Дело 2 –736/23

УИД 28RS0023-01-2023-000654-16

Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой И.М.,

с участием ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Богдановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды к ФИО2, ФИО1 о снятии записи обременения на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды обратилось наследникам ФИО6 о снятии записи обременения на нежилое помещение, мотивирую тем, что арендатор ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, с которым в качестве индивидуального предпринимателя был заключен договор аренды на нежилое помещение (№ от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное в подвале с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

Просит суд снять запись обременения (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в виде аренды на нежилое помещение, расположенное в подвале с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

19 мая 2023 года определением Тындинского районного суда произведена замена ответчика, к участию в деле привлечены наследники ФИО6 – ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание не явился представитель истца Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Тында и ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени судебного заседания, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, не возражала против удовлетворения, суду пояснила, что в настоящее время с ней заключен договор аренды данного помещения.

Выслушав доводы ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела ИП ФИО6 (арендатор) и Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Тында (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передал в аренду арендатору помещение площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, срок аренды – <данные изъяты> лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи муниципального имущества в аренду от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 принял указанное имущество.

Названный договор аренды зарегистрирован Управлением ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об обременении объекта недвижимости в виде аренды.

ДД.ММ.ГГГГ года арендатор ФИО6 умер, что подтверждается копией свидетельство о смерти № № выданным отделом ЗАГ по г.Тында и Тындинскому району управления ЗАГС Амурской области.

Согласно выписке из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование г. Тында является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 1112 указанного Кодекса предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследника и арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора.

Истец считает, что в данном случае снятия обременения в виде аренды нежилого помещения зарегистрированного в Росреестре подлежит в судебном порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1, п. 1 ст. 4, п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ аренда является обременением прав на недвижимое имущество; государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В рассматриваемой ситуации срок действия договора аренды помещений не истек, зарегистрированный договор аренды утратил силу (ст. 425, п. 1 ст. 610 ГК РФ), в связи со смертью арендатора.

Соответственно, возникают и основания для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения на объект аренды, так как договор аренды, из которого возникло данное обременение, прекратил свое действие. Дополнительно подписывать соглашение о расторжении договора (ст. 450 ГК РФ) в этом случае не требуется.

Записи о прекращении аренды вносятся в ЕГРН в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, и Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2004 N 135.

Согласно п. 22 и п. 23 Инструкции государственная регистрация прекращения договора аренды (погашение регистрационных записей) проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Перечень оснований для государственной регистрации установлен п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ. К таким основаниям, в частности, относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Так как в рассматриваемом случае договор аренды помещений, заключенный на определенный срок, прекратился в связи со смертью арендатора, основанием для погашения регистрационной записи об аренде недвижимого имущества в силу ст. 425 ГК РФ, п. 1 ст. 610 ГК РФ, ст. 26 Закона N 122-ФЗ будет являться заявление одной из сторон договора аренды (например, арендодателя), указывающее на причины прекращения действия данного договора.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими федеральными законами (ст. 418, ч. 2 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора.

Таким образом, в случае, если арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя, право аренды имущества не входит в состав наследственной массы и не может быть передано наследникам гражданина.

Пунктом 1 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, данных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно информации нотариуса Тындинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ 2023 года, после смерти ФИО6, гр.ФИО2 и ФИО4 унаследовали имущество последнего.

Из материалов дела усматривается, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с 22 марта 2021 года договор аренды на указанное нежилое помещение заключен с наследником арендатора ФИО2, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила данные обстоятельства.

Каждая сторона, согласно ст. 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Таким образом, из материалов дела установлено, что договор аренды между Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды и ИП ФИО6 прекращен в связи со смертью последнего, требования истца о снятии записи обременения (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в виде аренды на нежилое помещение, расположенное в подвале с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды к ФИО2, ФИО1 о снятии записи обременения на нежилое помещение, удовлетворить.

Снять запись обременения (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в виде аренды на нежилое помещение, расположенное в подвале с кадастровым номером № адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Дмитриева И.М.

Мотивированное решение изготовлено судом 21 июня 2023 года