Дело 2-4538/2025
УИД 05RS0031-01-2023-007415-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Махачкала
Ленинский районный суд города Махачкалы, Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Дагестанский государственный педагогический университет» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 о выселении и взыскании задолженности по коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Дагестанский государственный педагогический университет» обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилищного помещения и взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере 353 657,60 рублей, указав при этом, что занимает спорное жилое помещение, коммунальные услуги не оплачивает, в трудовых отношениях с истцом не состоит. Ответчик занимает указанное жилое помещение самовольно без каких-либо разрешительных документов.
В последующем к участию по делу в качестве соответчика привлечены ФИО3, ФИО4 и ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВО «ДГПУ» поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.
В судебное заседание ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4, будучи надлежаще извещенными, о времени и месте судебного разбирательства не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседание представитель ФИО2 – адвокат Агаева Н.С. исковые требования не признала, заявив о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
Суд, выслушав сторону, выслушав заключение помощника прокурора Ленинского районного суда г.Махачкалы полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Распределяя бремя доказывания по настоящему делу, суд возлагает на истца бремя доказывания принадлежности ему соответствующего права, а также факта его нарушения со стороны ответчиков.
В свою очередь, на ответчика возлагается бремя представления доказательств законности вселения и проживания в спорном имуществе, его использования.
Как следует из материалов гражданского дела, ДГПУ на праве собственности принадлежит общежитие литер «А», по адресу: <адрес>-д.
Право собственности истца ДГПУ на указанное общежитие зарегистрировано в установленном законом порядке, к иску приложено свидетельство о государственной регистрации права, которой достоверно и в достаточной степени подтверждается право собственности истца на жилое помещение.
Согласно договору найма от 01.10.2015 заключенного между истцом и ФИО2 последней предоставлено помещение площадью 42 кв.м., количество проживающих-4, договор заключен сроком до 01.09.2016.
Судом установлено, что ФИО2 была зачислена на должность лаборанта кафедры ДГПУ 10.03.2006, трудовая деятельность прекращена с 20.02.2015.
Согласно акту от 02.02.2024, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 проживают, по адресу: <адрес>, общежитие №.
Ответчиком какие-либо доказательства наличия законных оснований для вселения в жилое помещение в суд представлены не были.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее также - Вводный закон) граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 года), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось статьями 108 и 110 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 01 марта 2005 года; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете. При этом право на дополнительные гарантии, то есть, невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК ФИО1, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01 марта 2005 года). В этом случае к спорным правоотношениям возможно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.
Из материалов дела следует, что ФИО2 и члены ее семьи не приобрели право на дополнительные гарантии, то есть, невозможность выселения из общежития без предоставления другого жилого помещения по нормам ЖК РСФСР, в связи с чем, она не относится к категории лиц, выселение которых не допускалось статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, учитывая, что данные комнаты были предоставлены ФИО2 временно, на период работы. После прекращения трудовых отношений ФИО2 и вселившиеся в спорные жилые помещения члены ее семьи должны были освободить занимаемые комнаты, поскольку самостоятельных оснований для приобретения права пользования таким жильем не имели.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 30, 100 и 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что каких-либо законных оснований для проживания в общежитии ДГПУ ответчики не имеют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 9 - 10 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24 постановления Пленума N 22).
Поскольку в период проживания в спорном жилом помещении ответчики не производили оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, за ними образовалась задолженность.
Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении в суде не оспаривался.
Таким образом, ответчики являлись потребителями коммунальных услуг, однако в нарушение норм ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняли, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиками опровергнуто не было.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 153 - 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков ответственности по возмещению истцу фактически понесенных расходов, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг за период проживания ответчиков в квартире.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ДГПУ исковых требований.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Как разъяснено пп.14,17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление, в том числе подано непосредственно в суд.
Согласно материалам дела истец обратился с иском 08.08.2023, произведя перерасчет с применением исковой давности, суд приходит к выводу, что за ответчиком образовалась задолженность в период с 08.08.2020 по 08.08.2023.
Согласно справке представленной истцом, раз задолженности по компенсации затрат, понесенных ДГПУ за коммунальные услуги в указанный период составил 144130 рублей.
При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию фактически понесенных расходы по оплате коммунальных платежей в размере 144130 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Дагестанский государственный педагогический университет» удовлетворить частично.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 из самовольно занимаемого жилого помещений, общей площадью 42,0 кв.м. общежития №4 ФГБОУ ВО «Дагестанский государственный педагогический университет», расположенного по адресу: <адрес> секция, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 в пользу ФГБОУ ВО «Дагестанский государственный педагогический университет» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 144130 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной формулировке.
В мотивированном виде решение изготовлено 14.10.2025.
Председательствующий З.Б. Айгунова