< >

Дело № 2-5049/2025

УИД 35RS0001-01-2025-006605-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Летучевой И.О.,

при секретаре Ивановой А.М.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Чайка» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Чайка о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным.

Требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В октябре 2024 года в многоквартирном доме заверены загрузочные камеры мусоропроводов. В период с 06.01.2025 по 16.01.2025 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведено общее собрание собственников помещений, форма проведения собрания в уведомлении о проведении собрания не указана. Большинство лиц, присутствовавших на общем собрании, голосовали против заваривания загрузочных клапанов мусоропроводов, кворум на принятие решений отсутствовал, порядок проведения собрания нарушен, листы голосования отсутствуют, протокол общего собрания в системе ГИС ЖКХ отсутствует.

Ссылаясь на нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, отсутствие кворума на принятие решений, уточнив заявленные требования, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 16.01.2025.

Определением суда от 16.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство благоустройства, содержания территории и государственного жилищного надзора Вологодской области.

Определением суда от 06.08.2025, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ы.С.В., Ъ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске и письменных объяснениях.

Представитель ответчика ТСЖ «Чайка» Ф. в судебном заседании исковые требования н признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третьи лица Министерство благоустройства, содержания территории и государственного жилищного надзора Вологодской области, В.Ъ. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован статьями 45 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

06.01.2025 по инициативе правления ТСЖ «Чайка» в помещении библиотеки по адресу: <адрес>, в очной форме проведено собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На повестку дня вынесены вопросы: 1. Выборы председателя собрания. 2. Выборы секретаря собрания. 3. Выборы счетной комиссии. 4. Отчет ревизионной комиссии с 01.01.2024 по 01.01.2025. 5. Доклад председателя правления. 6. Утверждение финансового плана на 2025 год. 7. Заваривание мусоропровода. 7.1. Замена оставшихся стояков ГВС и ХВС в квартирах собственников жилья за свой счет. 8. Выборы нового состава правления. 9. Выборы ревизионной комиссии. 10. Уведомление собственников помещений о принятых решениях путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде МКД. 11. Место хранения протокола.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома размещено на информационных стендах, расположенных в каждом подъезде 28.12.2024, на собрании, состоявшемся 06.01.2025 истец присутствовала.

На очной части голосования 06.01.2025 составлен список собственников жилья, присутствовавших на собрании.

Проверяя сведения, указанные в данном списке, суд, учитывая сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади жилых помещений, собственниках жилых помещений и принадлежащих им долях в праве собственности на жилое помещение, приходит к выводу, что на общем собрании 06.01.2025 присутствовали собственники, обладающие 1806 кв.м. При этом суд не принимает в учет сведения о собственниках, присутствовавших на собрании, по квартирам №, так как сведения о собственниках в ЕГРН отсутствуют; по квартирам №, так как на собрании присутствовали не собственники, доверенность не представлена; по квартирам № суд учитывает голоса только собственника, присутствовавшего на собрании, пропорционально его доле в праве собственности, доверенность на представление интересов других долевых собственников не представлена.

В связи с отсутствием кворума при проведении общего собрания в очной форме принято решение о переходе в очно-заочную форму голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о проведении собрания в очно-заочной форме размещено на информационных стендах подъездов, повестка собрания аналогична ранее приведенной. Собственниками квартир представлены листы голосования.

По итогам голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняты решения по 11 вопросам, вынесенным на повестку дня, оформленные протоколом от 16.01.2025 №, в том числе: о выборе председателя собрания – собственника <адрес> Ф.; об избрании секретарем общего собрания собственника <адрес> Й.; об утверждении состава счетной комиссии Ц., У.; об утверждении отчета ревизионной комиссии о проделанной работе с 01.01.2024 по 01.01.2025; о принятии к сведению, информации, изложенной в докладе председателя; об утверждении плана финансово-хозяйственной деятельности с 01.01.2025 по 01.01.2026; о проведении заваривания мусоропроводов; о проведении замены оставшихся стояков ГВС и ХВС собственниками жилья; об утверждении состава правления на следующий отчетный период: К., Е., Н., Г., Ш., Щ., У.; об утверждении состава ревизионной комиссии Ц., З., Х.; об уведомлении собственников помещений о принятых решениях путем размещения информации в каждом подъезде на информационных стендах; об определении места хранения протокола в правлении ТСЖ «Чайка».

Согласно протоколу общего собрания от 06.01.2025, общее количество голосов собственников составляет 9149,2 кв.м, в собрании приняли участие собственники дома, обладающие 6635,9 кв.м.

По сведениям ЕГРН общая площадь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 9961,5 кв.м.

В общем собрании приняли участие собственники, обладающие 5765,6 кв.м (1806 кв.м – очная часть, 3959,6 кв.м – заочная), кворум на проведение собрание имеется.

Принимая во внимание решения собственников, отраженные в листах голосования, сведения относительно голосования по вопросу заваривания мусоропровода на очной форме собрания, отраженные в протоколе собрания от 06.01.2025, суд приходит к выводу, что решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов собственников помещений, обладающих более 50 % от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в частности «за» проголосовало: по вопросу № – 3761 кв.м, по вопросу № – 3652,7 кв.м, по вопросу № – 3618,8 кв.м (из подсчета исключены листы голосования по квартирам №, 115, 123 (нет решения по данному вопросу)); по вопросу № – 3729,6 кв.м; по вопросу № – 3535,8 кв.м; по вопросу № – 3538,4 кв.м; по вопросу №.1 – 2907,38 кв.м; по вопросу № – 3313,50 кв.м (из подсчета исключены листы голосования собственников квартир №, 46, 62, 76, 110); по вопросу № – 3364,9 кв.м (из расчета исключены листы голосования собственников квартир №, 40, 46, 110, 115 (1/2 доли), 136 ввиду отсутствия решений по данному вопросу); по вопросу № – 3737 кв.м (исключены листы голосования по квартирам №, 148 (отсутствуют решения по данному вопросу); по вопросу № – 3737 кв.м (исключены листы голосования по квартирам №, 148 (отсутствуют решения по данному вопросу).

Оснований для исключения иных листов голосования собственников квартир из подсчета голосов ввиду наличия исправлений, неверного указания площади помещений, суд не усматривает, поскольку листы голосования заполнены собственниками жилых помещений, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, при расчете кворума судом учтена площадь, отраженная в ЕГРН.

Наличие в листах голосования описок, отсутствие указания на долю в праве общей долевой собственности, документа на право собственности, основанием для их исключения из подсчета голосов не является, поскольку нарушение не является существенным, если соответствующее лицо действительно принимало участие в голосовании. Кроме того, собственники помещений многоквартирного дома решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.01.2025 не оспаривали, лица, права которых могли быть нарушены проводимым собранием к исковым требованиям не присоединились, право оспаривать от своего имени принятые решения истцу не предоставили.

Утверждения истца об отсутствии кворума для принятия решения по вопросу заваривания мусоропровода со ссылкой на то, что для принятия данного решения необходимо 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, подлежат отклонению, поскольку заваривание мусоропровода в силу положений статей 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации не относится к реконструкции, переустройству или переоборудованию общего имущества многоквартирного дома; мусоропровод является общим имуществом собственников многоквартирного дома, и его неиспользование не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома. Таким образом, отнесение данного вопроса к ведению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме путем простого голосования большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений положениям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречит.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и полагая установленным факт уведомления собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в период с 06.01.2025 по 16.01.2025 с указанием повестки дня, принятия решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома большинством голосов, отражающим волю собственников помещений многоквартирного дома, то есть при наличии кворума и при отсутствии существенных нарушений при составлении протокола, а также принимая во внимание, что голосование истца не могло повлиять на принятие решений общим собранием, существенных неблагоприятных последствий, нарушающих права и законные интересы истца, судом не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (< >) к товариществу собственников жилья «Чайка» (< >) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12.11.2025.

Судья < > И.О. Летучева