РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при секретаре судебного заседания Мироновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Березовского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора дарения от 28 марта 2016г. ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 63, 9 кв.м., а также земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 978 кв.м., расположенные по <адрес>

Истец указывает о том, что в 2024г. им собственными силами и на личные денежные средства произведена реконструкция квартиры, а именно, к указанной квартире произведена пристройка, в результате чего площадь квартиры уменьшилась на 4, 1 кв.м. и стала составлять 59, 8 кв.м..

Также истец указывает о том, что после окончания строительных работ, он проживает в квартире, однако разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не смог получить, поскольку реконструкция им уже была проведена. Между тем, с момента возведения пристройки никаких требований о сносе либо жалоб о нарушении прав третьих лиц не поступало, возведенная пристройка расположена в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

В настоящее время в связи с реконструкцией квартиры, расположенной по вышеназванному адресу, и отсутствия разрешительных документов на реконструкцию, истец не имеет возможности признать право собственности на вышеуказанную квартиру в реконструированном виде.

Истец просит за ним признать право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 59, 8 кв.м., расположенную по <адрес> реконструированном виде.

Истец ФИО1, надлежащим образом и своевременно (почтовым уведомлением, полученным 22 ноября 2025г.) извещенный о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО2 (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменное заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении, также указала, что жилое помещение в реконструированном виде является завершенным объектом строительства, полностью соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается заключениями эксперта ООО «Проф-Эксперт» №02-01/08/25 от 01 августа 2025г..

Представитель ответчика администрации Березовского сельсовета Курагинского района Красноярского края, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, Управления Росреестра по Красноярскому краю, УЭиИО Курагинского района, третье лицо ФИО3, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон при объявленной явке.

Изучив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.2,4 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 28 марта 2016г., истец ФИО1 с 29 апреля 2016г. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 63, 9 кв.м., имеющей кадастровый №, расположенной по <адрес>, а также собственником земельного участка, общей площадью 978 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего кадастровый №, расположенного по <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29 апреля 2016г., выписками из ЕГРН от 20 ноября 2025г..

Согласно выписки из технического паспорта домовладения, общая площадь квартиры, расположенной по <адрес> составляла 63, 9 кв.м.; обследуемая квартира в плане прямоугольной, количество этажей – 1, конструктивная схема квартиры – бескаркасная с несущими внутренними и наружными стенами.

Согласно технического плана помещения от 17 февраля 2025 года, общая площадь квартиры, расположенной по <адрес>, имеющей кадастровый №, составляет 59, 8 кв.м., изменение площади квартиры произошло в результате проведенной реконструкции квартиры, в частности, общая площадь квартиры изменилась на 4, 1 кв.м. в результате произведенного демонтажа части квартиры (снесена холодная пристройка) и осуществлена пристройка теплых помещений.

08 октября 2025г. ФИО1 обратился с письменным заявлением в УЭиИО Курагинского района на получение разрешения на ввод в эксплуатацию, однако 13 октября 2025г. им получен письменный отказ от и.о. руководителя УЭиИО Курагинского района ФИО4 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключения эксперта №02-01/08/25 ООО «Проф-Эксперт» от 01 августа 2025 г., квартира общей площадью 59, 8 кв.м., расположенная по <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану населенного пункта, с учетом этажности и других характеристик. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 978, 9 кв.м. с кадастровым № по <адрес>

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств, заключений строительно-технической экспертизы, с учетом установленных экспертным заключением нарушений, допущенных при реконструкции указанного объекта недвижимости (квартиры), в результате которой площадь квартиры изменилась и стала составлять 59, 8 кв.м., с учетом того, что самовольно реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, суд полагает, что оснований для отказа в иске не имеется и требования о признании права собственности истца в отношении данной квартиры, площадью 59, 8 кв.м., подлежат удовлетворению с одновременным прекращением права собственности истца в отношении квартиры, площадью 63, 9 кв.м..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, <...> на квартиру, общей площадью 63,9 кв.м., имеющую кадастровый №, расположенную по <адрес>.

Признать за ФИО1, <...> право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилое помещение – квартиру, общей площадью 59, 8 кв.м. в двухквартирном жилом доме, имеющую кадастровый №, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде, путём подачи апелляционной жалобы в Курагинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий (подпись) П.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено и подписано 29 декабря 2025г..

Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева