Дело № 2-7903/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании право собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее - ДГИ) о признании права собственности на гаражный бокс, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, 2 - й адрес, 1Б/Н, помещение № II-2, кадастровый номер 77:05:0004004:3966 ссылаясь на то, что она является членом ГСК-4 и полностью выплатила пай за указанный гаражный бокс, которым она пользуется длительное время, оплачивает членские взносы, однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Истец и его представитель в суд явился, исковые требования по обстоятельствам указанным в заявлении поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ДГИ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении в отсутствие и отзыв на иск, в котором просил в исковых требованиях отказать.
Представитель третьего лица ГСК № 4 в суд явился, указал на добросовестное владение истцом гаражным боксом, оплатой всех членских взносов.
В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ДГИ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 членом ГСК–4, ранее гаражный бокс № 2 принадлежал с 1968 года дедушке фио, который был членом кооператива паевой взнос был выплачен в 1968 году, далее в связи с переуступкой пая, по договору дарения, собственность на бокс перешел к отцу истца фио, который в последующем перешел к истцу, путем дарения. В настоящее время ФИО1 владеет гаражным боксом, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, 1Б/Н, помещение № II-2, кадастровый номер 77:05:0004004:3966, на праве личной собственности, за который полностью выплачен пай.
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного совета депутатов трудящихся от 26.05.1965 года была разрешена постройка индивидуальных гаражей боксов капитального типа, в связи с чем, был выделен земельный участок по адрес (позже переименованному в адрес, а позже во адрес), рекомендовано создание коллективного органа для строительства.
Решением Исполнительного комитета Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся от 05.05.1971 года для строительства и эксплуатации гаражей Гаражно-строительному кооперативу № 4 был присвоен порядковый номер и наименование.
После строительства и ввода в эксплуатацию автостоянка ГСК №4 официально была зарегистрирована в БТИ на основании заключения архитектурно-планировочного управления (Москомархитектура) от 23.11.2007 г.
Истец обращалась в Управление Росреестра адрес с заявлением о государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество, однако уведомлением от 23.05.2022 года № КУВД-001/2022-5188356/2, в осуществлении государственной регистрации право собственности было отказано, в виду отсутствия документов подтверждающих, что гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а также введен в установленном порядке введен в эксплуатацию, более того отсутствуют сведения справки о присвоении адреса и документы о соответствии строительных адресов потовому адресу объекта, не представлено решение общего собрания членов ГСК-4 о порядке распределения созданных объектов недвижимости, устав, отсутствуют сведения о размере паевого взноса, более того все копии заверены ненадлежащим образом.
Как следует из пояснений представителя ГСК-4, акт ввода в эксплуатацию на объект: гаражный бокс расположенный на территории автостоянки ГСК-4, по адресу: адрес, 1Б/Н, помещение № II-2, кадастровый номер 77:05:0004004:3966, отсутствует.
По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.
Согласно ст. 104 Земельного кодекса адрес, утв. Законом адрес от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса адрес", жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и адрес.
Постановлением Совмина адрес от 24.09.1960 г. N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СПСССР, 1958, N 5, ст. 47).
В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг адрес и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее в 1965 году законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 N 390, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Согласно ст. 93 Гражданского кодекса адрес (утв. ВС адрес 11.06.1964), колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у адрес с момента завершения строительством гаражного комплекса.
В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в адрес" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 года.
По правоотношениям, возникшим до 01 июля 1990 года, Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 01 июля 1990 года.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке ГСК-4, выданной ФИО1, последней принадлежит гараж-бокс, размером общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, 1Б/Н, помещение № II-2, кадастровый номер 77:05:0004004:3966, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется. В судебном заседании ранее представитель ГСК-4 подтвердил членство истца в кооперативе и не оспаривал право истца на оформление в собственность данный гаражный бокс.
Как следует из материалов дела, гараж-бокс, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, 1Б/Н, помещение № II-2, является нежилым зданием, то есть носит капитальный характер и имеет кадастровый номер 77:05:0004004:3966.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца,оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что ФИО1, полностью выплатившая пай за нежилое помещение II-2, размером общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004004:3966, расположенный по адресу: г. : адрес, 1Б/Н, приобрел право собственности на построенную недвижимость. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ГСК-4 по адресу: адрес, не является самовольно возведенным объектом, и истец полностью выплатил пай за гаражный бокс, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Кроме того, суд принимает во внимание, что право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При этом оснований для взыскания с ответчика расходов понесенных истцом по оплате государственной пошлины не имеется, поскольку действующим законодательством Департамент городского имущества адрес освобожден от оплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании право собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаражный бокс, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр. 1Б/Н, помещение № II-2, кадастровый номер 77:05:0004004:3966.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение гаражный бокс, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр. 1Б/Н, помещение № II-2, кадастровый номер 77:05:0004004:3966 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья фио