ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-4005/2025

(43RS0001-01-2025-004979-86)

15 сентября 2025 года г. Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Клабуковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Катербарге Д.О.,

с участием ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации г. Кирова о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Кирова о признании права собственности на жилой дом.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 с {Дата изъята} является владельцем земельного участка по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, площадь 1539 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества и находящегося на нем жилого дома.

Оформить право собственности на жилой дом и право владения на основании аренды на земельный участок не имеет возможности по следующим причинам.

Жилой дом на указанном земельном участке {Адрес изъят} был построен отцом ФИО3 в 1995, на месте ранее существовавшего разрушившегося жилого дома {Номер изъят}, который был построен примерно в 20-е годы XX века. прадедом ФИО4, затем в этом дом жила его дочь ФИО5, в браке ФИО6 (мать отца ФИО3, бабушка истца). Отец регулярно оформлял договор аренды с администрацией поселения на каждые 11 месяцев с назначением аренды - огородничество. Площадь земельного участка позволяет построить жилой дом площадью 18,4 кв.м. Возведенный дом соответствует всем требованиям безопасности, не представляет угрозы здоровью и жизни людей, строительство осуществлялось за счет собственных средств своими силами.

Родители умерли в 2013. Отец, ФИО3 умер {Дата изъята}. Истец вступила в наследство, свидетельство о праве на наследство по закону оформлено у нотариуса ФИО7

Мать, ФИО8 умерла {Дата изъята}. После нее свидетельство на наследство не оформлялось. Имущества в собственности на ее имя не было. После смерти супруга она за вступлением в наследство не обращалась. Фактически наследство не принимала. Указанным жилым домом и земельным участком не пользовалась.

Брат истца ФИО9 земельным участком и жилым домом на нем не пользуется, прав на дом не заявляет. После смерти нашего отца отказался от наследства в письменной форме.

Поскольку право собственности на жилой дом не было оформлено родителями, то в состав наследственной массы жилой дом не перешел.

В июле 2014 обратилась в территориальное управление Ленинского района г. Кирова с целью замены лиц в обязательстве договора аренды на земельный участок для огородничества, было отказано.

И при жизни моих родителей, и по настоящее время истец продолжает открыто пользоваться земельным участком и жилым домом. На земельном участке выращивает сезонные овощи, к жилому дому подключено электричество, оплачивает электроэнергию на основании квитанций, в которых указан адрес: {Адрес изъят}. Согласно открытым данным Росреестра земельный участок {Номер изъят} и жилой дом {Адрес изъят} не зарегистрированы.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, площадь 1539 кв.м, за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которому в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:002632:47, разрешенное использование: для огородничества, декларированная площадь 1539 кв.м., по адресу: обл. Кировская г. Киров д. Счастливцевы, права не зарегистрированы. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером не считается установленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН, площадь земельных участков не являются уточненной - декларированная.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

На основании п. 1ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Материалами дела установлено следующее.

{Дата изъята} был зарегистрирован брак между ФИО10 и ФИО5, выдана справка Кировским городским отделом ЗАГС {Номер изъят}, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6.

{Дата изъята} у Э-вых родился сын ФИО3, выдана справка Отделом ЗАГС Октябрьского района г. Кирова министерства юстиции Кировской области {Номер изъят}.

{Дата изъята} зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО11, выдано свидетельство о регистрации брака серии {Номер изъят}, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6.

Родителями ФИО1, {Дата изъята} года рождения, являются ФИО3 и ФИО8, выдано свидетельство о рождении серии {Номер изъят}.

Кроме того, у Э-вых родился сын С., {Дата изъята} года рождения.

{Дата изъята} между администрацией Дороничевского сельского округа Ленинского района г. Кирова, именуемым арендодателем, и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, именуемым арендатором.

Согласно п. 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком с 25.11.2004 по 25.10.2005 ранее занимаемый арендатором земельный участок с {Номер изъят}, площадью 1539 кв.м., местоположение: {Адрес изъят}, категория земель: земли поселений. Указанный в пункте 1 земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного использования (огородничества).

Согласно п. 16 договора по окончании срока аренды, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

В материалы дела приложен план земельного участка {Номер изъят} в н.п. {Адрес изъят} Дороничевской администрации Ленинского района г. Кирова, площадь участка 1530 кв.м.

Как установлено в судебном заседании на указанном земельном участке ФИО3 еще в 1995 г. (то есть до заключения договора аренды земельного участка) был построен жилой дом.

Из объяснений истца, земельным участком с расположенным на нем жилым домом ее семья пользовались ранее, в 1995 г. отец построил дом на месте существовавшего ранее жилого дома {Номер изъят}, построенного в 20-ые гг. ХХ века, в котором все это время проживали родственники.

Документов, свидетельствующих о выделении земельного участка, не имеется, суду не представлено.

В судебном заседании свидетель С.В.В., являющаяся сестрой умершего ФИО3, пояснила, что на месте нового дома, которым пользуется истец, в д. Счастливцевы был дом семейный, там жили бабушка, дедушка, на этом месте её брат построил новый дом. До строительства бабушке все помогали обрабатывать огород. Старый дом построен давно. От бабушки перешёл дом брату. В доме жить можно.

Свидетель Р.С.С. пояснила, что новый дом, которым пользуется истец, построил папа истца, может быть, в 80-м. Ранее на том участке жила бабушка отца истца. Когда она умерла, папа истца построил там другой дом, т.к. старый был под снос. Дом, в которым жила бабушка, построен очень давно. Новый дом она видела. Сейчас им пользуется истец и её брат. Они занимаются огородничеством.

В материалах дела имеется также технический план здания, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно экспертному заключению № Э-25/166 жилой дом, расположенный на земельном участке {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным правилам, санитарным нормам. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом по техническим критериям не нарушает законных прав и охраняемых интересов других лиц. В жилом доме, расположенном на земельном участке {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, не выявлено признаков непригодности для проживания, то есть с технической точки зрения жилой дом пригоден для проживания.

К экспертизе приложены фотографии дома.

{Дата изъята} ФИО3 умер, выдано свидетельство о смерти серии {Номер изъят}.

После смерти отца ФИО1 вступила в наследство, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 13.12.2013. В качестве наследственного имущества указаны гаражный бокс и вклады с причитающимися процентами и компенсацией по закрытому вкладу.

Сведения о принятии наследства после смерти ФИО3 его супругой ФИО8 в материалах дела не имеется.

{Дата изъята} ФИО8 умерла, выдано свидетельство о смерти {Номер изъят}

Таким образом, ФИО1 является единственным наследником после смерти своих родителей, т.к. её брат ФИО9 отказался от принятия наследства, открывшегося после смерти родителей.

В соответствии с абз. 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

{Дата изъята} территориальное управление по Ленинскому району письмом 2335-01-10ЛР сообщило ФИО1, что её обращение о предоставлении земельного участка для сезонного использования (огородничество), расположенного по адресу: {Адрес изъят} рассмотрено.

С учетом решения комиссии по выбору земельных участков территориального управления по Ленинскому району (протокол № 26 от 25.07.2014), считают невозможным предоставить земельный участок для сезонного использования (огородничество), расположенный по адресу: {Адрес изъят} в связи с тем, что на земельном участке имеются строения (сооружения), что не позволяет провести процедуру предоставления земельного участка в соответствии с законом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 N 48-П, не может опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и, не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом по результатам оценки доказательств, ФИО1 в иске ссылалась на то, что спорный жилой дом возведен ее отцом ФИО3 в 1995 году на месте разрушившегося дома, построенного в 20ые гг. ХХ века; их семья в том числе, в том числе и она проживали в указанном доме.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось (статьи 12, 35, 56 ГПК РФ).

Руководствуясь вышеназванными нормами права, исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи, установив, что в данном случае владение жилым домом и земельным участком под ним никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось, учитывая то, что само по себе отсутствие у заявителя или в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, не препятствует приобретению в силу давности владения недвижимого имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеуказанным законом, т.е. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права с предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст. ст. 17, 18).

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (СНИЛС {Номер изъят}, ИНН {Номер изъят}) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в« апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.