Дело № 2-2263/2025

50RS0<№ обезличен>-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Химки о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки о признании права пользования помещением по адресу: <адрес>, <...> <адрес>А, <адрес>, возложении обязанность заключить с ним договор социального найма.

В обоснование иска истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <...> <адрес>А, <адрес>, в качестве служебного было предоставлено ФИО7 и его семье, членом которой являлся истец на основании служебного ордера № 1204 от <дата>, выданного Теплосети Мосэнерго. По данному адресу в настоящее время проживают истец. Поскольку жилое помещение фактически используется на условиях социального найма, истец обратился с заявлением о заключении договора социального найма, однако им был получен отказ, со ссылкой на то, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО6, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о судебном заседании.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <...>, в качестве служебного было предоставлено ФИО7 и его семье, членом которой являлся истец на основании служебного ордера № 1204 от <дата>, выданного Теплосети Мосэнерго.

<дата> ФИО7 умер.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.о. Химки <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <...>, является объектом муниципальной собственностью г.о. Химки <адрес> и внесено в реестр муниципальной собственности на основании Постановления главы администрации <адрес> от <дата> № 130-ПГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН спорная квартира находится в собственности муниципального образования г.о. Химки <адрес>.

Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, <...> зарегистрированы: истец ФИО3 с <дата>, ФИО1 <дата> года рождения с <дата>, ФИО8

Так, спорные правоотношения по факту пользования спорным жилым помещением, возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно, на основании ст. 5 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 3 ЖК РСФСР при оценке жилищных прав истца, являющегося членом семьи нанимателя, необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Исходя из положений ч. 2 ст. 672 ГК РФ и ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, в случае смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Как разъяснено в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся, в частности другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (ст. 55 ГПК РФ).

Частью 2 ст. 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы п. 2 ст. 686 ГК РФ, согласно которым в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения п. 2 ст. 686 ГК РФ в силу п. 3 ст. 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.

Тот факт, что договор социального найма не был заключен с нанимателем либо истцом, не умаляет их права на спорное жилое помещение, в случае, если данное лицо проживало совместно с нанимателем, а в силу п. 2 ст. 672 ГК РФ и ЖК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В то же время, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 14, несоблюдение нормы, установленной ч. 2 ст. 70 ЖК РФ, само по себе, не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Анализируя представленные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд исходил из того, что спорная квартира была предоставлена ФИО7 и члену его семьи ФИО3 в качестве служебного жилья, истец был вселен в квартиру на законном основании, в последующем квартира была передана в муниципальную собственность и утратила статус служебного жилья. К спорному жилому помещению применимы нормы о договоре социального найма. Поскольку истец был вселен в квартиру на законном основании и продолжает в ней проживать, несет расходы по ее содержанию, то он не может быть лишен права на заключение с ним договора социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <...> и возложении на ответчика обязанность заключить с истцом договор социального найма в отношении указанного жилого помещения, включив в него ФИО1, <дата> года рождения и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать право пользования ФИО3 жилым помещением – квартирой № 59, расположенной по адресу: <адрес>, <...>.

Возложить на Администрацию г.о. Химки <адрес> обязанность заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения – квартиры № 59, расположенной по адресу: <адрес>, <...>, включив в него ФИО1 <дата> г.р., ФИО2 <дата> г.р.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов