УИД 70RS0003-01-2023-002863-92
2-2149/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2023 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Бессоновой М.В.,
при секретаре: Матевосян А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Подшипник-2» о признании права собственности на гаражные боксы,
установил:
ФИО1 обратился суд г.Томска с иском к ГСК «Подшипник-2» о признании права собственности на гаражные боксы.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 906/15400 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу... Также истец является членом ГСК «Подшипник-2» и владельцем гаражного бокса№4, с кадастровым номером ..., общей площадью 32,6 кв.м. и гаражного бокса № 5, с кадастровым номером ..., общей площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу:.... Истец беспрерывно пользуется гаражными боксами№4, № 5, паевые взносы оплачены в полном объеме. Указанные нежилые помещения входят в линейку гаражных боксов, нежилое здание, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером .... На основании ст. 222 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на спорные гаражные боксы.
Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс -4, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровыйномер ... входящий в состав нежилого помещения, расположенного по адресу:...3;на нежилое помещение – гаражный бокс -5, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровыйномер ..., входящий в состав нежилого помещения, расположенного по адресу:...,решение признать основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности.
Истец, ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, и суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Как следует из п.4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 20.07.1979 №410 Томскому государственному подшипниковому заводу №5 предоставлен земельный участок, площадью 0,21 га, в районе пос. Ближнего, для строительства кооперативных гаражей для инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны и труда. Советскому райисполкому предписано сформировать гаражно-строительный кооператив из инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны и труда.
Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 13.03.1990 №238р постановлено: «Отвести кооперативу «Подшипник-2» земельный участок площадью 0, 14 га в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для эксплуатации гаражей, упорядочения и благоустройства территории.
Из искового заявления следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., представляют собой гаражные боксы, которые были построены гражданами в 1990 году. Позднее для организации совместной эксплуатации гаражей в 2004 году создан гаражно-строительный кооператив «Подшипник-2», членом которого является истец.
18.02.2004 в отношении ГСК «Подшипник-2» внесены сведения в ЕГРЮЛ, его председателем была избран ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ГСК «Подшипник-2» от 20.01.2023.
На основании распоряжения Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска от 04.07.2017 №423-р следует, что земельный участок представлен в общую долевую собственность бесплатно с видом разрешенного использования, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости - «для эксплуатации гаражей» по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 1540 кв.м. следующим лицам в соответствующих долях: ФИО1 – 906/15400.
Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2017 по адресу:... 78, расположен земельный участок площадью 1540 +/- 14 кв.м. с кадастровым ... эксплуатации гаражей и истцу на праве собственности принадлежит 906/15400 долей в праве на указанный земельный участок, право собственности от 13.09.2017.
Из кадастрового паспорта следует, что по адресу:..., расположено нежилое здание, площадью 375,7 кв.м., с кадастровым номером ....
По сведениям ЕГРН гаражные боксы № 4, 5, возведенные в комплексе гаражных боксов по адресу: ..., зарегистрированы в реестре объектов капитального строительства как самостоятельные объекты недвижимого имущества.
Выпиской из ЕГРН от 14.04.2023 подтверждается, что в нежилом здании с кадастровым номером ... по адресу:... расположен гаражный бокс под №4 с кадастровым ..., площадь 32,6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН от 14.04.2023 следует, что в нежилом здании с кадастровым номером ... адресу:..., расположен также гаражный бокс под №5 с кадастровым ..., площадь 34,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно представленной справке от ГСК «Подшипник-2» ФИО1 является членом ГСК «Подшипник-2», расположенного по адресу: ... и владеет гаражным боксом №4 и № 5 по адресу: ...
В подтверждение того, что гаражные боксы № 4,5 возведены с соблюдением строительных, противопожарных норм и правил, а также, что они не создают угрозы жизни и здоровья граждан истцами в материалы дела представлены следующие заключения.
По сообщению ООО "Геомикс" (без даты) в 2014 году ООО "Геомикс" по заданию ГСК "Подшипник-2" были произведены кадастровые работы, целью которых было определение границ земельных участков, отведенных фактическим землепользователям, а именно членам ГСК "Подшипник-2", в том числе земельного участка с кадастровым номером70:21:0100054:2431, расположенного по адресу:.... Все объекты капитального строительства расположены в границах соответствующего земельного участка.
Таким образом, оснований сомневаться в том, что спорный гаражный бокс расположен в границах предоставленного истцам земельного участка, у суда не имеется. Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Утвержденные красные и проектные линии так же отсутствуют на месте возведенного гаражного бокса, что следует из предоставленной выкопировки плана.
Из экспертного заключения №620-04/2023 от 07.04.2023, выполненному ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», на основании проведенного обследования несущих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения, а именно: гаражных боксов№4, 5, оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных можно сделать следующие основные выводы: все основные несущие конструкции нежилого помещения (гаражных боксов), расположенных по адресу: ..., соответствуют нормативным параметрам и находится в работоспособном техническом состоянии. Объекты исследования соответствует Федеральному закону от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности. Нежилые помещения (гаражные боксы) соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению №620-04/2023-С от 07.04.2023, выполненному ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», нежилое помещение гаражные боксы №№4,5, расположенные по адресу:... соответствуют государственный санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03».
Согласно экспертному заключению №620-04/2023-П от 07.04.2023, составленного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» нежилое помещение (гаражные боксы) с номером помещений№№4,5, расположенные по адресу: РФ,... на момент проведения экспертизы отвечает требованиям пожарной безопасности, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.
Поскольку выводы вышеуказанных экспертных заключений в ходе разбирательства по делу стороной ответчика не оспаривались, доказательств, подтверждающих наличие каких-либо обстоятельств, позволяющих ставить под сомнение достоверность содержащихся сведений, не имеется, суд считает возможным взять за основу данные, изложенные в указанных заключениях.
Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гаражный бокс, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.
Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз установлено, что нежилые помещения гаражных боксов № 4,5 на момент завершения строительства соответствовали требованиям закона и в настоящее время также им соответствует.
Сведений и доказательств, свидетельствующих о том, что используемые истцом гаражи № 4,5 каким-либо образом нарушают права третьих лиц в дело не представлено.
Таким образом, учитывая то, что спорные гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном под строительство и последующую эксплуатацию индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, существуют более 25 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность их возведения, нарушений законодательства при возведении гаражных боксов № 4,5, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истец является членом ГСК «Подшипник-2», полностью оплатившим паевые взносы, владеет и пользуется соответствующими гаражными боксами по назначению как своими собственными, гаражные боксы расположены на земельном участке, находящимся у него в долевой собственности, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорные гаражные боксы, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение (гаражный бокс) гараж №4, с кадастровым номером ..., площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: ... на нежилое помещение (гаражный бокс) гараж №5, с кадастровым номером ..., площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: ...
На основании ч.5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гаражные боксы.
Обращение истца в суд с требованием о признании права собственности не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания ими действий ГСК «Подширник-2»
Таким образом, поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, связаны с его намерением в судебном порядке признать право собственности на гаражные боксы, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ГСК «Подшипник-2», не имеющей противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к ГСК «Пошипник-2» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №4, с кадастровым номером ..., площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: ...
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №5, с кадастровым номером ... площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: ...
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий М.В. Бессонова
Мотивированный текст решения изготовлен 28 июля 2023 года.
Подлинный документ подшит в деле №2-2149/2023 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД: 70RS0003-01-2023-002863-92