31RS0020-01-2025-003620-61 Дело №2-3131/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Темниковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 25.08.2025),
в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, своевременно и надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание – летнюю кухню общей площадью 100,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 17.03.2006 приобрел в собственность 5/13 долей в праве на земельный участок и часть жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>
В июле 2024 истец обратился в департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области по вопросу согласования границ дополнительного земельного участка путем перераспределения земель, однако в удовлетворении требований было отказано ввиду того, что на государственной земле располагается объект недвижимости – сарай, который перешел в собственность к истцу на основании вышеуказанного договора купли-продажи. Истец открыто и добросовестно владеет данным объектом недвижимости с момента приобретения земельного участка, самовольной постройкой данное сооружение признано не было. Согласно заключению кадастрового инженера данная постройка – летняя кухня, является объектом вспомогательного пользования, его техническое состояние исправно, оно не угрожает жизни и здоровью граждан. ФИО2 полагает, что в данном случае имеются законные основания для признания за ним права собственности на данный спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, что позволит в дальнейшем реализовать возможность согласовать с ответчиком границу земельного участка без нарушения требований закона.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы своего представителя поддержала в полном объеме. Иск просила удовлетворить.
Истец – ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания путем вручения извещения представителю по доверенности ФИО4 (расписка в справке о проведении подготовки дела к судебному разбирательству от 26.08.2025), в суд не явился, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.
Ответчик – департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания путем размещения сведений о движении дела в сети Интернет, в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие последнего, относительно заявленных требований возражений не имел, полагался на усмотрение суда при разрешении настоящего спора.
Суд, руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
К числу указанных оснований ГК РФ отнесено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст.219 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретателной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При этом в п.16 того же постановления, также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз.1 п.19 названого Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений правоприменительной практики следует, что приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.
Основанием для приобретения права собственности на имущество будет являться лишь совокупность всех перечисленных в ст.234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности). Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Материалами дела установлено, что 02.03.2007 на основании договора купли-продажи от 17.03.2006 в ЕГРН была внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО2 в отношении 5/13 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также запись о праве собственности ФИО2 в отношении части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке.
Согласно техническому паспорту на часть домовладения №5 по ул. Ублинские горы, лит А, составленного по состоянию на 12.08.2003 (до момента приобретения имущества истцом), на земельном участке располагаются следующие здания и сооружения: часть дома (лит. по плану А), жилая при-ка (лит. по плану А1), пристройка (лит. по плану а1), сарай (лит. по плану Г2), сарай (лит. по плану Г3) и сарай (лит. по плану Г4).
В соответствии с техническим планом от 14.03.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, расположенное на земельном участке в пределах кадастрового квартала №, нежилое здание, 2003 года постройки с наименованием «летняя кухня» является объектом вспомогательного использования, общей площадью 100,2 кв.м.
Выводами проведенного специалистом ООО «СтройТехЭксперт» исследования, которые изложены в техническом заключении №77/25 от 07.04.2025, установлено, что эксплуатация объекта исследования – летней кухни, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве нежилого здания надворной постройки (подсобного помещения) возможна, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также сохранности оборудования и нарушения прав и интересов других лиц.
Решением департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа от 21.10.2024, предоставленные ФИО2 документы с целью предоставления ему муниципальной услуги, связанной с заключением соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности, отклонены в связи с тем, что по данным топографической съемки на земельном участке, образуемом путем увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № за счет государственных земель, расположен объект недвижимости. Данные о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, при этом документы о праве собственности на данный объект заявителем не представлены.
Исследовав всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО2 более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорной постройкой – летней кухней, которая является объектом вспомогательного использования, соответствует требованиям, установленным градостроительным регламентом, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также сохранности оборудования и не нарушает прав и интересов других лиц.
В силу п.2 ч.1, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на него подлежит восстановлению путем установления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 2 статьи 62 ЗК РФ, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах).
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области правопритязаний на спорный объект недвижимости, расположенный на государственной земле не заявил.
С учетом исследованных доказательств, выводов экспертиз, законных оснований для отказа истцу в признании права собственности на летнюю кухню, не имеется.
Разрешение судьбы спорных объектов согласуется с принципом правовой определенности, предполагающим стабильность гражданских правоотношений.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО2 и признания за ним права собственности на спорное строение в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, СНИЛС №, к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ИНН <***>, признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на летнюю кухню, общей площадью 100,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 01.10.2025 г.
Судья А.А. Темникова