Решение по делу № 2-177/2026 от 30.01.2026 - о взыскании задолженности и обращении взыскания на залог.

Дело № 2-177/2026

УИД: 23RS0036-01-2025-005153-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

город-курорт Анапа «19» января 2026 г.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на залог,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности и обращении взыскания на залог.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.08.2024 г. ФИО4 заключил с ФИО3 договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества №, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2 000 000 руб. с оплатой 4 % ежемесячно за пользование суммой займа. Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ Договор займа заключен на следующих условиях: размер займа – 2 000 000 руб., срок займа – до ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом – 4 % за каждый месяц, неустойка в размере 2 % от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки; обеспечение исполнения обязательств – согласно договора предметом залога является: квартира, назначение: жилое, площадь: 34,8 кв.м., этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>. В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в общем размере 2 000 000 руб. были переданы ответчику в наличной форме, что подтверждается распиской. В обеспечение обязательств по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества №, ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество. Указанный договор прошел государственную регистрацию, в связи с чем у истца возникло право залога на предмет залога.

Обязательства по договору займа ФИО1 не исполняются. В соответствии с положениями договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался возвратить сумму займа, ежемесячно оплачивать проценты за пользование суммой займа. Однако ответчик неоднократно нарушал обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей. Ответчик произвел оплату процентов по февраль 2025 г. и с марта 2025 г. перестал полностью исполнять свои обязанности по оплате процентов и возврату суммы займа. Таким образом, на момент составления иска ответчик имеет задолженность по оплате процентов более чем за два месяца.

В связи с неисполнением обязательств, истцом выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Истцом ответчику неоднократно, посредством телефонной связи, озвучивалось требование о полном погашении задолженности. ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате суммы займа и процентов согласно договора займа. В требовании ответчику предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ досрочно исполнить обязательства по договору займа и уплатить сумма займа в полном объеме, проценты и неустойку.

Размер просроченной задолженности по договору займа составляет: 2 000 000 руб. – сумма займа; 240 000 руб. – сумма процентов за пользование суммой займа, начисленных по ставке 4 % ежемесячно за 3 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 2 000 000 руб. х 4 % = 80 000 руб. х 3 мес. = 240 000 руб.; по январь 2025 г. ответчик оплачивал проценты за пользование суммой займа в срок. За февраль 2025 г. платеж был просрочен, оплата поступила ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., больше оплат не было; 3 001 600 руб. – неустойка, начисленная на сумму непогашенной в срок задолженности (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ = 10 дней, 2 080 000 х 2 % х 10 = 416 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ = 31 день, 2 080 000 х 2 % х 31 = 1 289 600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ = 30 дней, 2 160 000 х 2 % х 30 = 1 296 000 руб.). В соответствии с условиями п. 5.2 договора займа, в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требований начисляется неустойка в виде пени в размере 2 % за каждый день просрочки исполнения обязательства. В соответствии с условиями п. 5.3 договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 2 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Ссылаясь на приведенное, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 241 600 руб., в том числе: сумму основного долга – 2 000 000 руб.; проценты, начисленные по ставке 4 % в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 240 000 руб.; неустойка – 3 001 600 руб.; Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму процентов за пользование займом по ставке 4 % ежемесячно, начисляемых на сумму основного долга – 2 000 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 неустойку по ставке 2 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы займа включительно; Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое, площадь: 34,8 кв.м., этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>, определив способ реализации имущества – с публичных торгов. Начальной продажной стоимостью считать залоговую стоимость в размере 4 440 619, 20 руб.; Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 63 692 руб., по оплате услуг юриста – 50 000 руб.

Истец ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено. Ранее, от представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующего по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик, ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно положениям ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1). Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2) При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (уплаты долга).

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец-залогодержатель) и ФИО1 (заемщик-залогодатель) заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества №, в соответствии с предметом которого ФИО2 передает в собственность ФИО1 денежные средства в размере 2 000 000 руб., на развитие предпринимательской деятельности, а ФИО1 обязуется возвратить ФИО2 такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных названным договором, и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке (далее по тексту – Договор).

В силу п. 2.1 Договора, денежные средства в размере 2 000 000 руб. передаются Займодавцем-Залогодержателем Заемщику-Залогодателю в наличной форме и будут переданы Займодавцем-Залогодержателем Заемщику-Залогодателю после регистрации в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним Договора в обеспечение исполнения обязательств.

Согласно п. 2.2.1 Договора, за пользование заемными денежными средствами заемщик-залогодатель ежемесячно выплачивает займодавцу-залогодержателю проценты из расчета 4,0 % в месяц, что составляет 48 % годовых за пользование суммой займа по день фактического полного возврата суммы займа.

Проценты на сумму займа начисляются с момента получения суммы займа Заемщиком-Залогодателем до фактического момента возврата ее Займодавцу. Согласно графика уплаты процентов, проценты за пользование суммой займа подлежат уплате ежемесячно, не позднее 22-го числа каждого месяца.

В соответствии с п. 2.6 Договора, дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами определена – ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 2.9 Договора, по соглашению сторон, в обеспечении своевременного исполнения обязательств ФИО1 по названному договору, в том числе по возврату суммы займа полностью, уплате процентов, уплате пеней, а также иных материальных издержек, причитающихся ФИО2, в соответствии с п. 1 ст. 3, ст. 4 ФЗ «Об ипотеке», ФИО1 передал в залог следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, общей площадью 34,8 кв.м., этаж №, кадастровый (или условный) №, находящаяся по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 300 000 руб. (п. 2.10).

Как усматривается из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером 23:37:1006000:2888 расположенную по адресу: <адрес>, 28.08.2024г. в сведения ЕГРН на основании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об обременении объекта недвижимости – «Ипотека», в пользу ФИО2, № регистрационной записи: 23:37:1006000:2888-23/228/2024-23.

Согласно п.5.2 Договора, в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 2 % за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы займа.

Согласно п. 5.3 Договора, в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 2 % за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы займа.

В период просрочки возврата суммы займа проценты за пользование денежными средствами в размере, установленном названным договором, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательства в полном объеме (п. 5.5 Договора).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил от ФИО2 наличные денежные средства в размере 2 000 000 руб. к договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, факт получения ответчиком ФИО1 от ФИО2 суммы займа в размере 2 000 000 руб. подтвержден материалами дела.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

Согласно доводов иска, с марта 2025 г. ответчик полностью перестал исполнять обязательства по оплате процентов за пользование заемными денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которой ФИО2 просил в срок до 28.04.2025г. возвратить общую сумму долга, начисленные проценты и пени, в общей сумме 2 680 000 руб.

Невыполнение требования истца о возврате задолженности по договору займа явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено доказательств полной/частичной оплаты всей суммы задолженности. Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчик не оспорил, каких-либо возражений не представил. Таким образом, требования истца ФИО2 о взыскании суммы задолженности правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 основного долга по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 руб.

Также суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с ответчика:

- процентов за пользование денежными средствами за период с 23.02.2025 г. по 22.05.2025 г. в размере 240 000 руб.;

- процентов за пользование займом по ставке 4 % ежемесячно, начисленных на сумму основного долга – 2 000 000 руб. за период с 23.05.2025 г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно;

-пени за период с 23.02.2025 г. по 22.05.2025 г. в размере 3 001 600 руб., пени по ставке 2 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 23.05.2025 г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как ранее установлено судом, условиями договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества № от 22.08.2024г. предусмотрено, в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по указанному договору займа, ответчик предоставил истцу в залог объект недвижимости - Квартиру, назначение: жилое, общей площадью 34,8 кв.м., этаж №, кадастровый (или условный) №, находящаяся по адресу: <адрес>. Сведения об обременении объекта недвижимости зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно отчета № об оценке квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, специалист пришел к выводу, что рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет 5 550 774 руб.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в немначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 23:37:1006000:2888, по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества – с публичных торгов, одновременно определив начальную продажную стоимость в размере 4 440 619, 20 руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, а в силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 63692 руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ) подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 понесены расходы на оплату услуг ФИО5 по взысканию задолженности с ФИО1 в размере 50 000 руб.

Суд находит данную сумму расходов на оплату услуг представителя, соответствующей принципам разумности и справедливости, а также соответствующей характеру спорных правоотношений, категории и сложности дела, объему проведенной представителем работы, в связи с чем, сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. взыскивается судом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на залог – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт 0310 № выдан 14.04.2011г. Отделом УФМС России по <адрес> в г.-к. Анапа) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт 0305 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес> края) задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества № от 22.08.2024г. в общей сумме 5 241 600 (пять миллионов двести сорок одна тысяча шестьсот) руб., в том числе: сумму основного долга – 2 000 000 руб.; проценты, начисленные по ставке 4% в месяц с 23.02.2025г. по 22.05.2025г. – 240 000 руб.; неустойка – 3 001 600 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму процентов за пользование займом по ставке 4% ежемесячно, начисляемых на сумму основного долга – 2 000 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 неустойку по ставке 2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 23.05.2025г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое, площадь: 34,8 кв.м., этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>, определив способ реализации имущества – с публичных торгов. Начальной продажной стоимостью считать залоговую стоимость в размере 4 440 619, 20 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 63 692 руб., по оплате услуг юриста – 50 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.