Дело ...

УИД - 16RS0...-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2023 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» о возложении обязанности включить отопление, компенсации морального вреда, взыскании убытков, встречное исковое заявлением общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» к ФИО1 о признании незаконным переустройства инженерных сетей теплоснабжения, приведение инженерных сетей в первоначальное состояние,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО «Энтузиаст» с требованием о возложении на ответчика обязанности включить отопление помещений 18-35 ... по бульвару Рубаненко ... Республики Татарстан, взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанного помещения. В помещении с начала отопительного сезона 2022 года отсутствует отопление, заявления о подключении отопления ответчик игнорирует. При приобретении помещения в 2013 году, предыдущий собственник сообщил истцу, что в подвале имеется индивидуальный тепловой узел со счётчиком, доступ к которому имеется у сотрудников управляющей компании и в начале отопительного сезона сотрудники включают отопление через данный тепловой узел, который позволяет также регулировать подачу тепла и измерять количество поданного тепла. С 2013 года до 2022 года проблем с отоплением не возникало.

Не согласившись с исковыми требованиями ответчиком подано встречное исковое заявление о признании незаконным переустройство инженерных сетей теплоснабжения произведенное в помещении в помещении 18-35 ... по бульвару Рубаненко ... Республики Татарстан; возложении на ФИО1 обязанности по приведению инженерных сетей теплоснабжения жилого ... по бульвару Рубаненко ... Республики Татарстан в первоначальное состояние, путем присоединения отопительных приборов к общедомовым стоякам отопления.

В обоснование встречных исковых требований указано, что управляющей компанией установлено самовольное переоборудование в помещении ФИО1 инженерной системы теплоснабжения жилого дома. В нарушение проекта отопительные приборы отсоединены от общедомовых стояков отопления.

В ходе рассмотрения искового заявления истцом увеличены исковые требования, истец так же просил взыскать с ответчика убытки в сумме 10 635 рублей 63 копейки.

В обоснование исковых требований о взыскании убытков указано, что в период отсутствия отопления в помещениях у истца возникла задолженность перед АО «Татэнерго» в сумме 10 635 рублей 63 копейки. Истец полагает указанную сумму убытком причиненным действиями ответчика по отключению отопления.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика просил отказать в исковых требованиях, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ... N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с частью 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно частям 1, 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно положениям частей 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктами 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 42 тех же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Установлено, что истец с ... является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., бульвар Рубаненко, ..., помещение 18-35.

Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположено указанное помещение.

Согласно пояснениям сторон, ранее указанный многоквартирный дом являлся общежитием с расположением на первом этаже, в том числе и в помещениях истца, нежилых помещений общего назначения.

В соответствии с представленными материалами дела: фотографиям, видеозаписям, типовым проектом, а так же пояснениям сторон и свидетеля ФИО3, в систему отопления вышеуказанного многоквартирного дома внесены изменения, путем отключения тепловых приборов помещения истца от стояков отопления многоквартирного дома и самостоятельного подключения путем врезки в систему отопления в подвальном помещении.

В соответствии с положениями части 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., система отопления относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Таким образов в силу положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1, 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской, вопрос о её изменении относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем материалы гражданского дела не содержат и сторонами суду не представлено доказательств, принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома относительно вопроса внесения изменения в систему отопления.

Таким образом, указанные изменения произведена самовольно в отсутствии волеизъявления участников общей собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации встречные исковые требования в части признания переустройства незаконным, возложения обязанности на собственника помещения восстановить инженерные коммуникации в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

При этом суд отклоняет довод стороны о том, что внесенные изменения были произведены при наличии разрешительной документации до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам стороны истца о наличии разрешения на внесении изменений в инженерную систему в связи с подписание акта от ... к договору ... от ..., между ЗАО «КамазЖилбыт» и ООО «КазылЯр» суд не может принять вышеуказанный акт в качестве надлежащего доказательства, поскольку суду не представлен оригинал либо заверенная копия указанного документа.

Так же правопреемник ЗАО «КамазЖилбыт» ООО «КАМАЗжилбыт» не смог подтвердить факт заключения какого-либо договора с ООО «КазылЯр» ..., подписания акта о разделе границ эксплуатационной ответственности, а так же представить оригинал либо копию указанного акта.

Кроме того в представленной суду копии содержится оттиск печати ООО «КазылЯр» с указанием ИНН <***>, вместе с тем в соответствии со сведениями Единого государственного реестра юридических лиц указанный ИНН присвоен обществу ..., т.е. спустя 10 месяцев после предполагаемой даты подписания акта. Представленная копия не содержит печатей ЗАО «КамазЖилбыт».

Напротив согласно представленному техническим условиям на подключение от ... (л.д. 187), пояснениям свидетеля ФИО3 сети были разделены по состоянию на 2013 году.

При этом само по себе наличие отдельного заключенного договора с АО «Татэнерго» ... (л.д. 191-201), а так же выданные технические условия на подключение от прежней управляющей компании ООО «УО «Челныстройремонт» от ... не могут свидетельствовать о соблюдении требований частей 1, 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской при внесении изменений в инженерную систему отопления дома.

Кроме того в соответствии со статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно пункта 1.31 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Приказом Минжилкомхоза РСФСР от ... N 8 изменение планировки отдельных помещений государственного, а также общественного и кооперативного жилищного фонда допускается производить организациям и отдельным гражданам после получения разрешения межведомственной комиссии исполкома местного Совета народных депутатов, а в поселках, где межведомственные комиссии не создаются, - с разрешения исполкома местного Совета на основании утвержденных проектов, согласованных с соответствующими заинтересованными организациями.

Суду стороной истца не представлено доказательств получения вышеуказанных разрешений до 2002 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные первоначальные исковые требования подлежат отклонению.

Кроме того судом отклоняется довод стороны истца о наличии доступа в подвальное помещение к тепловому пункту исключительно у сотрудников управляющей компании, поскольку из представленной на судебном заседании ... видеозаписи следует, что доступ в подвал имеет также и истец. В связи с чем суд приходит к выводу, что доводы об отключении измененной системы отопления помещения истца стороной ответчика не находят своего подтверждения материалами дела.

Так же суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании убытков не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункта 4 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Заявляя требования о взыскании убытков, истец указал на возникновение задолженности перед АО «Татэнерго» по причине отсутствия тепла.

Вместе с тем судом в ходе рассмотрения настоящего искового заявления не установлено, нарушений прав истца ответчиком, в связи, с чем оснований для взыскания убытков не имеется.

В любом случае в соответствии с положениями пункта 4 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перерыва предоставления коммунальной услуги подлежит осуществлению перерасчет платы за коммунальную услугу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» о возложении обязанности включить отопление, компенсации морального вреда, взыскании убытков отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» к ФИО1 о признании незаконным переустройства инженерных сетей теплоснабжения, приведение инженерных сетей в первоначальное состояние удовлетворить.

Признать незаконным переустройство инженерных сетей теплоснабжения произведенное в помещении в помещении 18-35 ... по бульвару Рубаненко ... Республики Татарстан.

Возложить на ФИО1 обязанность по приведению инженерных сетей теплоснабжения жилого ... по бульвару Рубаненко ... Республики Татарстан в первоначальное состояние, путем присоединения отопительных приборов к общедомовым стоякам отопления.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев