Дело № 2-959/2025
УИД № 54RS0001-01-2024-007924-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
При секретаре Чекмазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском (л.д. 3-4 Т.1, дополнения л.д. 66-68 Т.1) к ФИО2 как к инициатору собрания о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в части утверждения отчета ревизионно-контрольной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждения хозяйственно-финансового плана ТСЖ на период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований истец указал, что отчет должен быть утвержден ревизионной комиссией ТСЖ, а не единолично ревизором, собранием избрана счетная комиссия в количестве одного человека, решением утвержден отсутствующий отчет контрольно-ревизионной комиссии. С первичными документами, а также с утверждаемыми отчетом и планом собственников не знакомили. Полагает, что решением собрания необоснованно утверждены расходы ТСЖ «Зима», поскольку они документально не подтверждены.
Судом в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Зима».
В судебном заседании истец ФИО3 уточнил исковые требования, указав, что принятые собранием решения оспаривает исключительно в части утверждения отчета ревизионно-контрольной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждения хозяйственно-финансового плана ТСЖ на период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Не спорит о наличии кворума и соблюдении порядка созыва собрания. Указал на то, что подтверждающие документы должны были передаваться собственникам во время проведения собрания, а не по запросу суда при рассмотрении дела. Полагал недоказанным факт несения ТСЖ «Зима» расходов в 2023, утвержденных отчетом контрольно-ревизионной комиссии, недоказанным размер плановых расходов ТСЖ «Зима» на 2024. Не согласился с арифметическим расчетом расходов, обоснованностью размера заработной платы работников ТСЖ «Зима».
Ответчик ФИО2, являющаяся также представителем ТСЖ «Зима», председателем Правления, в судебном заседании возражала против иска, указав, что документально подтвердила расходы ТСЖ за 2023 в полном объеме, а предполагаемые расходы на 2024 приняты предварительно, исходя из соответствующих затрат в 2023. В настоящее время проходит голосование, которым будут утверждены расходы на 2024. Представлены письменные возражения (л.д. 42-46 Т.1).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Истец ФИО3 является собственником ... доме по адресу ... (л.д. 23-24 Т.1).
В многоквартирном доме создано ТСЖ «Зима» для его управления.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, являющейся председателем Правления ТСЖ «Зима» и собственником ... указанного дома, созвано (л.д. 7, 57 Т.1, л.д. 18 Т.2) и проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по вопросам повестки дня, оформлено протоколом (л.д. 9-13 Т.1).
Материалы дела содержат реестр собственников многоквартирного жилого дома (л.д. 47-52 Т.1), реестр присутствующих на собрании (л.д. 14 Т.1), бюллетени (листы) голосования собственников, подсчет голосов (л.д. 15-21 Т.1)
Помимо вопросов о проведении капитального ремонта крыши и отмостки, принято решение об утверждении отчета ревизионно-контрольной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждения хозяйственно-финансового плана ТСЖ на период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С указанным решением не согласился истец ФИО3, присутствовавший на собрании и не сдавший свой бюллетень голосования. Таким образом, истец не голосовал против принятых решений.
Актом ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зима» за 2023, составленным ревизором ФИО7, установлены расходы ТСЖ (л.д. 48-52 Т.2), приведено фактическое исполнение плана (л.д. 12 Т.1).
Отчет контрольно-ревизионной комиссии (ревизора) составлен единоличным органом ревизором, что согласуется со ст.7, 11 Устава ТСЖ (л.д. 8, 11 Т.2).
Представлен финансово-хозяйственный план на 2024 (л.д. 13 Т.1).
Судом проверен довод истца о том, что отчет ревизионно-контрольной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственно-финансовый план ТСЖ на период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подтверждены документально.
По запросу суда ТСЖ «Зима» представлены документы в обоснование расходов ТСЖ за 2023. Данные документы судом исследованы, расходы признаны обоснованными и подтвержденными, соответствующими отчету за 2023 и плану на 2024.
В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
При управлении домом ТСЖ договор управления не заключается. Вместе с тем, такое право на осуществление контроля за деятельностью ТСЖ у собственников сохраняется.
Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" установлено право на обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом (пп. «з» п.4). Этими же Правилами предусмотрено, что предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме передаются на рассмотрение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «в» п.4).
Таким образом, собственники многоквартирного дома имеют право на осуществление контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Суд полагает, что доказательством производства работ по договору подряда (оказания услуг), заключенному между управляющей организацией (ТСЖ) и подрядной, является акт приемки выполненных работ, подписанный сторонами договора. Доказательством расходов является платежный документ, выписка по банковскому счету.
В обоснование расчетов ответчик представила пояснительную записку (л.д. 188-189 Т.2).
Остаток на расчетном счету на ДД.ММ.ГГГГ 159617,7 рублей, поступило за 2023 – 3619 551 рублей, списано с расчетного счета <***> рублей (СИБЭКО 2 278 861 рублей, Новосибирскэнерго МОП 28 506 рублей, МУП «Горводоканал» 405 484 рублей, поверка ТЭРС 34 407 рублей, ТЭРС обслуживание ОПУ 30 000 рублей, Радиан антенна 35 320 рублей, герметизация швов 21 240 рублей, технология и сервис 33000 рублей, бухгалтерские программы 44029 рублей, госпошлина 2197 рублей, услуги банка 32341 рублей, налог по ЕСН 625 741 рублей, взносы на травматизм 2904 рублей, Глобус бумага 7414 рублей, газонокосилка 51990 рублей).
Остаток на ДД.ММ.ГГГГ – 145 735 рублей.
По спецсчету на капитальный ремонт остаток на ДД.ММ.ГГГГ составил 929335 рублей, поступило 712280 рублей, израсходовано 1500 000 рублей, остаток 141 615 рублей. Средства со спецсчета списались согласно решения общего собрания от 28.08.-ДД.ММ.ГГГГ.
Анализ движения наличных денежных средств: остаток в кассе на начало 2023- 14811 рублей, поступило 1422561 рублей, выдано из кассы 1 344166 рублей (заработная плата 1 331562 рублей, подотчет 12 604 рублей), остаток в кассе на конец 2023 – 93206 рублей. Отчет по полученной в подотчет сумме приведен: электротовары, хознужды, канцтовары 5233 рублей, сантехнический клапан 2126 рублей, запасная часть к триммеру 1705 рублей, лопаты и грабли 800 рублей, заправка картриджа 1900 рублей.
В подтверждение расходов ТСЖ «Зима» за 2023 представлены подтверждающие первичные документы.
Договор ... от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО8 по капитальному ремонту кровли на сумму 1 387 500 рублей, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении стоимости работ на 268 238,82 рублей. В подтверждение выполненных работ представлены акт о выполненных работах КС-2 и справка КС-3.
Расходы в размере 1500 000 рублей на проведение капитального ремонта утверждены общим собранием, проводимым 28.08.-ДД.ММ.ГГГГ. Сами работы на указанную сумму проведены в 2022.
В 2023 проводились работы по капитальному ремонту на сумму 268 238,82 рублей, оплата производилась в 2024.
Штатное расписание на 2024 в количестве 7 должностей, фонд заработной платы составляет 154466 рублей в месяц.
Выписка по счету АО «Банк Акцепт» за 2023 год, согласно которой остаток на начало года 159 617,65 рублей, обороты за год составили 3 633435,82 рублей (кредит 3 619 552,76 рублей), остаток на конец года (сальдо) 145 734,59 рублей.
Судом проверены расходы ТСЖ «Зима» согласно представленных документов.
АО «СИБЭКО» (НТСК) 2 278 861 рублей (199810,24 рублей л.д. 8, 8094 рублей л.д. 21, 63332,37 рублей л.д. 23, 142000,10 рублей л.д. 24, 193707,29 рублей л.д. 35, 187001,55 рублей л.д. 46, 195841,96 рублей л.д. 58, 110735,11 рублей л.д. 71, 79533,46 рублей л.д. 72, 182398,88 рублей л.д. 82, 176182,71 рублей л.д. 94, 171937,05 рублей л.д. 109, 133155,76 рублей л.д. 118, 49363,79 рублей л.д. 122, 187758,14 рублей л.д. 131, 198011,60 рублей л.д. 141 Т.3). Акты сверки, счета, счета-фактуры, акты приема-передачи (л.д. 98-139 Т.1).
АО «Новосибирскэнергосбыт» МОП 28 506 рублей (1854,72 л.д. 2, 3837,12 рублей л.д. 20, 3037,44 рублей л.д. 33, 1985,76 рублей л.д. 40, 2620,80 рублей л.д. 54, 1797,60 рублей л.д.65, 1827,84 рублей л.д. 77, 2026,08 рублей л.д. 89, 1955,52 рублей л.д. 99, 2079,84 рублей л.д. 113, 2963,52 рублей л.д. 127, 2520 рублей л.д. 137). Детализация начислений л.д. 190-210 Т.1.
МУП «Горводоканал» 405 484 рублей (32591 рублей л.д. 7, 36478,23 рублей л.д. 22, 34442,13 рублей л.д. 34, 30891,76 рублей л.д. 45, 35000 рублей л.д. 60, 30894,62 рублей л.д. 70, 34653,70 рублей л.д. 81, 32875,65 рублей л.д. 93, 33247,52 рублей л.д. 103, 33164,91 рублей л.д. 117, 34550,54 рублей л.д. 130, 36693,95 рублей л.д. 140 Т.3). Счета на оплату л.д. 140-163 Т.1.
Поверка ООО «ТЭРС» 34 407 рублей, ТЭРС обслуживание ОПУ 30 000 рублей (2500 рублей л.д. 3, 11388,6 рублей л.д. 6, 2500 рублей л.д. 17, 2500 рублей л.д. 30, 2500 рублей л.д. 41, 13573,40 рублей л.д. 44, 2500 рублей л.д. 53, 13000 рублей л.д. 57, 2500 рублей л.д. 67, 2500 рублей л.д. 78, 2500 рублей л.д. 90, 2500 рублей л.д. 100, 2500 рублей л.д. 114, 2500 рублей л.д. 125, 2500 рублей л.д. 136 Т.3). Акты приемки работ л.д. 176-189 Т.1.
ООО «Радиан» антенна 35 320 рублей (2635 рублей л.д. 4, 2635 рублей л.д. 19, 2720 рублей л.д. 31, 2720 рублей л.д. 42, 2720 рублей л.д. 55, 2720 рублей л.д. 68, 3200 рублей л.д. 80, 3200 рублей л.д. 92, 3200 рублей л.д. 102, 3200 рублей л.д. 116, 3100 рублей л.д. 128, 3100 рублей л.д. 139 Т.3). Представлены акты выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-84 Т.1).
Герметизация швов 21 240 рублей (Уборка снега с крыши 21240 рублей л.д. 13 Т.3, наличие технической ошибки ревизора в наименовании работ). Договор от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ (л.д. 88-92 Т.1).
ООО «Технология и сервис» 33000 рублей (2750 рублей л.д. 5, 115 рублей л.д. 15, 2635 рублей л.д. 18, 2750 рублей л.д. 32, 2750 рублей л.д. 43, 2750 рублей л.д. 56, 2750 рублей л.д. 69, 2750 рублей л.д. 79, 2750 рублей л.д. 91, 2750 рублей л.д. 101, 2750 рублей л.д. 115, 2750 рублей л.д. 126, 2750 рублей л.д. 138 Т.3). Акты выполненных работ л.д. 164-175 Т.1.
Бухгалтерские программы 43128,84 рублей вместо 44029 рублей (3000 рублей л.д. 11, 17528,84 рублей л.д. 106, 2700 рублей л.д. 108, 19900 рублей л.д. 121 Т.3). Акт приемки л.д. 93 Т.1, счет-оферта, акт л.д. 94-95 Т.1, счет-фактура л.д. 97 Т.1.
Госпошлина 2197 рублей (642,47 рублей л.д. 10, 1555,25 рублей л.д. 143 Т.3).
Услуги банка 32341 рублей подтверждено выпиской по счету (л.д. 1-146 Т.3).
Налог по ЕСН 625 741 рублей (56745,90 рублей л.д. 27, 56741,90 рублей л.д. 37, 56745,90 рублей л.д. 51, 56745,90 рублей л.д. 62, 56738,90 рублей л.д. 74, 56747 рублей л.д. 85, 56740,90 рублей л.д. 96, 56745,90 рублей л.д. 104, 56745,90 рублей л.д. 120, 56741,90 рублей л.д. 133, 56745,90 рублей л.д. 145 Т.3).
Взносы на травматизм 2904 рублей (263,92 рублей л.д. 16, 263,91 рублей л.д. 29, 263,91 рублей л.д. 47, 263,91 рублей л.д. 61, 263,92 рублей л.д. 64, 263,92 рублей л.д. 76, 263,91 рублей л.д. 88, 263,97 рублей л.д. 98, 263,91 рублей л.д. 112, 263,92 рублей л.д. 124, 263,92 рублей л.д. 135 Т.3).
ООО ТД «Глобус» - бумага 7414 рублей (3706,70 рублей, 3706,70 рублей л.д. 49-50, ДД.ММ.ГГГГ возврат суммы 3706,70 рублей л.д. 48 оборот Т.3). Представлен счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85 Т.1). ТСЖ «Зима» правомерно указало расходы 7414 рублей, поскольку они были понесены по счету от ДД.ММ.ГГГГ дважды, в отчете отражен возврат 3706,70 рублей. Таким образом, фактически расходы составили 3706,70 рублей, что не противоречит представленному ТСЖ отчету.
Газонокосилка 51990 рублей (51990 рублей л.д. 86 Т.3). Счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-87 Т.1).
В 2023 не проводились расходы на промывку теплосистемы 10 000 рублей, эти расходы согласно письменных объяснений ответчика понесены в 2024.
В подтверждение расходов за 2023 ответчиком представлен анализ фактического исполнения финансово-хозяйственного плана за 2023 (л.д. 52 Т.2).
Ознакомившись с представленными документами, истец представил письменные возражения, в которых не согласился с расходами на ООО «ТЭРС», оплаты бухгалтерских программ, услуг банка, ЕСН, взносов на травматизм, на бумагу, указал на неподтвержденность трат на капитальный ремонт, на заработную плату, промывку отопления.
Истец полагал невозможным установить правильность несения расходов ТСЖ «Зима». Судом предложено провести финансово-бухгалтерскую экспертизу, однако, истец не выразил намерения ходатайствовать о проведении экспертизы.
Суд, изучив представленные документы в обоснование как понесенных, так и планируемых расходов ТСЖ «Зима», приходит к выводу о том, что наличие несущественных технических и арифметических ошибок в расчетах не может повлечь за собой отмену решения общего собрания собственников. Так, суд полагает, что все заявленные расходы в целом соответствуют деятельности ТСЖ (оплата коммунальных услуг, содержание штата работников, канцелярские товары, бухгалтерские программы, банковские услуги, содержание общего имущества, выдача денег в подотчет), подтверждены документально, ответчиком представлены первичные документы (договоры, акты приема-передачи) и платежные документы (выписка по счету, платежные поручения). Из выписки по счету ТСЖ «Зима» прослеживается остаток на начало и конец периода 2023, все операции по расходам, которые соответствуют заявленным в отчете ревизионно-контрольной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Планируемые расходы на 2024 также обоснованы, исходя из расходов предыдущего года и принятых решений общим собранием собственников о предстоящих расходах на капитальный ремонт.
Довод истца о том, что ответчиком не представлены согласованные собственниками суммы заработной платы работников ТСЖ, не может повлечь отмену принятых решений собственников, поскольку при рассмотрении искового заявления ФИО3 юридически значимым обстоятельством является не размер заработной платы, а факт расходов на деятельность ТСЖ. Кроме того, суд принимает во внимание довод ответчика о том, что штатное расписание разработано и утверждено в 2009.
Возражение истца о том, что к протоколу общего собрания не приложены утверждаемые документы, не соответствует действительности, поскольку в систему ГИС ЖКХ были загружены данные документы вместе с протоколом (л.д.7 Т.1). Кроме того, сообщение о проведении собрания содержит информацию о том, что ознакомиться с информацией и материалами можно в помещении правления ТСЖ (л.д. 57 Т.1).
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников проводится, в том числе по вопросам проведения капитального ремонта и контроля за деятельностью ТСЖ.
Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).
В силу п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Истец не оспаривал порядок созыва собрания и наличие кворума.
В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).
Голос истца ФИО3 составляет 42,9 кв.м. соразмерно площади его квартиры. ... жилых помещений многоквартирного дома согласно технического паспорта составляет 5096,0 кв.м.
Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Истец ФИО3 принимал участие в собрании, имел голос в размере 42,9 кв.м., против решений не голосовал. Суд приходит к выводу о том, что голос истца не имеет решающего значения, учитывая присутствие собственников, имеющих 3455,75 кв.м., количество голосовавших «за» 3113,75 кв.м. и 3198,45 кв.м., голос ФИО3, не голосовавшего «против» принятого решения, в размере 42,9 кв.м. не мог повлиять на принятое решение.
Согласно положениям статьи 181.1 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Согласно статье 148 Жилищного кодекса Российской Федерации составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения является обязанностью правления ТСЖ; дача заключения о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества в силу пункта 2 части 3 статьи 150 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязанностью ревизионной комиссии, а утверждение смет доходов и расходов товарищества на год на основании пункта 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
На основании пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Закон (п.4 ст.181.2 ГК РФ) определяет обязательные требования к протоколу, в нем должны быть указаны:
1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;
2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;
6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;
7) сведения о лицах, подписавших протокол.
Протокол по итогам проведения собрания оформлен в письменной форме, подписан уполномоченными лицами, содержит все обязательные параметры.
Довод истца о том, что подсчет голосов должен производится исключительно комиссией, поскольку так указано в протоколе, не основан на законе. Решением собрания выбрано лицо, ответственное за подсчет голосов, - ФИО9 Отсутствие решения о выборе комиссии в составе нескольких человек не влияет на правильность подсчета голосов. Требование, обязывающее вести подсчет голосов на общем собрании собственников исключительно комиссионно, закон не содержит.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Вместе с тем истец ФИО3 присутствовал на собрании, но доказательств голосования «против» не представил, поскольку при проведении итогов голосования не сдал свой бюллетень голосования.
Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для признания оспариваемого решения недействительным.
В силу п.6 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
Истцом данные требования закона выполнены, в материалы гражданского дела представлено уведомление истца о намерении обратиться в суд, акт размещения данного уведомления (л.д. 30-31 Т.1).
Однако иные собственники не присоединились к исковому заявлению ФИО3
При принятии оспариваемого решения не допущено нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято по вопросу, относящемуся к его компетенции, не является произвольным, принято с утверждением смет доходов и расходов на соответствующий год, расходы ТСЖ «Зима» судом проверены, признаны обоснованными и подтвержденными, решение не нарушает имущественные права собственников помещений многоквартирного дома, не противоречит основам нравственности и правопорядка.
За принятие решения об утверждении отчета за 2023 проголосовало 3113,75 кв.м., за план расходов на 2024- 3198,45 кв.м., в голосовании приняло участие 3455,75 кв.м., что составляет 67,81 % от всего количества голосов.
Судом принимается во внимание, что при проведении собрания ни один из собственников не голосовал против обжалуемых решений, имеются голоса «за», «воздержались», истец присутствовал на собрании, не голосовал «против».
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО3
Руководствуясь ст. ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО3 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.
Судья (подпись) Т.С. Насалевич