21RS0024-01-2024-005862-50

Дело №2-667/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Атласкиной А.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Вэлтаун» об обязании предоставить постоянный доступ в велосипедные и санитарные комнаты во всех подъездах многоквартирного жилого дома,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Вэлтаун» об обеспечении доступа в велосипедные и санитарные комнаты во всех подъездах в доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>. В доме на первых этажах каждого подъезда имеются велосипедные и санитарные комнаты, предназначенные для пользования всеми собственниками. Однако ему предоставлен доступ в велосипедные и санитарные комнаты только в подъезде, где находится его квартира, доступ к аналогичным комнатам в других подъездах отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением в ООО УК «Вэлтаун», обслуживающей дом, с просьбой предоставить доступ в указанные комнаты, однако ДД.ММ.ГГГГ ему был дан ответ о том, что для получения доступа в велосипедные и санитарные комнаты, расположенные в других подъездах, необходимо решение общего собрания собственников помещений в доме. Считает отказ ООО УК «Вэлтаун» незаконным, поскольку он как собственник помещения в многоквартирном доме, наделен правом владения и пользования всем имуществом многоквартирного дома.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в нем основаниям, и вновь привел их суду.

Представитель ответчика ООО УК «Вэлтаун» ФИО4 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, и вновь привела их суду, пояснив, что велосипедные и санитарные комнаты находятся в каждом подъезде дома, чтобы в них попасть, необходимо зайти в подъезд. Жильцы дома имеют доступ в виде закодированного электронного ключа только в тот подъезд, где находится их квартира. Общедомовая система контроля и управления доступом не предусматривает возможности кодировки специального электронного ключа ко всем подъездам, соответственно ФИО1 имеет доступ только в подъезд №, где расположена его <адрес>. Предоставление доступа истцу в другие подъезды требует внесения изменений в программное обеспечение системы, а также перекодировки электронных ключей, что влечет за собой дополнительные финансовые и организационные затраты. При этом любое изменение конфигурации системы доступа затрагивает права и законные интересы всех собственников помещений дома, на которое они разрешения не давали, поэтому, по мнению ответчика, может осуществляться только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, АО «СЗ «ИСКО-Ч», извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>

На первых этажах каждого подъезда многократного <адрес> расположены велосипедные и санитарные комнаты, всего в <адрес> подъездов.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «УК «Вэлтаун» с заявлениями о предоставлении доступа в велосипедные и санитарные комнаты, расположенные во всех подъездах дома, для чего просил закодировать (прописать) специальный электронный ключ для возможности пользования всеми общественными туалетами и велосипедными комнатами, расположенными в указанном доме (л.д.8-9).

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №-С и №-С генерального директора ООО «УК «Вэлтаун» ФИО1 было сообщено, что общедомовая система контроля и управления доступом не предусматривает возможность кодировки специального электронного ключа ко всем подъездам, за исключением подъезда № многоквартирного <адрес>, в котором расположена его <адрес>.Учитывая, что решение об использовании общего имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для получения доступа в общественные туалеты и велосипедные комнаты, расположенные в подъездах <адрес>, необходимо решение общего собрания собственников для изменения системы контроля и управления доступом.

Истец с указанным ответом не согласился, в связи с чем, полагая, что он как собственник помещения в многоквартирном доме, наделен правом владения и пользования всем имуществом многоквартирного дома, обратился в суд с настоящим иском.

Действительно, согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, распоряжение которым осуществляется с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), также определен состав общего имущества в многоквартирном доме. Так, согласно подпункту "а" пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (Определение от 19 мая 2009 года N 489-О-О).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенные выше положения закона устанавливают право собственности собственников многоквартирного дома на общее имущество.

Между тем предметом исковых требований является порядок пользования общим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом ст.44 ЖК РФ предусмотрен специальный порядок решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ООО «УК «Вэлтаун» приняло от АО «СЗ ИСКО-Ч» на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и санитарное содержание многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, включая систему контроля и управления доступом, запрограммированную АО «СЗ «ИСКО-Ч».

Согласно техническому решению, в подъезде №, предоставлен доступ в колясочные-велосипедные, комнату отдыха для квартир №№.

Из ответа Строительно-промышленного холдинга «Честр-Групп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что система контроля и управления доступом (СКУД) в МКД обеспечивает безопасность и удобство жильцов и посетителей. Она включает в себя домофоны, электронные замки, считыватели карт, кнопки разблокировки, а также программное обеспечение для управления доступом. Жильцы получают идентификаторы (например, ключи-карты или брелоки) при подписании акта приема- передачи квартиры. Идентификаторы, которые представляют собой ключи с уникальным колом, позволяют собственникам открывать двери в подъезд и нежилые помещения. Домофоны устанавливаются при входе в подъезд и на калитках внешнего контура дворовой территории. Считыватели устанавливаются возле дверей в колясочные, велосипедные и прочие технические помещения. При программировании идентификатор, система автоматически настраивает их на конкретную квартиру в соответствии с действующим Техническим решением управления доступом в МКД №, <адрес> по ул. ФИО3. Доступ на подземный паркинг из подъездов настраивается сотрудниками управляющей организации для добавления идентификатора собственников или арендаторов парковочных мест.

Указанное свидетельствует, что предоставление доступа в другие подъезды требует внесения изменений в программное обеспечение системы, запрограммированную АО «СЗ «ИСКО-Ч», перекодировки электронных ключей, тогда как изменение конфигурации СКУД затрагивает права и законные интересы всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме и может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Однако такого решения в материалах дела не имеется и по утверждению ответчика - не принималось.

В силу положений статей 161, 162 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Как следует из положений ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организаций последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> о внесении изменений в систему доступа управления домом не имеется, управляющая компания должна обеспечивать безопасные условия для проживания граждан, а также то, что право собственника помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, суд, в отсутствие разрешения других собственников на свободный доступ в свой подъезд лицам, не проживающим в этом подъезде, оснований для удовлетворения заявленных требований не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Вэлтаун» об обязании предоставить постоянный доступ в велосипедные и санитарные комнаты во всех подъездах многоквартирного жилого <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова