Решение по делу № 2-3521/2025 от 02.04.2025

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при помощнике судьи: ФИО12,

с участием представителя истца: ФИО13,

представителя ответчиков ФИО9, ФИО2: ФИО15,

представителя третьего лиц ООО «УК № ЖКХ»: ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО1 к ФИО2, соответчику ФИО9 об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений МКД,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, соответчику ФИО9 об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований, истец указывает следующее.

ФИО1 (далее – Истец) является собственницей в праве общей долевой собственности, кадастровый (или условный) номер №, в трех комнатной <адрес> № <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним за №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на сайте «ГИС ЖКХ» по <адрес> было выявлена информация о размещении Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> б-<адрес> (далее – Протокол), в период

в части очного голосования состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 15.00 часов;

в части заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ (20.00 ч.) по ДД.ММ.ГГГГ (20.00 ч.).

В качестве инициатора общего собрания выступил собственник помещения – ФИО2 (далее – Ответчик) с подтверждающим право на собственность: Свидетельством о регистрации права на собственность <адрес>

В Протоколе указано количество голосов в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам составляет 6073,3 кв.м., где проголосовавшие составляют интересы собственников помещений общей площадью 3151,8 кв.м., что составляет 51,9% собственников помещений от общего количества голосов в многоквартирном доме.

В Протоколе указаны вопросы повестки, по которым проводилось голосования с результатами голосования.

Истец считает, что оспариваемое решение общего собрания собственников принято с многочисленными существенными нарушениями вышеприведенных норм Жилищного кодекса РФ, которые выразились в следующем.

Уведомление (повторно) о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г: Тольятти б-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был вывешен на первом этаже дома возле кабины лифтов в первой половине ДД.ММ.ГГГГ и до этого вывешивались сообщения общего характера типа: «О предотвращении рейдерского захвата дома» и «Сообщение от неравнодушных Соседей» (копии прилагаются), то есть истец в нарушение требований ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщил собственникам помещений <адрес> по бульвару Гая в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания: информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, о месте или адресе где можно ознакомиться с результатами голосования.

Согласно сведениям, указанных в квитанции-извещении за декабрь месяц 2023 года, площадь жилых помещений в доме составляет – 6073,30 кв.м., а нежилых – 217,7 кв.м., и для расчёта кворума площадь составляет – 6291 кв.м., что не соответствует данным Протокола общего собрания об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, так как в протоколе указана только жилая площадь – 6073,3 кв.м. без учёта нежилых помещений и составляет в итоге 50,1 % собственников помещений от общего количества голосов в многоквартирном доме из проголосовавших собственников помещений общей площадью 3151,8 кв.м.

То есть, расхождение в процентах в Протоколе составляет – 1,8% от общего количества голосов в многоквартирном доме из проголосовавших собственников помещений общей площадью 3151,8кв.м."

Так же, в Решениях, на основании которых был составлен Протокол, выявлены поддельные подписи собственников многоквартирного дома с общей долей в размере 94,15 кв.м., а именно:

- ФИО3, <адрес> – доля в размере 6,75 кв.м.;

ФИО4: <адрес> – доля в размере 27,0 кв.м.;

ФИО5, <адрес> – доля в размере 15,10 кв.м.;

ФИО6, <адрес> – дол в размере 15,10 кв.м.;

ФИО7, <адрес> –доля в размере 15,10 кв.м.;

ФИО8, <адрес> – доля в размере 15,10 кв.м.,

что подтверждается в объяснениях по материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Заявления в Отдел полиции № <адрес> от ФИО14, которая является собственником многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ ЖКХ по <адрес> через портал «Госуслуг» собственником многоквартирного дома ФИО14, было направлено заявление о проверки в нарушении требований к порядку выбора Управляющей компании, сроков созыва, проведения, наличия кворума за номером 63-2024-3143, с прикреплением выше указанных материалов КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела полиции № <адрес>.

В процентном соотношении исходя из собранного кворума по Протоколу, 94,15 кв.м. составляет — 1,5%.

То есть, исходя из площади жилых и нежилых помещений в размере 6291 кв.м. (3151,8 кв.м. – 94,15 кв.м.) х 100 = 48,60% в размере 3057,65 кв.м., что подтверждает на правомочность собрания на основании ст. 44 ЖК РФ.

Истец просит признать недействительными общее решение собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования и оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО13, действующий на основании доверенности (л.д. 7), в судебном заседании доводы, изложенные в исковых заявлениях с учетом дополнений к ним (л.д. 182-183) поддержал, дал пояснения, аналогичные письменным, просит иск удовлетворить.

Ответчики в лице своего представителя ФИО15, действующей на основании доверенности (л.д. 121-122) в судебном заседании с иском не согласилась, дала пояснения, аналогичные письменным возражениям (л.д. 114-115, 180-181). В письменных возражениях указывает следующее, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по № было проведено общее собрание собственников помещений, по итогам которого были приняты решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 являясь собственником <адрес> №, принимала участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> по №, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, была избрана в качестве секретаря.

Подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ на 1-ом этаже в подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> было размещено Уведомление о проведении внеочередного общего собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Подтверждает, что принимала участие в очном собрании ДД.ММ.ГГГГ в 15:00 ч.

В голосовании по вопросам повестки дня приняли участие собственники, обладающие помещениями, общая площадь которых составляет 3151,8 кв.м., то есть в голосовании приняли участие 3 151,8 голоса, что составляет более 50 % от всех собственников, следовательно необходимый кворум имелся.

Кроме того, полагает, что исковые требования продиктованы желанием группы лиц – небольшая часть собственников, которые решили организовать смену управляющей компании, обслуживающей наш дом: вместо выбранной ООО «УК № ЖКХ» намерены выбрать ООО «Уютный дом». Активными собственниками являются ФИО14, ФИО1 Однако, многие жители <адрес> № (более 50%) не имеют желания менять компанию. Ответчики просят в иске отказать.

Представитель третьего лица «УК № ЖКХ» - ФИО15, действующая на основании доверенности (л.д. 178) в судебном заседании поддержала доводы ответчиков, просит отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ГЖИ <адрес> в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представителя свое не направило, извещено надлежащим образом (л.д. 173), причину неявки суду не сообщило, представило письменный отзыв на иск (л.д. 51-52).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что подпись в бюллетене не ее, за нее никто подписать не мог проголосовать. В квартиру никто не приходил, в квартире она не проживала и не могла подписать решение. Бюллетень ранее она не видела, но о проведении собрания она знала, но принять участие не могла. В квартире у нее ? доли.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что подпись в бюллетене не его. Бюллетень видит в первый раз, за него никто не мог подписать. Проживает в квартире с отцом. Другие собственники квартиры не могли расписаться за него.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что подпись в бюллетене не ее, почерк не ее. Бюллетень видит в первый раз, за нее никто не мог подписать.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что подпись в бюллетене не ее. Бюллетень видит в первый раз, за нее никто не мог подписать. В квартире проживала с супругом, но подпись ему не принадлежит.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником в праве общей совместной собственности с ФИО10, кадастровый (или условный) номер №, в трех комнатной <адрес> по № <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним за № (л.д. 20).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 44 – 48 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 44, частями 2, 3, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на сайте «ГИС ЖКХ» по <адрес> было выявлена информация о размещении Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> б-<адрес> (далее – Протокол), в период:

- в части очного голосования состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 15.00 часов;

- в части заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ (20.00 ч.) по ДД.ММ.ГГГГ (20.00 ч.).

Согласно указанного Протокола в повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы для обсуждения и принятия по ним решений:

Выборы председателя и секретаря собрания с правом подписи протокола общего собрания и возложением функции счетной комиссии.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет.

3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, установленном уполномоченным органом.

4. Определение владельца специального счета и лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на сальном счете – ООО «УК № ЖКХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в лице единоличного исполнительного органа – генерального директора.

5. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

6. Утверждение размера расходов, связанных с представлением платежных документов с отражением отдельной строкой в квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

7. Выборы лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в том числе с использованием системы.

8. Определение порядка предоставления платежных документов.

9. О выборе способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> б<адрес>, <адрес> – управление управляющей организацией.

О выборе в качестве управляющей организации – Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» (ООО «УК № ЖКХ») ОГРН <***>.

Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, №, <адрес> ООО «УК № ЖКХ».

Утверждение условий договора о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, с правом его подписания от лица собственников — председателем или членами Совета многоквартирного дома.

Определение места хранения решений и протокола общего собрания собственников помещений.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст.ст. 45-48, 146, 135 Жилищного кодекса РФ, определяющих порядок созыва, проведения общего собрания, извещения собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, а также наличие предусмотренных ст. 46 Жилищного кодекса РФ условий, предоставляющих собственнику право на обжалование в суд решения общего собрания.

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ (квитанция об отправке – л.д. 22), считает решение общего собрания, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 55-56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела.

Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительным протокола общего собрания, истцы ссылались на нарушение процедуры проведения собрания, а также на отсутствие кворума при проведении собрания.

Согласно Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» в соответствии с чч. 1, 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном п. 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Наименование документа должно содержать слова «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, чч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее – ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее – присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее – приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 – 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, чч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «а» п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц – сведения, предусмотренные пп. «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, - для физических лиц – сведения, предусмотренные подпунктом «а» п. 13 настоящих Требований, а именно:

- фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина;

- номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

- количество голосов, которыми обладает данное лицо;

- наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании);

- подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Для юридических лиц в бюллетенях необходимы к указанию следующие данные – полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; подпись его представителя.

Минстрой России в Письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕС/04 указал, что решение собственника должно также содержать его подпись, так как она подтверждает волеизъявление участника собрания. Если подписи нет, то нельзя установить факт выражения собственником своей воли.

Согласно п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В Протоколе, указана для расчёта кворума, только жилая площадь – 6073,30 кв.м., без учёта площади нежилых помещений – 217,7 кв.м., что нс соответствует ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, где определено, что количество голосов, принадлежащих каждому собственнику помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При разрешении требований о признании недействительным решения общего собрания надлежит применять ст.ст. 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании положений ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания является ничтожным в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Из анализа указанных выше норм следует, что не любое нарушение может являться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверяя доводы сторон о порядке организации, проведения общего собрания, о его кворуме, суд исходит из следующего:

В соответствии с положениями жилищного законодательства при определении кворума для проведения общего собрания необходимо учитывать общую площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам МКД.

Истец указывает, что общая площадь имущества составляет – 6291 кв.м.

Вместе с тем, общая площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам в МКД составляет 6073,30 кв.м., что подтверждается в квитанции-извещении за декабрь месяц 2023 года (приложены к исковому заявлению – л.д. 19).

Следовательно, расчет кворума, представленный истцом (л.д. 182-183), содержит арифметические ошибки.

То есть, проголосовавшие в Протоколе собственники помещений общей площадью 3151,8 кв.м., из расчёта общей площади имущества 6073,30 кв.м., составляют из расчёта (3151,8 кв.м. X 100) / 6073,30 кв.м. = 51,89 % от общего количества голосов в многоквартирном доме.

Из показаний свидетелей, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, а так же в Решениях, по которым было составлен Протокол, выявлены подписи не принадлежащие собственникам многоквартирного дома, а именно:

ФИО3, <адрес> – доля в размере 6.75 кв.м.:

ФИО6, <адрес> – доля в размере 15.10 кв.м.;

ФИО7, <адрес> – доля в размере 15.10 кв.м.;

ФИО11, <адрес> – доля в размере 59.4 кв.м.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, являются незаинтересованными в исходе дела лицами.

Общая доля не подписавших Протокол составляет в сумме – 96,35 кв.м., и в процентном соотношении исходя из кворума по Протоколу составляет в расчёте

96,35 кв.м. х 100 / 6073,30 кв.м. = 1,58 %.

Тогда, общая доля площади всех проголосовавших собственников многоквартирного дома составляет из расчета 3151,8 кв.м. – 96,35 кв.м. = 3055,45 кв.м.

То есть, в процентном соотношении, исходя из площади жилых и нежилых помещений, получается:

51,89 % - 1,58 % = 50,31 % или из расчета кв.м.

(3151,8 кв.м. – 96,35 кв.м.) х 100 / 6073,30 кв.м. = 50,31 %

что свидетельствует об отсутствии кворума на проведение собрания по 1, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 вопросам повестки дня по ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции на момент принятия решения общего собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1. 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1. 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Исходя из расчётов результата голосования по Протоколу с учётом общей площади в размере 6073,30 кв.м. и не подписавших протокол собственников многоквартирного дома в размере – 96,35 кв.м., получается, что:

1. По первому вопросу: В качестве председателя общего собрания с правом подписи протокола общего собрания и возложением функции счетной комиссии выбрать собственника <адрес> ФИО2.

Подвели итоги голосования: «За» S= 3091,4 м2 49,14 % от общего числа голосов «Против» S= (60,4 м2 +96,35 м2) = 156,75 м2. 2,49 % от общего числа голосов

«Воздержался» нет

В итоге: 49,14% - 2,49% = 46,65 % от общего числа голосов.

В качестве секретаря общего собрания с правом подписи протокола общего собрания и возложением функции счетной комиссии выбрать собственника <адрес> ФИО9

Подвели итоги голосования: «За» S= 3151,8 м2 50,30 % от общего числа голосов

«Против» S= 96,35 м2 3,05 % от общего числа голосов

«Воздержался» нет

В итоге: 51,89 % - 1,58 % = 50,31 % от общего числа голосов.

2. По второму вопросу: Изменить способ формирования фонда капитального ремонта регионального оператора на специальный счет.

Подвели итоги голосования: «За» S= 3151,8 м2 50,1 % от общего числа голосов

«Против» S= 96,35 м2 1,58 % от общего числа голосов

«Воздержался» нет

В итоге: 51,89 % - 1,58 % = 50,31 % от общего числа голосов.

3. По третьему вопросу: Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, установленном уполномоченным органом. .

Подвели итоги голосования: «За» S= 3151,8 м2 - 50,1 % от общего числа голосов

«Против» S= 96,35 м2 1,58 % от общего числа голосов

«Воздержался» нет

51,89 % - 1,58% = 50,31 % от общего числа голосов

4 По четвёртому вопросу: В качестве владельца специального счета и лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящемся на специальном счете, выбрать ООО «УК № ЖКХ» в лице единоличного исполнительного органа – генерального директора.

Подвели итоги голосования: «За» S= 3119,8 м2 49,59 % от общего числа голосов

«Против» S= 96,35 м2 – 1,58 % от общего числа голосов

«Воздержался» S= 32,0 м2. 0,5 % от общего числа голосов

В итоге: 49,59% - 1,58 % - 0,5 % = 47,51 % от общего числа голосов.

5. По пятому вопросу: Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет: ВТБ (ПАО).

Подвели итоги голосования:

«За» S= 2858,3 м2 87,27 % от общего числа принявших участие в голосовании

«Против» S= 96,35 м2 1,58 % от общего числа принявших участие в голосовании «Воздержался» S= 293,5 м2, 8,96 % от общего числа принявших участие в голосовании

87,27% - 1,58% = 85,69 %

6. По шестому вопросу: Утвердить размер расходов, связанных с представлением платежных документов с отражением отдельной строкой в квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги 0.18 руб. /м2.

Подвели итоги голосования:

«За» S= 2890,3 м2 89,24 % от общего числа принявших участие в голосовании

«Против» S= 96,35 м2 1,58 % от общего числа принявших участие в голосовании

«Воздержался» S= 261,5 м2, 7,98 % от общего числа принявших участие в голосовании.

89,24% - 1,58% = 87,66 %

7. По седьмому вопросу: В качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в том числе с использованием системы, выбрать ООО «УК № ЖКХ». Подвели итоги голосования: «За» S= 3119,8 м2 49,59 % от общего числа голосов

«Против» S= 96,35 м2 – 1,58 % от общего числа голосов

«Воздержался» S= 32,0 м2. 0,5 % от общего числа голосов

В итоге: 49,59% - 1,58 % - 0,5 % = 47,51 % от общего числа голосов.

8. По восьмому вопросу: Определить порядок предоставления платежных документов путем выставления отдельным платежным документом в срок до 5-го числа следующего за истекшим расчетным периодом.

Подвели итоги голосования: «За» S= 3151,8 м2 - 50,31 % от общего числа голосов

«Против» S= 96,35 м2 – 1,58 % от общего числа голосов

«Воздержался» нет

В итоге: 50,31 % - 1,58 % = 48,73 % от общего числа голосов.

9. По девятому вопросу: Выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> б-<адрес> - управление управляющей организацией.

Подвели итоги голосования: «За» S= 3151,8 м2 - 50,31 % от общего числа голосов

«Против» S= 96,35 м2 1,58 % от общего числа голосов

«Воздержался» нет

В итоге: 50,31 % - 1,58 % = 48,73 % от общего числа голосов.

10. По десятому вопросу: Выбрать в качестве управляющей организации – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № жилищно-коммунального хозяйства» (ООО «УК № ЖКХ») ОГРН <***>.

Подвели итоги голосования: «За» S= 3119,8 м2 49,59 % от общего числа голосов

«Против» S= 96,35 м2 1,58 % от общего числа голосов

«Воздержался» S= 32,0 м2. 0,5 % от общего числа голосов

В итоге: 49,59% - 1,58 % - 0,5 % = 47,51 % от общего числа голосов.

11. По одиннадцатому вопросу: Утвердить условия и заключить договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: № <адрес> ООО «УК 1 ЖКХ». Подвели итоги голосования: «За» S= 3119,8 м2 49,59 % от общего числа голосов

«Против» S= 96,35 м2 1,58 % от общего числа голосов

«Воздержался» S= 32,0 м2. 0,5 % от общего числа голосов

В итоге: 49,59% - 1,58 % - 0,5 % = 47,51 % от общего числа голосов.

12. По двенадцатому вопросу: Утвердить условия договора формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, с правом его подписания от лица собственников – председателем или членами Совета многоквартирного дома.

Подвели итоги голосования: «За» S= 3119,8 м2 49,59 % от общего числа голосов

«Против» S= 96,35 м2 1,58% от общего числа голосов

«Воздержался» S= 32,0 м2. 0,5 % от общего числа голосов

В итоге: 49,59% - 1,58 % - 0,5 % = 47,51 % от общего числа голосов.

13. По тринадцатому вопросу: Определить место хранения решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: Государственная жилищная инспекция <адрес>, копии решений и второй экземпляр протокола общего собрания собственников в ООО «УК № ЖКХ».

Подвели итоги голосования: «За» S= 3119,8 м2 49,59 % от общего числа голосов

«Против» S= 96,35 м2 1,58 % от общего числа голосов

«Воздержался» S= 32,0 м2. 0,5 % от общего числа голосов

В итоге: 49,59% - 1,58 % - 0,5 % = 47,51 % от общего числа голосов

Таким образом, указанный в оспариваемом протоколе кворум в размере 51,9 % является неверным.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду с другими отнесено принятие решения о выборе управляющей организации (пункт 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ) и решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о выборе управляющей организации принималось менее пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, решения по указанным вопросам в силу прямого указания ЖК РФ считается не принятым.

Договор управления по общему правилу должны подписать собственники, обладающие более 50% голосов в МКД.

В соответствии с подпунктом 3.1. п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и принимаются в силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в собрании должны принять участие не менее 66,67% собственников).

Следовательно, для принятия решения по вопросам № не принято в связи с отсутствием кворума.

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Таким образом, необходимого количества голосов для принятия решения на общем собрании собственников многоквартирного <адрес> № <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2 и ФИО9, не имелось, соответственно, отсутствие предусмотренного законом кворума по вопросам повестки дня по 1, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, является существенным нарушением, влекущим в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ недействительность обжалуемых решений.

Проверив доводы истца об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемого собрания, по указанным выше вопросам повестки дня, о нарушениях в организации проведения собрания, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, полагает, что при указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, соответчику ФИО9 об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений МКД – удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по № <адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2 и ФИО9 в части вопросов повестки дня: 1, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М. Лапина

УИД: 63RS0№-09

Подлинный документ подшит в дело № (№) находится в Автозаводском районном суде <адрес>