УИД № 34RS001-01-2022-004156-16

Дело № 2-2473/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 07 ноября 2022 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Горочкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройСервис плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройСервис плюс» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № субаренды нежилого помещения от 01 декабря 2020 года в сумме 90 064 рублей 33 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2021 года по 28 апреля 2022 года – 64 666 рублей 66 копеек и неустойка за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 11 декабря 2020 года по 16 августа 2022 года - 25 397 рублей 67 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 902 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора аренды недвижимого имущества № от 22.10.2018 является арендатором нежилого помещения в литере Д общей площадью 150 кв.м, расположенного в <адрес>, с правом заключения договоров субаренды. В соответствии с заключенным между ним и ФИО1 01 декабря 2020 года договором субаренды нежилого помещения № предоставил последнему часть нежилого помещения в литере Д общей площадью 150 кв.м, расположенного в <адрес>, сроком на 11 месяцев, т.е. до 30.09.2019, на условиях уплаты ответчиком постоянной ежемесячной арендной платы в размере 5 000 рублей и переменной части арендной платы, рассчитанной на основании показателей приборов индивидуального учета электроэнергии. Поскольку ни одна сторона о желании прекращения договора субаренды не заявляла, настоящий договор автоматически пролонгировался на тот же срок и действовал до 30 июня 2022 года, пока не был расторгнут ООО «СтройСервис плюс» в одностороннем порядке в связи с нарушением субарендатором обязательств по оплате по договору. За ФИО1 числится задолженность по настоящему договору, однако должных мер к ее погашению он не принимает, что послужило основанием для судебной защиты нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, суду пояснила, что до настоящего времени ответчик мер к освобождению помещения и погашению договорной задолженности не принял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно по месту жительства по правилам ст. 113 ГПК РФ, от получения направленной ему заказной почтовой корреспонденцией уклонился, ввиду чего та возвращена в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ позволяет признать извещение ответчика надлежащим.

Об уважительности причин неявки ответчик не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

Причины неявки ответчика судом признаны неуважительными, а потому суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Третье лицо ООО «ВОЭЛРО», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечило, об уважительности причин не явки суду не сообщило, об отложении слушания не ходатайствовало, письменного отзыва на иск не представило, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из ст. 1 ГК РФ, субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен не срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нежилое помещение, общей площадью 150 кв.м <адрес>, до 02 апреля 2020 года принадлежало собственнику ИП ФИО4, который передал данное имущество в аренду ООО «СтройСервис плюс» на основании договора аренды недвижимого имущества № от 22 октября 2018 года.

Согласно п. 1.6 Договора настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев с 01.11.2018 года до 30.09.2019 года (включительно); в случае, если ни одна из сторон договора за 60 рабочих дней до окончания срока действия договора не заявит о желании прекратить действие настоящего договора по истечению срока его действия, то он автоматически пролонгируется и считается заключенным на тот же срок, при этом количество пролонгаций договора не ограничено.

На основании договора купли-продажи от 02 апреля 2020 года право собственности на указанное имущество перешло к ООО «ВОЭЛРО», которое на основании дополнительного соглашения от 01 апреля 2022 года с 16 июля 2020 года приняло на себя права и обязанности арендодателя по настоящему договору аренды.

В свою очередь 01 декабря 2020 года ООО «СтройСервис плюс» в соответствии с предоставленными договором аренды правами арендатора заключило с ФИО1 договор субаренды №, по которому передало последнему в субаренду часть вышеуказанного нежилого помещения по акту приема-передачи нежилого помещения от 01 декабря 2020 года.

В п. 5.1-5.3 Договора субаренды стороны установили, что арендная плата за помещение состоит из двух частей: постоянной, которая составляет 5 000 рублей за каждый календарный месяц без НДС, и переменной, которая рассчитывается по истечении каждого месяца на основании показателей приборов индивидуального учета электроэнергии и действующего тарифа за единицу потребления электроэнергии.

Из п. 5.4 Договора следует, что постоянная часть арендной платы перечисляется арендатору в срок не позднее 10 числа текущего месяца (предоплата). Переменная часть арендной платы перечисляется арендатору в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании счета, выставленного арендатором.

За просрочку внесения арендных и иных платежей по договору субарендатор по письменному требованию арендатора уплачивает последнему пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки оплаты (п. 8.2 Договора).

Из пункта 6.1 Договора следует, что срок аренды нежилого помещения сторонами был определен с момента подписания (01.12.2020 года) и по 31.05.2021 года (включительно).

При этом установлено, что в случае, если ни одна из сторон не заявит о желании прекратить действие договора по истечению срока его действия, то он автоматически пролонгируется и считается заключенным на последующие 11 месяцев, при этом количество пролонгаций договора не ограничивается. Указанное правило имеет юридическую силу при условии продления договора аренды недвижимого имущества № от 22.10.2018 года (п. 6.2 Договора).

Согласно утверждению истца вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств за ним образовалась задолженность по арендной плате с 01 апреля 2021 года по 28 апреля 2022 года в размере 64 666 рублей 66 копеек, а которую на основании п. 8.2 Договора начислена неустойка за период с 11 декабря 2020 года по 16 августа 2022 года в размере 25 397 рублей 67 копеек.

25 марта 2022 года в адрес ответчика истец направлял уведомление от 23 марта 2022 года о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке и претензию (требование) от 23 марта 2022 года с требованием погашения образовавшейся задолженности по договору в общем размере 76 050 рублей, из которых: 60 000 рублей – долг по оплате арендных платежей, 16 050 рублей – неустойка, начисленная в соответствии с п. 8.2 Договора за нарушение срока оплаты по договору за период с 11.12.2020 года по 23.03.2022 года.

Согласно утверждению стороны истца данные требование ответчиком были проигнорированы, договор субаренды признан расторгнутым в одностороннем порядке 30 июня 2022 года, задолженность по арендной плате и коммунальным услугам ответчиком в полном объеме не погашена и составляет 90 064 рублей 33 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2021 года по 28 апреля 2022 года – 64 666 рублей 66 копеек, неустойка за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 11 декабря 2020 года по 16 августа 2022 года - 25 397 рублей 67 копеек.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно исковых требований и доказательств в их обоснование суду не представил, а потому в соответствии со ст. 68 ГПК РФ суд основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств и правовая оценка представленных стороной истца доказательств, не опровергнутых стороной ответчика, позволяют суду признать правопритязания истца обоснованными, поскольку указанное не противоречит закону и отвечает условиям договора субаренды, а также имеющимся по делу фактическим обстоятельствам.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ООО «СтройСервис плюс» по договору № субаренды нежилого помещения от 01 декабря 2020 года задолженность в заявленном размере.

При распределении судебных расходов по настоящему делу, суд руководствуется положениями ст. 88, 94, 98 ГПК РФ и исходит из следующего.

По делу установлено, что истцом в рамках настоящего дела понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 902 рубля, что подтверждено документально.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В этой связи, из результата судебного разбирательства, взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит заявленная ко взысканию сумма в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «СтройСервис плюс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СтройСервис плюс» задолженность по договору субаренды № от 01 декабря 2020 года в размере 90 064 рублей 33 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2021 года по 28 апреля 2022 года – 64 666 рублей 66 копеек и неустойка за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 11 декабря 2020 года по 16 августа 2022 года в размере 25 397 рублей 67 копеек, а также понесенные по делу судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 902 рублей, а всего 92 966 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 14 ноября 2022 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова