Дело № 2 - 1363/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Костиковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ФИО2 о признании собственности на гараж №№ площадью 27,0 кв.м., расположенный в <адрес>, сославшись на то, что предыдущим владельцем данного гаража и членом ГСК «Сокол» являлся ФИО2, который по договору от 26 декабря 2020 продал гараж ему, истцу. Он был принят в члены ГСК «Сокол», однако впоследствии выяснилось, что право собственности за ФИО2 не было зарегистрировано (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца ФИО3 требование поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, извещенные о данном судебном разбирательстве (л.д. 64, 67-68), в судебное заседание не явились, какого-либо отзыва, возражений относительно удовлетворения требования истца в суд не представили.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ, в качестве юридического лица зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Сокол», расположенный на <адрес> (л.д. 45-54).

Правовой акт о выделении под строительство гаражей в ГСК «Сокол» земельного участка не представлен.

В то же время следует учитывать, что изначально данный гаражный кооператив был организован приказом начальника гарнизона «Смоленск-Северный» от 31.08.1972 №16, для строительства гаражей был выделен земельный участок (л.д. 42-43).

Как выше указано, возражений против удовлетворения иска представитель Администрации г. Смоленска не представил.

Согласно техническому плану в ГСК «Сокол» имеется гараж №№ площадью 27,0 кв.м. (л.д. 9-17).

Согласно справке ГСК «Сокол» бывшим владельцем данного гаража ФИО2 как членом данного гаражного кооператива паевой взнос внесен полностью (л.д. 35).

Суду представлен договор купли-продажи от 26.12.2020, согласно которому ФИО2 продал, а истец купил вышеуказанный гараж в ГСК «Сокол». Текст подписан обеими сторонами (л.д. 36-37).

Продавец-ответчик ФИО2 факт указанной сделки не оспаривает.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, соответствующее требование подлежит удовлетворению.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, возникает с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 131, статья 219 ГК РФ).

Государственная регистрация возникшего на основании пункта 4 статьи 128 ГК РФ в связи с полной выплатой ФИО2 паевого взноса права собственности на гараж не проведена, как не проводилась и государственная регистрация перехода права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 26.12.2020, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2022 об отсутствии в указанном реестре таких сведений (л.д. 69-70).

Между тем, то обстоятельство, что право собственности на вышеуказанное имущество в установленном порядке не было зарегистрировано, само по себе не может препятствовать истцу в реализации правомочий собственника.

Вышеупомянутая государственная регистрация права на недвижимое имущество не может подменять собой факт полной выплаты паевого взноса в ГСК и договор купли-продажи как основания возникновения права. Она является формальным условием обеспечения государственной защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Такая регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Как выше указано, ФИО2, являясь членом ГСК, полностью выплатил паевой взнос, приобретя тем самым право собственности на гараж, и, являясь собственником этого имущества, совершенно правомерно произвел его отчуждение в пользу истца.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №№ площадью 27,0 кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ