Дело № 2- 2889 2023 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2023 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:
Председательствующего Богаевской Т.С.
При секретаре ФИО5
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользовании квартирой ,
Установил :
Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования квартирой № <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> в г. Севастополе (далее по тексту спорная квартира ), выделить в пользование истцу жилую комнату площадью 15,8 кв.м. с прилегающей к ней лоджией 1,8 кв.м. и прилегающей кладовой площадь. 0,7 кв.м. ; ответчику выделить в пользование комнату 12,3 кв.м. с прилегающим к ней балконами 1,3 кв.м. и 0,8 кв.м. и прилегающей к комнате кладовой 0, 7 кв.м. ; оставив в общем пользовании подсобные помещения: кухня площадью 7,3 кв.м. туалет площадью 1,2 кв.м. ванная комната площадью 2,5 кв.м. коридор площадью 2,4 кв.м., прихожая площадью 5,8 кв.м. Также просит разделить финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных услуг в спорной квартире с учетом определения порядка пользования квартирой.
В обоснование иска указывает, что является собственником ? доли, ответчик совладельцем ? доли спорной квартиры. Договоренность о порядке пользования ? долей квартиры между истцом и ответчиком не достигнута, оплату коммунальных услуг ответчик не производит.
В судебном заседании истец ФИО3 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила определить порядок пользования общим имуществом согласно варианта предложенного ею, а также определить порядок оплаты коммунальных услуг.
Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки не сообщил об отложении дела не просил. Направленные по его адресу проживания заказной почто судебные повестки возвращены с отметкой « истек срок хранения».
Представитель привлеченного судом в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельных требований ГУПС ЕИРЦ в суд не явился, о причинах неявки не сообщил об отложении дела не просил.
С учетом положений ч.2 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика и третьего лица.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд исковые требования, заявленные ФИО3 находит подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 1 ст. 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.304,305 ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками в равных долях в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры по адресу г. Севастополь <адрес> у. Юбилейная <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 28-32).
Является установленным, что в настоящее время проживает и зарегистрирована в спорной квартире ФИО3, ответчик зарегистрирован ы спорной квартире, но не проживает в ней. Стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, никогда вместе не проживали.
В судебном заседании нашло подтверждение, что в добровольном порядке стороны к соглашению о порядке пользования спорной квартиры и порядке оплаты платежей по общему имуществу стороны не пришли.
Согласно ст. 249 ГПК РФ каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
Таким образом, истец вправе потребовать от организации, оказывающей услуги заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги, исходя из приходящейся на его семью доли общей площади жилого помещения и количества зарегистрированных членов семьи на указанной доле.
Поскольку соглашения об порядке оплаты с другим собственником спорной квартиры не достигнуто, порядок оплаты должен быть определен в судебном порядке.
Организациями, являющимися поставщиками коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья по указанному адресу являются ГУПС « УК Север», ГУПС « Севтеплоэнерго», ООО « Благоустройство г. Севастополя».
Согласно разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 01.07.от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации », разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместно использования.
По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между собственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное ( ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество( часть общего имущества), соразмерное доле в праве собственности на это имущество.
В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Как следует из технического паспорта на спорную квартиру, она расположена на 5 этаже многоквартирного жилого дома, состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 13,2 и 17,7 кв.м., кухни 8,8 кв.м., коридора 8,2 кв.м. встроенных шкафов балконов лоджии.
Предложенный истцом вариант определения порядка пользования квартирой не нарушает прав ответчика, при данном варианте в пользование каждой из сторон выделяется изолированная комната с прилегающими к ней встроенными шкафами, балконами, лоджией. Места общего пользования в квартире остаются в общем пользовании сторон.
Суд полагает подлежащими удовлетворению также заявленные истцом требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с установленным порядком пользования общим имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд
Решил :
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу г. Севастополь <адрес> следующим образом:
Выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 15,8 кв.м. с прилегающей к ней лоджией площадью 1,8 кв.м. и прилегающей к комнате кладовой площадью 0,7 кв.м. ;
Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 12,3 кв.м. с прилегающими к ней балконами 1,3 кв.м. и 0,8 кв.м. и прилегающей к комнате кладовой площадью 0,7 кв.м.
Вспомогательные помещения в квартире кухню площадью 7,3 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванную комнату площадью 2,5 кв.м. коридор площадью 2,4 кв.м., прихожая площадью 5,8 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.
Определить порядок и размер участия ФИО3 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу г. Севастополь <адрес> , исходя из того, что она являются собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в ней зарегистрирована и проживает.
Определить порядок и размер участия ФИО2 в оплате за жилье и коммунальные услуги в квартире по адресу г. Севастополь <адрес> исходя из того, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в ней зарегистрирован, не проживает.
Обязать Государственное Унитарное предприятие Севастополя «Единый информационно-расчетный центр» заключить с ФИО3 и ФИО2 отдельные соглашения по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу г. Севастополь <адрес>. с выдачей отдельных извещений – квитанций по оплате.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в городской суд г. Севастополя в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Нахимовский районный суд.
Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Т.С. Богаевская