Дело №
УИД 54RS0№-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.________ 11 ноября 2025 года
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Огневой В.М.,
при секретаре Пашковской З.В.,
с участием истцов Ф.А.А., Ф.Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.А.А., Ф.Л.П., Ф.Ю.А., Г.Е.А. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании реконструкции квартиры законной, признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Ф.А.А., Ф.Л.П., Ф.Ю.А., Г.Е.А. обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указали, что (дата) согласно договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан № к ним перешла в собственность квартира, общей площадью 64,1 кв.м., расположенная по адресу: ________, кадастровый №. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером ............, общей площадью 1060 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ________, принадлежащем Ф.А.А. на праве собственности, регистрационная запись №. С 1992 года и по настоящее время он, Ф.А.А. и его супруга Ф.Л.П., проживают в вышеуказанной квартире и несут бремя по его содержанию. В период их проживания с 1992 и до 2020 года ими была произведена реконструкция квартиры путем пристроя помещений кухни, общей площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты - 8,4 кв.м., ванной комнаты - 5,7 кв.м., туалета - 2,0 кв.м., коридора – 8,2 кв.м., а также произведена внутренняя перепланировка путем демонтажа перегородки и переноса печки, таким образом, площадь квартиры увеличилась на 35,3 кв.м. и составляет 99,4 кв.м. Разрешение на реконструкцию не получалось. Просит признать реконструкцию квартиры путем пристроя помещений кухни, общей площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты - 8,4 кв.м., ванной комнаты - 5,7 кв.м., туалета - 2,0 кв.м., и коридора - 8,2 кв.м., а также перепланировку путем демонтажа перегородки и переноса печки, расположенной по адресу: ________, законной.
Истцы Ф.А.А., Ф.Л.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, в обоснование подтвердили все изложенное в исковом заявлении.
Истцы Ф.Ю.А., Г.Е.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В своих возражения глава представитель указал, что сведения о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, путем пристроя помещений кухни, общей площадью 12,9 кв.м.,, жилой комнаты – 8,4 кв.м., ванной комнаты – 5,7 кв.м., туалета - 2,0 кв.м., и коридора – 8,2 кв.м., а также внутренней перепланировки путем демонтажа перегородки и переноса печки, расположенной по адресу: ________, в администрации Маслянинского муниципального округа отсутствуют. Согласно сведениям из Единого государственного реестра собственником земельного участка с кадастровым номером ............, расположенного по адресу: ________, является Ф.А.А., а собственником квартиры, расположенной по адресу: ________, область, ________, являются Ф.А.А., Ф.Л.П., Ф.Ю.А., Ф.Е.А. Решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица М.А.Н., М.А.С., Г.Е.А., К.Н.А., представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены. Возражений по иску суду не представили, об отложении дела не просили.
Судебное заседание проведено в отсутствие вышеуказанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Как следует из содержания ч.2 и 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, жилое помещение, которое находится в собственности у истца, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26 ЖК РФ содержит основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Так, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Как следует из содержания ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ (дата)).
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Истцами предоставлены доказательства принадлежности им на праве собственности как жилой квартиры, так и земельного участка, расположенных по адресу: ________.
Согласно договору № на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от (дата) совхоз Березовский передал в собственность, а Ф.Л.П., Ф.А.А., Ф.Ю.А., Ф.Е.А. приобрели в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 64,1 кв.м., жилой – 38,8 кв.м.. Договор зарегистрирован в БТИ (дата) (л.д.13). Право общей совместной собственности на указанную квартиру зарегистрировано (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) и выписками из ЕГРН (л.д.21,63-67).
Согласно свидетельству о заключении брака Ф.Е.А. (дата) заключила брак с Г.С.С, ей присвоена фамилия Г..
Согласно техническому паспорту на домовладение по ________ по состоянию на (дата) общая площадь дома составляет 64,1 кв.м., жилая – 38,8 кв.м., подсобная 25,3 кв.м, 3 комнаты (л.д.14).
Согласно техническому плану здания по адресу: ________ по состоянию на (дата) общая площадь – 99,4 кв.м., жилая – 50,0 кв.м., из них: кухня – 12,9 кв.м., жилая комната –8,4 кв.м., ванная комната – 5,7 кв.м., туалет – 2,0 кв.м., корридор – 8,2 кв.м. (л.д.15-22).
Согласно заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от (дата), на момент обследования жилой дом, расположенный по адресу: ________, включая ________, пригоден для проживания, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.31-62).
Таким образом, судом установлено, что жилая квартира в реконструированном виде, расположенная по ________ муниципального округа ________ угрозы жизни и здоровью не представляет, а потому требования истца являются обоснованными и законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.А.А., Ф.Л.П., Ф.Ю.А., Г.Е.А. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании реконструкции квартиры законной, признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.
Признать произведенную реконструкцию жилой квартиры, общей площадью 99,4 кв.м., расположенной по адресу: ________, Маслянинский муниципальный округ, ________, путем пристроя помещения кухни, общей площадью 12,9 кв.м.,, жилой комнаты – 8,4 кв.м., ванной комнаты – 5,7 кв.м., туалета - 2,0 кв.м., и коридора – 8,2 кв.м., а также произведенной внутренней перепланировки путем демонтажа перегородки и переноса печки, законной.
Признать за Ф.А.А. (паспорт серия 5000 №), Ф.Л.П. (паспорт серия 5006 №), Ф.Ю.А. (паспорт серия 5014 №), Г.Е.А. (паспорт серия 5013 №) право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилую квартиру, общей площадью 99,4 кв.м., расположенную по адресу: ________, Маслянинский муниципальный округ, ________.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий В.М.Огнева
Решение в окончательной форме изготовлено (дата).
Копия верна: судья В.М.Огнева