Согласно п. 4 ч. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон запрещается, в том числе, движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются: 1) распашка земель 2) размещение отвалов размываемых грунтов 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн (ч. 17 ст. 65 Водного кодекса РФ).

Судом установлено, что контур № земельного участка с кадастровым номером № находится в зонах с особыми условиями использования территории (в том числе - зона охраны природных объектов, водоохранная зона), утвержденными приказом Министерства природных ресурсов и экологии Тульской области «Об отверждении границ водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы *** с притоками на территории Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ № и ограничен в использовании.

Виды ограничения прав, определенных положениями вышеназванных норм, также установлены на части земельных участков с кадастровыми номерами №, №, находящимися в водоохраной зоне ***, что подтверждается сведениями из ЕГРН, заключением эксперта ООО «***» № от ДД.ММ.ГГГГ и иными, исследованными по делу доказательствами.

На границах контура № земельного участка с кадастровым номером № и на прилегающей территории отсутствуют дороги и специально оборудованные места (стоянки на дорогах), имеющие твердое покрытие, обеспечивающие движение транспортных средств. Данное обстоятельство исключает возможность применения истцом сельскохозяйственной техники в границах указанного контура.

Кроме того, с учетом требований, предусмотренных ч. 15, 17 ст. 65 Водного кодекса РФ, в границах прибрежной полосы ***, находящейся на территории контура № земельного участка с кадастровым номером №, запрещается: распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Вместе с тем, данный контур земельного участка, в силу положений ст. 78 Земельного кодекса РФ, может использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений научно-исследовательских, учебных и иных сельскохозяйственных целей, а также для рыбоводства (аквакультуры), поскольку к нему обеспечивается пешеходный доступ с земель общего пользования.

Помимо этого, к вышеназванному земельному участку возможно строительство дороги, обеспечивающей доступ к контуру № в прибрежной защитной полосе и в водоохранной зоне *** путем проведения инженерных изысканий (инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических, инженерно-экологических) и подготовки проектной документации в объеме и в соответствии с требованиями Постановления правительства РФ от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требований к их содержанию» (в части, касающейся линейных объектов) с учетом выполнения требований Водного кодекса РФ, и согласования с местными органами власти, Министерством природных ресурсов и экологии Тульской области, органами судоходства, рыбоохраны, Росстранснадзора и т.д.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью ***, принадлежащий на праве собственности ФИО7, полностью расположен в территориальной зоне № (зоне сельскохозяйственного использования) и находится в границах зоны с особыми условиями территории, публичного сервитута, в водоохранной зоне с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и частично находится в ЗОУМТ с реестровым номером №, в зоне прибрежной защитной полосы ***.

Данный участок является смежным с контуром № земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ООО «СПК «Малахово», и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО5

Создание проезда к контуру № земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных поворотных точек, указанным в межевом плане кадастрового инженера ООО «***» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, приведет к материальным затратам, связанным с демонтажем и изменением части конструкции подпорной стены на границе, смежной с земельным участком истца (контур №), и демонтажем и изменением части конструкции существующего ограждения на границе, смежной с земельным участком №, а также сократит благоустроенную территорию земельного участка ФИО7 на ***.

К контуру № земельного участка истца имеется свободный пешеходный доступ с земель общего пользования, находящихся в кадастровом квартале №, и перехода по контуру № земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью ***, принадлежащий на праве собственности ФИО5, полностью расположен в территориальной зоне сельскохозяйственного использования в границах зоны с особыми условиями территории, публичного сервитута, в водоохранной зоне *** с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, и не находится в зоне прибрежной защитной полосы ***.

Данный земельный участок обеспечивает проезд и доступ к земельным участкам частной собственности и на прилегающей территории СНТ «Бобровый остров +».

На указанном земельном участке установлены охранные зоны инженерных коммуникаций № (ВЛИ 0,4кВ), № (объект газоснабжения с кадастровым номером №), что подтверждается сведениями ЕГРН.

По координатам характерных поворотных точек, указанным в межевом плане кадастрового инженера ООО «***» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, для организации проезда к контуру № земельного участка с кадастровым номером № необходимо выделение части земельного участка на обочине существующего проезда, в районе кромки щебеночного дорожного покрытия и частично вдоль проезда, в том числе на трубопроводе объекта газоснабжения с кадастровым номером №, т.е. в охранной зоне инженерных коммуникаций с реестровым номером №, что повлечет за собой демонтаж части конструкции въездных (откатных) ворот, установленных при въезде в районе КПП «СНТ «Бобровый остров +», и приведет к нарушению требований Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».

В судебном заседании установлено, что доступ, проезд и пешеходный переход к земельному участку истца возможен с территории, прилегающей к дороге общего пользования, выполненной из бетонных плит, находящейся в ведении муниципального образования Заокский район, через контур № земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «СПК «Малахово» на праве собственности.

В ходе рассмотрения дела не представлено достоверных доказательств необходимости установления истцу сервитута и отсутствие у него возможности обустройства дороги с твердым покрытием.

Доводы представителя истца о том, что предоставление сервитута в отношении земельных участков ФИО5 и ФИО7 является единственным способом обеспечения основных потребностей ООО «СПК «Малахово», своего объективного подтверждения не нашли. К указанному выводу суд пришел ввиду отсутствия: смежности земельного участка истца (контур №) и предлагаемого к обременению сервитутом земельного участка ФИО5, и возможности соблюдения действующего законодательства, устанавливающего охранные зоны, в том числе газораспределительных сетей.

Истребуемый истцом сервитут лишит ответчика ФИО7 - собственника земельного участка с кадастровым номером № - возможности использовать благоустроенную часть земельного участка площадью *** в личных целях с учетом вида разрешенного использования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что нужды ООО «СПК «Малахово» могут быть обеспечены без установления сервитута и ограничения прав ответчиков на пользование принадлежащими им земельным участкам, поскольку к контуру № земельного участка с кадастровым номером № имеется свободный доступ, проезд и пешеходный переход по землям общего пользования.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что установление частного сервитута на земельный участках ФИО5 и ФИО7 не обеспечит обозначенную истцом цель такого обременения в виде прохода и проезда транспорта (сельскохозяйственной техники) на его земельный участок.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ, с учётом установленных по делу обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований (с учетом их уточнения).

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «СПК «Малахово» к ФИО5, ФИО7 об установлении сервитута, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через ФИО3 межрайонный суд Тульской области, в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Левенкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →