Дело № 2-2376/2025
УИД 23RS0050-01-2025-002829-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 30 октября 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Коблева С.А.,
при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Темрюкский район к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО Темрюкский район обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточненных требований просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 406 563,33 руб., задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 199,85 руб.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО3, на основании протокола о заседании комиссии по организации и проведению торгов (в форме аукциона), заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов (в форме аукциона), № (далее - Договор).
На основании Дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащими арендаторами по договору на земельный участок являются ФИО1 и ФИО2 ФИО5, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Переход права аренды в размере ? доли каждому является следствием вступления в наследство после смерти ФИО3 (умершего ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Свидетельством о правопреемственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям настоящего Договора в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 8746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования — малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
В силу п. 2.1. Договора, годовой размер арендной платы составляет 289238 рублей 97 копеек, согласно протоколу заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №), устанавливается на срок Договора.
Согласно п. 2.2. Договора, арендная плата, определенная по результатам торгов, списывается с лицевого счета арендатора ежеквартально равными частями до 10 числа начала каждого квартала с даты заключения договора.
В случае не внесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (п. 5.3. Договора).
Согласно п. 7.1 Договора срок действия в течение 10 лет с момента заключения.
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Ответчики нарушили принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 433 659,26 руб. по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 542,93 руб.
Администрацией МО Темрюкский район в целях устранения нарушений по договору аренды в досудебном порядке в адрес ФИО1, ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием срока необходимого для устранения нарушений по договору аренды. Согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений (почтовый идентификатор №) прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, однако не получено адресатом, вследствие неудачной попытки вручения.
В связи с изложенными обстоятельствами, администрация МО Темрюкский район вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца – администрации МО Темрюкский район, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд ходатайстве, представитель ФИО7 просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, проситисковые уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
ОтветчикиФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах своей не явки суд не уведомили. Направленные им заказные письма с судебной повесткой не было ими получены в связи с истечением срока хранения в связи с тем, что ответчики за получением судебной повестки не явились, что суд расценивает, как отказ их получить.
Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.
Таким образом, суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимися в судебное заседание.
При этом ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило ходатайство об отложении судебного заседания и предоставлении срока для ознакомления с материалами дела, данное ходатайство было удовлетворено и слушание дела отложено на ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с неявкой ответчиков, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные администрацией МО Темрюкский район, подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п.п. 9,10 ст. 29 ГПК РФ, иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО3, на основании протокола о заседании комиссии по организации и проведению торгов (в форме аукциона), заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов (в форме аукциона), № (далее - Договор).
Согласно условиям настоящего Договора в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 8746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования — малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
В силу п. 2.1. Договора, годовой размер арендной платы составляет 289238 рублей 97 копеек, согласно протоколу заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливается на срок Договора.
Согласно п. 2.2. Договора, арендная плата, определенная по результатам торгов, списывается с лицевого счета арендатора ежеквартально равными частями до 10 числа начала каждого квартала с даты заключения договора.
В случае не внесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (п. 5.3. Договора).
Согласно п. 7.1 Договора срок действия в течение 10 лет с момента заключения.
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.
Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На основании Дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащими арендаторами по договору на земельный участок являются ФИО1 и ФИО2 ФИО5, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Переход права аренды в размере ? доли каждому является следствием вступления в наследство после смерти ФИО3 (умершего ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Свидетельством о правопреемственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N9 "О судебной практике по дедам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что не имеет место со стороны ФИО1 и ФИО2
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору выявлена задолженность по арендной плате за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 406 563,33 руб.,а также по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 199,85 руб. Общая сумма задолженности составляет 498 763,18 руб.
Расчет начислений по договору аренды:
Годовой размер арендной платы установлен Протоколом в сумме 289 238 (двести восемьдесят девять тысяч двести тридцать восемь) рублей 97 копеек.
Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = годовой размер арендной платы земельного участка/ количество календарных дней в году * количество дней в периоде = 289 238,97 / 366*184 = 145 409,75 руб.
Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = годовой размер арендной платы земельного участка = 289 238,97 руб.
На ДД.ММ.ГГГГ по Договору имеется переплата в размере 28 085,39 руб.
ФИО1 предоставила квитанцию, согласно которой в счет погашения задолженности по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ ею было оплачено 100 000 рублей. Как следует из расчета задолженности, приложенной истцом к уточненным исковым требованиям от ДД.ММ.ГГГГ, данный платеж был учтен при расчете задолженности по основному обязательству.
Также ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в суд копию квитанции, согласно которой в счет погашения задолженности по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ ею было оплачено 50 000 рублей.
Итого задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ составляет 356 563 рубля 33 копейки.
В соответствии с п. 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = сумма задолженности * количество дней просрочки * 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.
За указанный период Арендатор не произвел платежей для погашения задолженности по пене.
Итого задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 199 рублей 85 копеек.
При изложенных обстоятельствах, суд находит предъявленный иск законным и обоснованным.
На основании ст. 103 ГПК РФ, в связи с тем, что истец при предъявлении искового заявления в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 14 969 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации МО Темрюкский район к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения солидарно в пользу администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 356 563,33 руб., задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 199,85 руб., а всего 448 763 (четыреста сорок восемь тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 18 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения солидарно госпошлину в доход государства в сумме 13719 (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Коблев