Решение по делу № 2-3407/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-3407/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просят суд:

- признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блок-секций: блок № 1 - площадью 64 кв.м, собственником которого является ФИО2, блок № 2 - площадью 71,5 кв.м, собственником которого является ФИО1;

- данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и постановки на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации объектов недвижимости в Управлении Росреестра по РБ.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома и земельного участка, по ? доле каждый, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом разделен на две квартиры, имеет самостоятельные выходы на придомовую территорию. Земельный участок ранее был разделен на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами № и №. Администрацией ГО г. Уфа РБ истцам отказано в переводе жилого дома в жилой дом блокированной застройки, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию (строительство) объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и ФИО3, представляющая интересы ФИО1 и ФИО2 по доверенности, исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Истец ФИО2, представители ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительного предмета спора МЗИО Республики Башкортостан, ПАО «Газпром газораспределение Уфа» надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих по делу.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доле за каждым.

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками, по ? доле, земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 695 кв.м, и №, площадью 738 кв.м, на которых расположен указанный жилой дом.

Право долевой собственности истцов на указанные земельные участки и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ году истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа РБ по вопросу перевода жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из двух блок секций, в жилой дом блокированной застройки.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации ГО г. Уфа РБ отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, указав, на отсутствие у истцов разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений: Литера А и Литера Б.

На основании проекта технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых блоков: Блок № 1 – площадью 64 кв.м, собственником, которого является ФИО2 и Блок № 2 – площадью 71,5 кв.м, собственником, которого является ФИО1.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На основании Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

Блок № 1 – площадью 64 кв.м, собственником которого является ФИО2: комната 12-3,8 кв.м (1,47х2,60) комната 2 – 6,9 кв.м (1,97х3,52) комната 3 – 6,0 кв.м (1,72х3,47) комната 4 – 7,5 кв.м (2,93х2,90) комната 5-0,8 кв.м (0,78х0,98) комната 6 – 6,9 кв.м (2,67х2,59) комната 7 – 17,9 кв.м (4,62х3,88) комната 8 – 8,7 кв.м (3,80х2,16)

Блок № 2 – площадью 71,5 кв.м, собственником которого является ФИО1: комната 9 – 21,8 кв.м (4,11х4,18х6,10) комната 10-13,1 кв.м (2,95х4,44) комната 11 – 8,7 кв.м (2,96х2,98) комната 12-12,0 кв.м (3,41х3,53) комната 13 – 5,4 кв.м (1,81х2,96) комната 14-3,9 кв.м (1,45х2,70) и соответствует проекту технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцам на праве долевой собственности жилой дом, является домом блокированной застройки, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на блокированный жилой дом удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блок-секций:

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и постановки на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации объектов недвижимости в Управлении Росреестра по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Бикчурина