УИД № 57RS0023-01-2025-004832-78

Дело № 2-4309/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года

г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Сергиенко Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лапиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банк ВТБ (ПАО)) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.04.2017 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №***, в соответствии с условиям которого заемщику перечислены денежные средства в размере 1520000рублей под 11,25 % годовых на 242 календарных месяца.

Кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Кредитный договор обеспечен поручительством ФИО2

Банк свои обязательства исполнил, денежные средства были перечислены на счет заемщика.

Между тем ФИО1, ФИО2 свои обязательства по кредитному договору не исполняют, в результате образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГ в сумме 1007028 рублей 89 копеек, из которых: 945058 рублей 55копеек - сумма основного долга, 58025 рублей 55копеек - сумма просроченных процентов, 2890 рублей 17 копеек - пени за несвоевременную уплату процентов, 1055 рублей 10 копеек - пени по просроченному основному долгу, расторгнуть кредитный договор №*** от ДД.ММ.ГГ заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 2605322 рубля 40копеек, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 65070 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили. Учитывая, что ответчики в условиях надлежащего извещения не явились в судебное заседание по делу, о причинах своей неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При рассмотрении дела судом установлено, что 12.04.2017 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №***, в соответствии с условиям которого заемщику перечислены денежные средства в размере 1520000рублей под 11,25 % годовых на 242 календарных месяца.

Кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Кредитный договор обеспечен поручительством ФИО2, что подтверждается договором №*** от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с закладной, заключенной между ФИО1, ФИО2 и Банком ВТБ (ПАО) предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <...>.

Право залога в пользу Банк ВТБ (ПАО) в отношении названного недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

Банк обязательства, вытекающие из кредитного договора, исполнил и сумму кредита в пользу заемщика предоставил.

Заемщик надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполнял, в связи с чем образовалась кредитная задолженность, которая в добровольном порядке заемщиком погашена не была.

06.06.2025 в адрес ответчиков направлены требования об уплате просроченной задолженности, однако, требования остались без ответа.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что в настоящее время сумма задолженности по кредитному договору составляет 1007028 рублей 89копеек, из которых: 945058 рублей 55копеек - сумма основного долга, 58025рублей 55копеек - сумма просроченных процентов, 2890 рублей 17 копеек - пени за несвоевременную уплату процентов, 1055 рублей 10 копеек - пени по просроченному основному долгу.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и является верным, ответчиками не оспаривается.

В соответствии с правилами части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что задолженность перед истцом имеет иной размер либо погашена в полном объеме, суду стороной ответчика, представлено не было.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГ в сумме 1007028 рублей 89 копеек, из которых: 945058 рублей 55копеек - сумма основного долга, 58025 рублей 55копеек - сумма просроченных процентов, 2890рублей 17 копеек - пени за несвоевременную уплату процентов, 1055 рублей 10 копеек - пени по просроченному основному долгу и расторжении кредитного договора №*** от ДД.ММ.ГГ заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1

В отношении обращения взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

На основании пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 10 Закона об ипотеке).

Как установлено судом, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору между Банк ВТБ (ПАО) в качестве залогодержателя и ФИО1, ФИО2 в качестве залогодателей подписана закладная в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно указанной норме федерального закона в отсутствие соглашения сторон начальная продажная цена определяется исходя из рыночной цены заложенного имущества со снижением ее на двадцать процентов.

Такое законодательное регулирование направлено на обеспечение баланса интересов взыскателя и должника, а снижение цены относительно рыночной стоимости обеспечивает возможность привлечения необходимого количества участников для того, чтобы торги состоялись. Цена, по которой реализуется переданное на торги имущество, определяется по итогам торгов исходя из предложений участников этих торгов.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры №*** от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...> составляет 3256652 рубля.

Ответчиками указанная стоимость не оспорена, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору о залоге, принадлежащему ответчикам ФИО1, ФИО2 с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2605322 рубля 40копеек (3256652 рубля х 80 %).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По настоящему делу истцом понесены расходы по оценке стоимости заложенного имущества в размере 65070 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчиков.

Доказательства несения указанных расходов истцом подтверждены документально, необходимость несения этих расходов обоснована существом возникших спорных правоотношений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*** №***), ФИО2 (паспорт №*** №***) в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГ в сумме 1007028 рублей 89 копеек, из которых: 945058 рублей 55копеек - сумма основного долга, 58025 рублей 55копеек - сумма просроченных процентов, 2890рублей 17 копеек - пени за несвоевременную уплату процентов, 1055 рублей 10 копеек - пени по просроченному основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 65070 рублей.

Расторгнуть кредитный договор №*** от ДД.ММ.ГГ заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену жилого помещения в размере 2605322 рубля 40копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 11.09.2025.

Судья

Н.Н. Сергиенко