Дело № изготовлено 25.07.2025

УИД 76RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненного иска просит взыскать задолженность и пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35428 руб. 62 коп., из них по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 в размере 20028 руб. 61 коп., по оплате ХВС и водоотведения по коду 5 в размере 15400 руб. 01 коп., пени в размере 6894 руб. 65 коп., госпошлины в размере 4000 руб. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, 76/26-329. С АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, имеет значительную задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суде возражал против удовлетворения требований, просил применить срок исковой давности, указал, что готов оплатить долг с ДД.ММ.ГГГГ, представил письменные возражения.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом, ранее представлены письменные возражения относительно заявленных требований к ответчику.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 28 ППВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, Ленинградский пр-т, <адрес>.

Между собственниками жилого дома <адрес> по Ленинградскому пр-ту <адрес> и АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчик свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35428 руб. 62 коп., из них по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 в размере 20028 руб. 61 коп., по оплате ХВС и водоотведения по коду 5 в размере 15400 руб. 01 коп., пени в размере 6894 руб. 65 коп. Факт наличия задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета, расчет задолженности проверен судом.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно абз. 2 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности. ДД.ММ.ГГГГ данный приказ был мировым судьей вынесен и затем отменен по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно абз. 2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим, ответчик плату за коммунальные услуги за сентябрь 2020 был обязан произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности по данному платежу истекал ДД.ММ.ГГГГ. Но с учетом того, что с момента обращения с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности был приостановлен на 8 месяцев 5 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), то срок исковой давности по данному платежу является истекшим ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим исковым заявлением АО «<адрес>» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности для взыскания задолженности за сентябрь 2020 года является пропущенным, а следовательно за период по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истцом пропущен.

Ответчик плату за коммунальные услуги за июль 2021 был обязан произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности по данному платежу истекал ДД.ММ.ГГГГ. Но с учетом того, что с момента обращения с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности был приостановлен на 8 месяцев 5 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), то срок исковой давности по данному платежу является истекшим ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим исковым заявлением АО «<адрес>» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не является пропущенным.

Согласно сведениям по лицевому счету задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80920 руб. 09 коп. С учетом доли ответчика в праве собственности 1/3, то с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 26973 руб. 36 коп. (80920,09/3).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по погашению основной задолженность истцом начислены пени, сумма пени с учетом периода задолженности равна 5099 руб. 35 руб. (15298,04/3).

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом конкретных обстоятельств дела, размера задолженности, периода допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения ответчиком обязательств, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 4500 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. подтверждены платежным поручением и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <...>) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт <...>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26973 руб. 36 коп., пени в размере 4500 руб., госпошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Смирнова

Дело №

УИД 76RS0№-23