К делу № 2-10874/2022

23RS0041-01-2022-007163-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«04» июля 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Белоусова А.А.,

секретаря Землянской Е.С.,

помощника судьи Клещенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «РВ Стройинвест» о взыскании суммы неустойки, штрафа за нарушение срока передачи квартиры, возмещении морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик РВ Стройинвест» о взыскании пени в размере , морального вреда в размере , штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

При этом Истец указал, что 10 марта 2020 г. между ООО «Специализированный застройщик РВ Стройинвест» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве №ГП № ОД, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ По условиям заключенного договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство 18-этажного жилого дома, находящегося по адресу: , Прикубанский внутригородской округ, , лит.3, не позднее 6 мес. после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру с условным №, расположенную на 11 этаже во втором подъезде, общей площадью 44, 72 кв. м., жилой 18.41 кв.м. Цена договора составила , оплата произведена в полном объёме, что подтверждается справкой № ООО «СЗ РВ Стройинвест» об отсутствии финансовых претензий к ФИО1 со стороны застройщика, договором ипотеки. Застройщик должен передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не позднее 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства -квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГг., вместе с тем, в установленный срок квартира передана не была.

В судебном заседании представитель Истца поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель Ответчика возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 23.09.2015г. между ООО «Специализированный застройщик РВ Стройинвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №ГП № ОД, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГг.

По условиям заключенного договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство 18-этажного жилого дома, находящегося по адресу: , Прикубанский внутригородской округ, , лит.3, не позднее 6 мес. после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру.

Цена договора составила , оплата произведена в полном объёме, что подтверждается справкой № ООО «СЗ РВ Стройинвест» об отсутствии финансовых претензий к ФИО1 со стороны застройщика, договором ипотеки.

Застройщик должен передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не позднее 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

В силу п.1.5 срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию -второй квартал 2021г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства -квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГг., вместе с тем, в установленный срок квартира передана не была.

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года. № 214-ФЗ «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключение соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести товар квартиру (исключительно для личных, домашних, семейных нужд и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 2 статьи 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ), действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пеня) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 ст. 37 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника выполнения его обязанности.

В силу части 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменение или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (Застройщик) обязуется предусмотренном договором срок своими силами и (или с привлечением других лиц) построить (создать) многоквартирный дом и (или иной объект недвижимости), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона Участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и или иного объекта недвижимости (пункт 1 статьи 4 ФЗ «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 10 Закона № 214 ФЗ, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренном настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы и пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки, сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Закона № 214 ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-Участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской федерации о защите прав потребителей, в части не урегулированная настоящим законом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из указанного выше договора следует, что стороны достигли при его заключении соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что застройщик не окончил строительство вовремя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако в соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставляя суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому в части первой ст.333 ГК РФ, речь идет об установлении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступающими для кредитора в результате нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что неустойка подлежит снижению до .

Ст.4 п.9 Закона регламентировано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, к правоотношениям по вышеуказанному договору применяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей".

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в пункте 45 установлено, что при при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.1101 ГК РФ, учитывает степень вины нарушителя, характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, и полагает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере , которая определена в разумных пределах и является справедливой, соответствует фактически причиненным истцу нравственным и физическим страданиям.

В соответствии со ст.13 п.6 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из указанной нормы следует, что сумма штрафа, подлежащая взысканию не может превышать 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере .

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 0311 №) к ООО «Специализированный застройщик РВ Стройинвест» (ИНН <***>) о взыскании пени, морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик РВ Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере , компенсацию морального вреда , штраф в размере 55 000 (пятьдесят пять) тысяч рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: