Дело №2-351/22

УИД№36RS0019-01-2022-000538-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Карпенко Т.В.,

При секретаре Гетманской Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бугаевского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что в 2003 году он заключил со ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор купли-продажи жилого дома общей площадью 35 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: . Договор купли-продажи жилого дома между ним и ответчиком надлежащим образом оформлен не был, так как на момент заключения сделки у продавца регистрация права собственности на жилой дом, отсутствовала. Однако он купил за 20 000 (двадцать тысяч) рублей указанное выше домовладение, что подтверждается распиской составленной 13.05.2002 года. Согласно данной расписки он передал, а ФИО2 приняла денежные средства в сумме 20 000 рублей за жилой дом, расположенный по адресу: . После получения от истца денежных средств ФИО2 уехала к своей дочери, которая проживает в Украине, где именно ему не известно. После получения от истца денежных средств, в качестве оплаты за покупку жилого дома, ФИО2 передала ему ключи от дома и техническую документацию на дом. Таким образом, с 2002 года он пользуется домовладением, расположенным по адресу: , как своей собственностью. Истец обрабатывает приусадебный земельный участок, и осуществляет ремонт в домовладении.

В связи с тем, что в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, так как согласно данным из похозяйственной книги, предоставленным администрацией Бугаевского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В наследство на её домовладение, никто не вступал. Считая себя полноправным собственником вышеуказанного жилого дома, истец просит признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 35 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: , между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заключенным 13.05.2002 года. Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 35 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО3 не явились. От них имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования в интересах истца поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить (л.д.24-25).

Ответчик- представитель администрации Бугаевского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом. (л.д.27). В письменном заявлении, адресованном суду, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что об удовлетворении исковых требований истца не возражает.

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировского отдела в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.26).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ N 122-ФЗ. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ).

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ понятие государственной регистрации изложено в следующей редакции: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в соответствии с ГК РФ".

Следовательно, любой переход права на недвижимость, естественно, является изменением прав граждан или юридических лиц на эту недвижимость. А любое "изменение прав граждан" по отношению к имуществу признается "сделкой" по определению гражданского законодательства (ст. 153 ГК РФ).

К тому же к основаниям приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), законодатель относит, в том числе и договоры купли-продажи или мены, а к основаниям прекращения права собственности также относит отчуждение собственником своего имущества другим лицам, т.е. и на основании договора купли-продажи или мены (ст. 235 ГК РФ).

Кроме того, из ст.549 ГК РФ следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество именно по договору купли-продажи, то есть договором купли-продажи осуществить тот самый переход права, который однозначно подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно расписки, данной продавцом ФИО2 13.05.2002 года она получила от истца в счет оплаты за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , 20 000 руб /л.д.12/, являясь собственником указанного домовладения согласно данных технического паспорта по состоянию на 12.07.1988 г. /л.д.13-14/. Как усматривается из договора электроснабжения бытового абонента со ФИО2 заключен договор на подачу электрической энергии 07.09.2000 г. (л.д.16). Согласно справки администрации Бугаевского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области от 25.10.2021 года по данным похозяйственной книги, введенной в 1952 г. ФИО2 значится в , умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Как усматривается из данных, отраженных в реестре наследственных дел, наследников после смерти ФИО2 не имеется. (л.д.18).

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку согласно договорных отношений между ним и ФИО2 права ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , прекращены и перешли к покупателю ФИО1

Согласно заявления истца, в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные им при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 35 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенного по адресу: , между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заключенным 13.05.2002 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 35 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Карпенко Т.В.