К делу № 2-1519/2022 23RS0013-01-2022-002069-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 30 июня 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Соколенко А.В.,

при секретаре – Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: , произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, исправить реестровую ошибку в части площади указанного земельного участка, определив уточненную площадь земельного участка в размере 683 кв.м., установить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с графическим материалом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Т.А.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, квартира, площадью 42,9 кв.м., расположенная по адресу: . Указанный объект недвижимого имущества, принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом Гулькевичского нотариального округа Ш.К., номер в реестре нотариуса 3581. Номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м., адрес местоположения земельного участка: . Земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № за 1997-2001 г.г. до 2001 г. администрацией сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района были сделаны записи. Так согласно сведениям из Выписки из похозяйственной книги площадь указанного земельного участка составляет 700 кв.м. 10.03.2022 истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Уведомлением от 21.03.2022 № осуществление действий по государственной регистрация прав в отношении земельного участка было приостановлена. Осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка было приостановлено, в связи с тем, что в Выписке из похозяйственной книги площадь земельного участка указана 700 кв.м., однако, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, данный земельный участок имеет площадь 1 200 кв.м. Представленная на государственную регистрацию Выписка из похозяйственной книги не соответствует установленной приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 25.08.2021 № форме. На основании чего истцу было предложено представить на государственную регистрацию любой иной правоустанавливающий документ на земельный участок. Иные документы, помимо выписки из похозяйственной книги, подтверждающие право собственности на земельный участок у истца отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю В.В. в судебное заседание не явился, просил суд дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве указал, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст.14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Также сообщил, что в соответствии со ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление межевого плана на земельный участок, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: , принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № за 1997-2001 г.г. до 2001 г. администрацией сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района были сделаны записи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом Гулькевичского нотариального округа Ш.К., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества квартира.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м., адрес местоположения земельного участка: .

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, принадлежащий истцу земельный участок имеет площадь 700 кв.м., расположен по адресу: .

Уведомлением от 21.03.2022 № осуществление действий по государственной регистрация прав в отношении земельного участка было приостановлено, в связи с тем, что в выписке из похозяйственной книги площадь земельного участка указана 700 кв.м., однако, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, данный земельный участок имеет площадь 1 200 кв.м. Представленная на государственную регистрацию выписка из похозяйственной книги не соответствует установленной приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 25.08.2021 № форме.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о площади земельного участка 1 200 кв.м., является недостоверной информацией, и в свою очередь, создает препятствие истцу в регистрации права собственности на земельный участок на свое имя.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Любой объект недвижимого имущества (в частности, здание, сооружение, строение) расположен на земельном участке, прочно связан с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Из ст.11.3 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст.11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, а в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.9 ст.38 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, с целью определения площади образовываемого земельного участка, кадастровым инженером Т.А. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен графический материал земельного участка, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании (подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет) № от 04.05.2022.

В соответствии с графическим материалом № от 04.05.2022 границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Границы смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу , установлены в результате кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об установлении границ земельного участка, в следствии чего, в соответствии с действующим законодательством РФ (пункты 1, 3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), согласование границ образуемого земельного участка с собственником смежного земельного участка не требуется.

Таким образом, права третьих лиц в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

В представленном графическом материале земельного участка определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании (подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет) № от 04.05.2022 установлено наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка на момент проведения кадастровых работ составляет 683 кв.м.

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон №218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.6 ст.61 Закона №218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В силу ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: .

Настоящее решение суда является основанием для Межмуниципального Отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: .

Исправить реестровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , определив уточненную площадь земельного участка в размере 683 кв.м., в соответствии с графическим материалом земельного участка № от 04.05.2022, подготовленной кадастровым инженером Т.А.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии с графическим материалом земельного участка № от 04.05.2022, подготовленного кадастровым инженером Т.А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко