Дело 2-2930/2022г.

27RS0004-01-2022-003216-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Глазневой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков.

Свои требования истцы обосновали тем, что между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Результатом долевого строительства является приобретение в собственность участниками строительства квартиры с порядковым номером 71 по адресу объекта по договору составила .

Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства предусмотрен не позднее 120 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обязанность по оплате квартиры исполнили.

По состоянию на момент обращения истцов в суд объект строительства истцам не передан. В связи с указанным истцом ФИО1 понесены убытки на аренду жилья в размере

Просят взыскать с ответчика в свою пользу , в том числе - неустойка (пени) за нарушение срока передачи объекта, - затраты на наем жилья, - компенсация морального вреда.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылался на то, что на сроки ввода дома в эксплуатацию повлияли объективные причины. В настоящее время ответчик прилагает все силы для завершения строительства, готовность дома определяется 97%. Не согласен с расчетом неустойки. Просит снизить размер неустойки и компенсации морального вреда в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика не присутствовал, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор № по которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по в и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства - квартиру, а участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Стоимость объекта по договору составила .

Согласно п. 2.3 Договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства по передаточному акту установлен не позднее 120 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. до 27.04.2021г.

Истцы обязанность по оплате квартиры исполнили, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Согласно расчету истцов неустойка за нарушение сроков передачи объекта истцам за период с 27.04.2021г. по 27.04.2022г. (365 дней) составляет: 1947129.00 рублей.

В Постановлении от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" Правительство РФ установило особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Указанное постановление вступило в законную силу 29.03.2022 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ставки рефинансирования по периодам ее действия, в размере .

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Доводы ответчика о невозможности своевременного исполнения обязательства не могут служить основанием для снижения неустойки, поскольку указанное относится к предпринимательским рискам и должно было быть учтено ответчиком до начала строительства.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется и с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 743235 рублей 30 копеек в равных долях в пользу каждого.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, судом учитываются требования разумности и справедливости, исходя из которых суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет возмещения компенсации морального вреда денежную сумму в размере 5000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Разрешая исковые требования в части взыскания убытков в размере суд приходит к следующему.

Убытки истца ФИО1 в размере , связанные с наймом жилого помещения в г. Хабаровске, подтверждены договорами найма квартиры в которых указан размер платы за наем 20000 рублей в месяц, квитанциями об оплате. Доказательств в обоснование остальной суммы убытков в размере суду не представлено.

Доказательств опровергающих доводы истца в указанной части ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования в указанной части суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцы направили в адрес ответчика претензию, в которой просили выплатить им неустойку. Претензия ответчиком не удовлетворена.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом взыскиваемых сумм, размер штрафа составляет в пользу ФИО1 , в пользу ФИО2 и ФИО3 по .

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в сумме

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» в пользу ФИО1 неустойку в размере , убытки в сумме , компенсацию морального вреда в сумме , штраф за неудовлетворение требований потребителя в сумме

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» в пользу ФИО2 неустойку в размере , компенсацию морального вреда в сумме , штраф за неудовлетворение требований потребителя в сумме

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» в пользу ФИО3 неустойку в размере , компенсацию морального вреда в сумме , штраф за неудовлетворение требований потребителя в сумме

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме .

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года