РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 19.09.2022

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5682/2022 по иску ФИО1 к Оробей фио, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам и согласно уточненным требованиям просит взыскать с ответчика ФИО3 понесенные расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 05.04.2019 по 07.11.2019 и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, с ответчика ФИО2 понесенные расходы за период с 05.04.2019 по 28.10.2021 по оплате домофона и отопления в размере сумма, а также взносов на капитальный ремонт в размере сумма, а всего в сумме сумма; взыскании с ФИО3 расходы по уплате госпошлины в сумме сумма, представительские услуги в сумме сумма; с ФИО2 взыскании госпошлины в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, взыскании с ответчиков солидарно нотариальных расходов в сумме сумма, почтовых расходов в сумме сумма и сумма

Мотивируя свои требования тем, что с 05.04.2019 по 07.11.2019 собственниками жилого помещения по адресу: адрес общей площадью 53,3 кв.м. являлись: истец (1\5 доля в праве собственности), ФИО3 ( 1\5 доли), ФИО2 ( 1\5 доля в праве собственности), фио и фио по 1\5 доли в праве собственности за каждым. В период с 08.11.2019 по 28.10.2019 доли собственников данного жилого помещения распределялись следующим образом: истцу принадлежало 1\5 доли, ФИО2 принадлежало 2\5 доли, фио и фио по 1\5 доли за каждым. 01.11.2019 ФИО3 передал ФИО2 свою 1\5 долю в праве собственности на указанное жилое помещение. 28.10.2021 ФИО2 передал фио в собственность свои 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В квартире временно зарегистрированы с 25.10.2021 по 09.11.2026 фио, фио, фио С 01.07.2020 истец, фио и фио получали единый платеж за 3\5 доли жилого помещения раздельно от ответчика ФИО2, вместе с тем, счет для оплаты взносов на капитальный ремонт, домофон, антенну а также взносы на капитальный ремонт получали единым платежным документом, полную оплату данных взносов произвела истец. Ответчики от уплаты своей части взносов уклонились, на требование истца возместить понесенные затраты ответили отказом, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который уточненные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

3-е лицо: фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

3-е лица: фио, фио, ООО УК СВИТХОМ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст.56 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду документов, в соответствии с Договором купли-продажи жилого помещения от 05.03.2019 ФИО1, фио, фио, ФИО3, ФИО2 в общую равнодолевую собственность по 1\5 доле ДГИ адрес было передано жилое помещение, находящееся по адресу: адрес. адрес. кв. 293, общей площадью 53.3 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, условный номер 2- 3171419, кадастровый номер 77:06:0007001:10156.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в период с 05.04.2019 по 07.11.2019 (включительно) доли собственников в указанном жилом помещении распределялись следующим образом: Истец (1/5), ФИО3 (1/5), ФИО2 (1/5), фио (1/5), фио (1/5).

01.11.2019 ФИО3 передал ФИО2 в собственность свою 1/5 доли в праве собственности на указанное жилое помещение по Договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.11.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве была сделана запись регистрации № 77:06:0007001:10156-77/005/2019-9.

Таким образом, в период с 08.11.2019 по 28.10.2021 (включительно) доли собственников в указанном жилом помещении распределялись следующим образом: Истцу принадлежало (1/5), ФИО2 принадлежало 2\5 доли, фио принадлежало 1/5 доли, фио принадлежало 1/5 доли.

28.10.2021 ФИО2 передал фио в собственность свои 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, по Договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру с использованием кредитных средств, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.10.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве сделана запись регистрации №77:06:0007001:10156-77/072/2021-6.

С 29.10.2021 по настоящее время согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Истец является собственником 1/5 доли в праве общей собственности на указанную квартиру, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером: 77:06:0007001:10156-77/005/2019-2 от 05.04.2019; фио является собственником 1/5 доли в праве общей собственности на указанную квартиру, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером: 77:06:0007001:10156-77/005/2019-5 от 05.04.2019 года; фио является собственником 1/5 доли в праве общей собственности на жилое помещение, фио является собственником 2\5 доли в праве на указанное жилое помещение.

Из представленных суду документов следует, что в указанной квартире временно зарегистрированы с 25.10.2021 по 09.11.2026: фиоВ, фио и несовершеннолетний сын фио и фио - фио, паспортные данные.

Как следует из объяснений истца, ответчики не являлись членами ее семьи.

ООО Управляющая компания «СВИТХОМ» выставляла счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги единым платежным документом по 30 июня 2020 года.

Из представленных суду документов следует, что с 1 июля 2020 года Истец, фио, фио получали единый платеж за 3/5 доли жилого помещения раздельно от ответчика ФИО2, которая получала отдельную платежку согласно своей доле.

Вместе с тем, счёт для оплаты взносов на капитальный ремонт собственники жилого помещения получали единым платежным документом.

Как следует из представленных суду стороной истца документов, ею была произведена оплата за содержание указанного жилого помещения, коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление), домофон, антенна, а также взносы на капитальный ремонт.

Требований к фио, фио, фио у истца нет.

Ответчики, зарегистрированные по адресу: адрес, в свою очередь, от возложенной на них законом обязанности соразмерно своим долям в праве общей собственности производить оплату коммунальных услуг от несения бремени содержания жилого помещения уклонились, со ссылкой на то, что они не были зарегистрированы в данном жилом помещении. На предложение Истца соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности нести бремя содержания жилого помещения и возместить понесенные истцом расходы, Ответчики отказались.

Согласно расчету истца у ФИО3 согласно его доле в праве собственности за период с 05.04.2019 по 07.11.2019 перед Истцом образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: адрес, домофона и коммунальной услуги (отопление) в размере сумма и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, а всего на общую сумму сумма.

У ФИО2 перед истцом за период с 05.04.2019 по 07.11.2019 за 1/5 доли, и с 08.11.2019 по 28.10.2021 за 2/5 доли перед Истцом образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по жилому помещению, домофона и коммунальной услуги (отопление) в размере сумма и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, а всего на общую сумму сумма.

Кроме того, как указывает истец, ФИО2, получая на свое имя с 1 июля 2020 года ежемесячно извещения-квитанции для оплаты за 2/5 доли за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (антенна, домофон, отопление) и общий счет взносов на капитальный ремонт с учетом его 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, продолжила их не оплачивать, вместе с тем, истец не заявляет требование о взыскании расходов по оплате за антенну.

Согласно платежному документу за октябрь 2021 года с учетом ранее произведенной оплаты Истцом у ФИО2 накопилась задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения, домофона и коммунальной услуги (отопление) в размере сумма (л.д.57). Данную сумму задолженности Истец вынужден был оплатить 22.01.2022 в связи с предупреждением управляющей компании об отключении коммунальных услуг (л.д.59-60).

Также 22.12.2021 Истец вынуждена была погасить за ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт в полном объеме (л.д.89-91). Факт произведенной оплаты Истцом за Ответчиков подтверждаются ежемесячными платежными документами, также выписками Банка ВТБ (ПАО) по номеру карты и счету Истца, кассовым чеком (приход) № 31 от 22.01.2022 ООО УК «СВИТХОМ» и 2 чеками банкомата Банка ВТБ (ПАО) от 22.12.2021, копии которых имеются в материалах дела. До настоящего времени Ответчиками задолженность не погашена.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, статьей 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальном) ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.253 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с ч. 41 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капительный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ), а равно принимая во внимание, что в спорный период ответчики являлись собственниками указанного жилого помещения, последние обязаны нести бремя содержания данного жилого помещения, в том числе производить плату за содержание жилого помещения и взносов на капительный ремонт, суд отмечает, что отсутствие регистрации в жилом помещении не освобождает собственника жилого помещения от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В связи с чем суд соглашается с доводами истца, о том, что ответчики являются участниками жилищных отношений и потребителями жилищно-коммунальных услуг, и в соответствии с условиями действующего законодательства обязаны нести надлежащим образом бремя содержания принадлежащего им жилого помещения, а равно суд принимает представленный истцом расчет по принадлежащим каждому из ответчиков долям в праве собственности на указанное жилое помещение.

Ответчиками данные расчеты оспорены не были.

Согласно п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли его самого. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании изложенного с учетом того, что в ходе судебного разбирательства доводы истца, заявленные в обоснование иска, а именно того факта, что вследствие действий ответчиков истец понес убытки на указанные суммы, нашли свое подтверждение, ответчиками со своей стороны не представлено относимых и допустимых доказательств исполнения надлежащим образом материальных обязательств, возникших в результате необходимости несения бремени содержания общего недвижимого имущества, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая данное решение, суд основывается на том, что надлежащих доказательств несения бремени содержания жилого помещения суду представлено не было, равно как не было представлено надлежащих доказательств, производимых с истцом наличных расчетов в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за ЖКУ за период с 05.04.2019 по 07.11.2019 в размере сумма, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за ЖКУ за период с 05.04.2019 по 28.10.2021 в размере сумма

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом затраты по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, а также понесенным истцом почтовые расходы в общей сумме сумма

Таким образом с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом затраты по уплате госпошлины в сумме сумма, а также почтовые расходы в сумме сумма (1930,56\2). С ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом затраты по уплате госпошлины в сумме сумма, а также почтовые расходы в сумме сумма (1930,56\2), поскольку данные расходы являются судебными расходами истца, подтвержденные документально.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчиков в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере сумма по сумма с каждого.

Вместе с тем в удовлетворении требований о взыскании расходов в размере сумма, понесенных истцом в связи с оформлением нотариальной доверенности на представителя, суд находит необходимым отказать, поскольку из доверенности на представление интересов истца, имеющихся в материалах гражданского дела, не усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Оробей фио в пользу ФИО1 задолженность по оплате за ЖКУ за период с 05.04.2019 по 07.11.2019 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за ЖКУ за период с 05.04.2019 по 28.10.2021 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022