Решение по делу № 2-829/2025 от 22.07.2025 | Каякентский районный суд (Республика Дагестан)

Гр.дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 июля 2025 года <адрес>

Каякентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М., при секретаре судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> РД, гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению главы Урюпинского муниципального района ФИО5 к ФИО2 о взыскании с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8215 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 387 699 руб коп. (триста восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто девять рублей 28 коп.) в том числе сумму основного долга по арендной плате -185 596 руб., сумму пени за ненадлежащую уплату арендной платы -202103,28 руб., расторжении договора аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГг.

УСТАНОВИЛ:

Глава Урюпинского муниципального района ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании с ФИО2, задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 387 699 руб коп. (триста восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто девять рублей 28 коп.) в том числе сумму основного долга по арендной плате -185 596 руб., сумму пени за ненадлежащую уплату арендной платы -202103,28 руб., расторжении договора аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГг.

Исковые требования мотивированы тем, что по результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Урюпинский муниципальный район <адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка N?535.

По договору аренды земельного участка, ФИО2 был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:31:220012:467 общей площадью 1088637 кв.м. с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный на территории Салтынского сельского поселения <адрес>.

Указанный договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п. 4.2.2 данного Договора, согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положению ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору сумму неустойки. При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за неуплату или ненадлежащую уплату Арендатором Арендодателю арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно расчета, задолженность ФИО2 по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет :

- сумма основного долга по арендной плате -185 596 руб.

- сумма пени за ненадлежащую уплату арендной платы -202103, 28 руб.

Итого, общая сумма задолженности составляет 387 699,28 руб. (триста восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто девять рубль 28 коп.). Обстоятельства, изложенные выше свидетельствуют о неуплате ФИО2, арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом по управлению имуществом администрации Урюпинского муниципального района в адрес ФИО2 заказным письмом была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей и уведомление о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Ответчиком до настоящего времени не приняты меры к погашению задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, освобождению занимаемого земельного участка.

Из пункта 4.3.3 Договора следует, что досрочное прекращение Договора возможно по инициативе Арендодателя в случае невнесении арендной платы более чем за 2 квартала.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за использование земельного участка на территории Салтынского сельского поселения <адрес> от ФИО2 не поступала, что свидетельствует о систематической неуплате арендной платы. Кроме того, решением Каякентского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации к ФИО2 о взыскании арендной платы были удовлетворены (гражданское дело №). Следовательно, договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению в соответствии с условиями договора.

Просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 8215 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 387 699 руб. 28 коп. (триста восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто девять рублей 28 коп.) в том числе сумму основного долга по арендной плате -185 596 руб., сумму пени за ненадлежащую уплату арендной платы -202103,28 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГг.

Истец глава Урюпинского муниципального района ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ) С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, неполучение судебных извещений в связи с истечением срока хранения письма в почтовом отделении, отказом адресата от его получения не может препятствовать рассмотрению гражданского дела.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями и телеграммами в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказных писем с судебными извещениями следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Третье лицо Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Урюпинского муниципального района, в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. ст. 12, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, определением суда дело в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ на момент возникновения правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Как установлено судом по результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Урюпинский муниципальный район <адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. По договору аренды земельного участка, ФИО2 был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:31:220012:467 общей площадью 1088637 кв.м. с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный на территории Салтынского сельского поселения <адрес>.

Указанный договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчета, задолженность ФИО2 по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 387 699 руб. 28 коп. (триста восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто девять рублей 28 коп.) в том числе сумму основного долга по арендной плате -185 596 руб., сумму пени за ненадлежащую уплату арендной платы -202 103,28 руб.,

Обстоятельства, изложенные выше свидетельствуют о неуплате ФИО2 арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ Отделом по управлению имуществом администрации Урюпинского муниципального района в адрес ФИО2 заказным письмом была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей и уведомление о расторжении договора аренды.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В исковом заявлении истец ссылается на договор аренды земельного участка от 02.12.2016г. № заключенный между муниципальным образованием «Урюпинский муниципальный район <адрес>» и ФИО2.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению арендной платы, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчиком ФИО2, доказательства оспаривающие исковые требования не представлены.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление главы Урюпинского муниципального района ФИО5 к ФИО2 о взыскании с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 8215 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 387 699 руб коп. (триста восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто девять рублей 28 коп.) в том числе сумму основного долга по арендной плате -185 596 руб., сумму пени за ненадлежащую уплату арендной платы -202 103,28 руб., расторжении договора аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГг.– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 8215 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 387 699 руб коп. (триста восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто девять рублей 28 коп.) в том числе сумму основного долга по арендной плате -185 596 руб., сумму пени за ненадлежащую уплату арендной платы -202 103,28 руб.,

- Расторгнуть договора аренды земельного участка №, заключенный между муниципальным образованием «Урюпинский муниципальный район <адрес>» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг.

Взыскать ФИО2, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 192 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено и опечатано в совещательной комнате, первый экземпляр подписан судьёй и приобщён к материалам дела.

Судья М.М. Гаджимурадов