УИД: 74RS0017-01-2025-005725-08

дело № 2-4109/2025

мотивированное решение составлено 11 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Зениной Е.А.,

при секретаре Трапезниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «СМУ Ремстроймонтаж» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений – л.д.5-6,48-49) к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «СМУ Ремстроймонтаж» (далее – ООО «СМУ Ремстроймонтаж»), в котором просит:

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пропорционально долям, находящимся в собственности, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости;

обязать ООО «СМУ Ремстроймонтаж» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики не производят своевременно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку не проживают в указанном жилом помещении. Соглашение между истцом и ответчиками об определении порядка несения расходов по оплате коммунальных платежей за указанное жилое помещение не достигнуто, в связи, с чем вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная комната, является ООО «СМУ Ремстроймонтаж».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.104).

Представитель истца ФИО4 (доверенность - л.д.21) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 54).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.54,105).

Представитель ответчика ООО «СМУ Ремстроймонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 103).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом, суд не усматривает оснований для определения долей по оплате несовершеннолетним собственникам, поскольку указанную обязанность несут их законные представители.

Как следует из материалов дела, жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО1 - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности;

ФИО2 - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности;

ФИО3 - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности;

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (л.д. 27-28).

Право собственности долевых сособственников зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В ООО «СМУ Ремстроймонтаж» открыт лицевой счет № на имя ФИО2 по внесению платы за жилое помещение (л.д.82,20).

В силу п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Положением ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Отношения, по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

Согласно п. 56(2) Правил № при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Из сверки по лицевому счету № за ДД.ММ.ГГГГ., представленной в дело ООО «СМУ Ремстроймонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в вышеуказанной квартире проживают: «Кол-во жильцов: 2» (л.д.82-97).

Наличие в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 жилого помещения в силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ порождает для них обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Родителями несовершеннолетних: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО8 и ФИО3 (л.д. 100,101). ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации) (пункт 28).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Семейным кодексом Российской Федерации (далее – СК РФ) устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Таким образом, приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Возражений относительно исковых требований ФИО1 со стороны ответчиков ФИО2, ФИО3 в ходе рассмотрения дела не представлено.

Принимая во внимание, что между долевыми сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования к ФИО2, ФИО3, определив порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по которому ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние ФИО16 в лице законного представителя оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям каждого из собственников в праве собственности на квартиру.

При достижении ФИО17 возраста 14 лет либо совершеннолетия долевые сособственники жилого помещения не лишены права установить иной порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования истца в части возложения на ООО «СМУ Ремстроймонтаж» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении удовлетворению не подлежат, на основании следующего.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из долевых сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 34 указанного выше Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 ст.154 и часть 8 ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, для разделения лицевого счета и получения отдельного платежного документа, долевые собственники должны обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Поскольку из материалов дела не следует, что долевые собственники жилого помещения обращались в ООО «СМУ Ремстроймонтаж» по вопросу заключения с ними отдельного соглашения для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности, что свидетельствует об отсутствии доказательств нарушения прав истца со стороны ООО «СМУ Ремстроймонтаж», суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о возложении на ООО «СМУ Ремстроймонтаж» обязанности.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений с долевыми сособственниками жилого помещения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с установленным настоящим решением, порядком и размером участия в указанных расходах.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст.98 ГПК РФ судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчиков судебных расходов не настаивает.

Руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому:

ФИО1 (СНИЛС №) оплачивает по <данные изъяты> доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,

ФИО2 (СНИЛС №) оплачивает по <данные изъяты> доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,

ФИО3 (СНИЛС №) оплачивает по <данные изъяты> доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,

ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в лице законного представителя, оплачивает по <данные изъяты> доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,

ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ год рождения (СНИЛС №), в лице законного представителя, оплачивает по <данные изъяты> доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ Ремстроймонтаж» о возложении обязанностей - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг с выдачей долевым сособственникам помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО20, ФИО21 отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд <адрес>.

Председательствующий Е.А. Зенина