УИД 77RS0001-02-2025-011774-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Арбатовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7581/2025 по иску ФИО9 ...я ...а и группы лиц, присоединившихся к требованиям о защите прав и законных интересов группы лиц в многоквартирном доме: ...... о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец ФИО9 ...й ... обратился в интересах группы лиц – собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил признать недействительными оформленные протоколом № 1 от 01.04.2025 г. решения общего собрания собственников данного многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 17.03.2025 г. по 01.04.2025 г. На момент подачи искового заявления к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц присоединились следующие собственники помещений: З....

В обоснование исковых требований указано, что 29.07.2025 г. истцу стало известно из ознакомления с копией оспариваемого протокола в ГЖИ г. Москвы о проведенном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в очно-заочной форме, период проведения собрания с 17.03.2025 г. по 01.04.2025 г., результаты собрания оформлены протоколом № 1 от 01.04.2025 г. Из копии протокола усматривалось, что инициатором общего собрания являлась ФИО1 Истец считает, что принятые на спорном собрании решения недействительны, в силу их ничтожности поскольку приняты в отсутствие необходимого кворума и с существенным нарушением требований законодательства, определяющими порядок созыва и проведения собрания, при проведении собрания и оформлении результатов голосования общего собрания собственников были сфальсифицированы акты комиссионного обследования, сообщение о проведении собрания, реестр собственников, решения (бюллетени) собственников по вопросам повестки общего собрания.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО9, действующий в интересах группы лиц в порядке ст. 244.22 ГПК РФ, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно ранее представленному в материалы дела отзыву, ответчик исковые требования фио, заявленные в интересах группы лиц, признала, указала, что инициатором собрания она не являлась, реестр собственников не запрашивала, такой реестр у нее отсутствует, о проведении собрания собственников не уведомляла, подсчет голосов не осуществляла, протокол № 1 от 01.04.2025 г. не подписывала, подпись в протоколе и других документах к собранию выполнена не ею, а иным лицом.

Представитель ответчика - фио в судебное заседание явился, пояснил, что ответчик иск признает и поддерживает ранее поданный ею отзыв.

Представитель третьего лица ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» - фио в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на иск, согласно которому общее собрание собственников МКД проведено с соблюдением требований закона, оснований для признания его недействительным не имеется.

Представитель третьего лица ГЖИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «МАКС-Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Пунктом 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно чч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы и ответчик являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В период времени с 17.03.2025 г. по 01.04.2025 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, по результатам которого был оформлен протокол № 1 от 01.04.2025 г.

Инициатором общего собрания в соответствии со ст. 45 ЖК РФ выступила собственник кв. №27 – ФИО1

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме соответствует общей площади, принадлежащих им жилых и нежилых помещений, и составляет 8951,3 голосов (8951,3 кв.м.).

В собрании приняли участие собственники, обладающие 78,1% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, а общая площадь, принадлежащих им жилых и нежилых помещений, составляет 6989,3 кв.м.

На повестку дня было поставлено 16 вопросов, а именно:

1. Избрание и утверждение председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Избрание и утверждение секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Избрание и утверждение счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений, договора управления многоквартирном домом с ООО «Мультисистема сервис» (ИНН ..., ОГРН ...).

5. Выбор способа управления многоквартирным домом.

6. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, - ГБУ «Жилищник адрес (ИНН ..., ОГРН ...).

7. Утверждении формы, условий и порядка заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

8. Утверждение размера оплаты за содержание жилого (нежилого) помещения и (или) порядок его определения.

9. Наделения председателя общего собрания собственников МКД полномочиями на заключение договора управления многоквартирным домом.

10. Выбор специализированной организации по обслуживанию запирающих устройств ООО «МАКС-Групп» (ИНН ..., ОГРН ...).

11. Включение (сохранения) услуги по обслуживанию запирающих устройств в единый платежный документ.

12. Утверждение платы за обслуживание запирающих устройств.

13. Заключение договора на техническое обслуживание запирающих устройств, избранной ОСС.

14. Определение холлов первых этажей подъездов в МКД в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в МКД.

15. Определение способа уведомления собственников помещений о проведении собраний собственников по вопросам, не связанных с выбором способа управления и управляющей организации, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией - путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъезде МКД, способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников по вопросам выбора способа управления и управляющей организации, заключения договора с выбранной организацией определить путем направления уведомления каждому собственнику помещений заказным письмом, либо вручения каждому собственнику помещения под подпись.

16. Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников.

Как следует из протокола № 1 от 01.04.2025 г., по всем вопросам собрания приняты положительные решения.

В подтверждение проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, и состоявшегося 17.03.2025 г. – 01.04.2025 г. в адрес Москвы адрес Москвы «Жилищник адрес» представлены сообщение о проведении собрания, акт комиссионного обследования от 28.02.2025 г. о размещении уведомления о проведении собрания, протокол № 1 от 01.04.2025 г., акт комиссионного обследования от 01.04.2025 г. о размещения протокола.

В этих документах стоят подписи двух собственников многоквартирного дома: инициатора собрания ФИО1 и секретаря собрания ФИО10

Вместе с тем, ФИО10 представила заявление о присоединении к иску, указывая, что, как и другие собственники помещений многоквартирного дома, не участвовала в оспариваемом общем собрании, какие-либо документы, связанные с собранием, она не подписывала.

Ответчик ФИО1 в своем заявлении, представленном в суд, указала, что инициатором собрания не являлась, собственников о его проведении не уведомляла, протокол от 01.04.2025 г. не подписывала, подсчет голосов не осуществляла, подписи, выполненные от ее имени на документах, связанных с собранием, ей не принадлежат.

В материалах дела имеются решения собственников, которые являются истцами по делу: ....

В материалах дела отсутствуют решения остальных истцов.

В материалах дела имеется решение собственника ФИО1, которая является ответчиком по делу, (кв. 27, 41,8 кв.м.), согласно которому она по всем вопросам проголосовала «за».

В судебном заседании истцы ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель ответчика адвокат фио указали, что в голосовании участия не принимали, о собрании известно не было, на информационной доске в подъезде дома информации о проведении собрания не было, по почте уведомление о проведении собрания не было направлено, истцы ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, также заявили, что бюллетени они не заполняли, не подписывали, подписи от их имени на решениях собственников им не принадлежат. При этом истцам ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 на обозрение были предоставлены решения собственников помещений, в которых имеются подписи, выполненные от их имени. Данные лица пояснили, что в имеющихся в материалах дела решениях собственников от их имени подписи им не принадлежат.

От остальных истцов имеются в материалах дела заявления о присоединении к иску, в которых они указывают, что о собрании не знали, участие в нем не принимали и, следовательно, решения не подписывали.

У суда не имеется оснований не доверять объяснениям истцов, данным в судебном заседании, и в письменной форме в заявлениях.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, количество голосов, принадлежащих собственникам, являющимся истцами, и ответчику ФИО1 (пропорциональное площади принадлежащих им помещений 3966,65 кв.м.), оспаривающих свое участие в собрании, исходя из общей площади помещений дома 8951,3 кв.м. на наличие кворума собрания повлияло (6989,3 (количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании) – 3966,65 (голоса собственников, являющимися истцами, ответчика) = 3022,65 (33,76%) голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме).

При таких обстоятельствах при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес период с 17.03.2025 г. по 01.04.2025 г., оформленного протоколом № 1 от 01.04.2025 г., отсутствовал кворум.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом от 01.04.2025 г. № 1, ничтожны в силу ст. 181.5 ГК РФ, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования фио и группы лиц, присоединившихся к требованиям о защите прав и законных интересов группы лиц в многоквартирном доме, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом от 01.04.2025 г. № 1.

Решение суда является основанием для внесения изменений в реестр лицензий города Москвы об управляющей компании многоквартирного дома по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО9 ...я ...а и группы лиц, присоединившихся к требованиям о защите прав и законных интересов группы лиц в многоквартирном доме, – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом от 01.04.2025 г. № 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 30.01.2026 г.

фио Хоробрая