УИД 77RS0029-02-2022-019717-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1655/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета, запрете предоставлять имущество, расторжении договора найма, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, в котором просит суд выселить фио, фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета, запретить ФИО2 ставить на регистрационный учет граждан без ее согласия, расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ФИО2 с посторонними лицами, запретить ФИО2 предоставлять во владение и пользование посторонним лицам места общего пользования в квартире без предварительного согласия истца, взыскать с фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником комнаты площадью 16 кв.м. в квартире 224 дома 13/2 по адрес в адрес, зарегистрирована по данному адресу по месту жительства. Также собственником комнаты в данной квартире является ФИО2 Кроме ФИО1 и фио в квартире зарегистрировано 25 граждан РФ без цели проживания в жилом помещении. ФИО2 предоставил комнату для проживания третьим лицам без согласия ФИО1 как сособственника жилого помещения.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, его представитель фио в судебном заседании против удовлетворения требований возражали в полном объеме. Пояснили, что в спорной комнате никто не проживает, никто в настоящее время не зарегистрирован.
Ответчики фио, фио, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении требования о выселении отказать, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Установлено, что в настоящее время что истец ФИО1 является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 16 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес.
Ответчик ФИО2 является собственником комнаты площадью 13, 3 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что в комнате ответчика фио зарегистрированы ответчики ФИО4, фио, фио, которые в спорной комнате не проживают, в спорной комнате проживают неизвестные истцу лица, согласие на их проживание и заключение с ответчиком ФИО2 договоров найма истец не давал.
Как следует из представленной в судебном заседании выписки из домовой книги, копии паспорта ответчика ФИО3, в настоящее время в спорной комнате ответчики ФИО4, фио, фио не зарегистрированы, добровольно снялись с регистрационного учета.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Оценивая представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства с достаточной достоверностью установлено, что ответчики ФИО4, фио, фио в спорной комнате не зарегистрированы и фактически не проживают.
Каких-либо доказательств, подтверждающих утверждение истца о незаконном проживании ответчиков на момент разрешения спора в спорной квартире, истцом не представлено и судом не добыто.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Действующим законодательством по спорам данной категории бремя доказывания лежит на истце, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что ФИО1 не представлено доказательств нарушения ответчиками ее жилищных прав, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска в части выселения ответчиков фио, ФИО3, фио, снятии их с регистрационного учета.
Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о запрете ФИО2 ставить на регистрационный учет граждан без согласия второго собственника квартиры, как основанными на неправильном толковании норм материального права, поскольку действующее жилищное и гражданское законодательство не содержит норм, запрещающих оформлять регистрацию в комнате в коммунальной квартире без согласия собственников других комнат в этой коммунальной квартире.
Оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного ФИО2 с посторонними лицами, суд также не усматривает, поскольку истцом не представлено и судом не добыто доказательств наличия заключенного договора найма жилого помещения ФИО2 с иными нанимателями.
Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
В силу части 2 и части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общим имуществом в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
При таких обстоятельствах требование истца о запрете ФИО2 предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в коммунальной квартире без письменного согласия ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Ст. 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, руководствуясь принципом разумности, принимая во внимание категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний в суде первой инстанции, в которых принимал участие представитель истца, объем оказанных по договору услуг, а также частичное удовлетворение исковых требований, полагает, что с фио в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма судебных расходов по оплате юридических услуг в размере сумма
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма, документально подтвержденные, несение которых было вызвано обращением в суд с настоящим иском.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......), фио (паспортные данные......), ФИО4 (паспортные данные......) о выселении, снятии с регистрационного учета, запрете предоставлять имущество, расторжении договора найма, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Запретить ФИО2 предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: адрес, без письменного согласия ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2023 года