Гражданское дело №2-1606/2022
УИД №68RS0002-01-2022-001766-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года г.Тамбов
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
судьи Словесновой А.А.,
при секретаре судебного заседания Кобзеве Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вилион» к Обществу с ограниченной ответственностью «Олевер», ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Вилион» (далее ООО «Вилион») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Олевер» (далее ООО «Олевер»), ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что 01.06.2020г. между ООО «Вилион» (Арендодатель) и ООО «Олевер» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №9, в соответствии с которым арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение площадью 264,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Срок аренды установлен с 01.06.2020г. по 31.05.2021г.
Арендная плата за пользование помещением в соответствии с п.3.1 Договора составляла:
- за период с 01.06.2020г. по 31.08.2020г. – 44,00 руб. в месяц за 1 кв.м. без учета НДС;
- за период с 01.09.2020г. по 31.12.2020г. – 220,00 руб. в месяц за 1 кв.м. без учета НДС;
- за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. – 230,00 руб. в месяц за 1 кв.м. без учета НДС;
- за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. – 240,00 руб. в месяц за 1 кв.м. без учета НДС;
- за период с 01.01.2023г. по 31.05.2023г. – 250,00 руб. в месяц за 1 кв.м. без учета НДС.
Согласно условиям заключенного договора оплата арендной платы должна производиться ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15-го числа текущего месяца, а возмещение стоимости коммунальных услуг не позднее 15-го числа следующего за отчетным месяцем.
В обеспечение исполнения обязательств ООО «Олевер» по договору аренды между ООО «Вилион» и ФИО1 был заключен договор поручительства №11 от 01.06.2020г., в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Кредитором за исполнение ООО «Олевер» всех своих обязательств по договору аренды.
01.02.2022г. ООО «Олевер» прекратил деятельность в арендуемом жилом помещении, в связи с чем арендная плата начислялась по 31.01.2022г. включительно. При этом счет-фактура на возмещение стоимости коммунальных услуг также была выставлена ответчику за период по 31.01.2022г.
17.03.2022г. между ООО «Вилион» и ООО «Олевер» было заключено соглашение об отступном к договору аренды нежилого помещения, согласно которому ООО «Олевер» приняло на себя обязательство о предоставлении ООО «Вилион» в счет погашения задолженности имущества на сумму 873100,00 руб. 23.05.2022г. был составлен соответствующий акт приема-передачи имущества.
С учетом предоставленного отступного, а также частичной оплаты задолженности на сумму 84323,00 руб., задолженность ООО «Олевер» по состоянию на 22.06.2022г. составляет 585659,80 руб.
Согласно п.4.2 Договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы, несвоевременного возмещения коммунальных услуг Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% неуплаченной суммы арендной платы и коммунальных услуг за каждый день просрочки.
По состоянию на 22.06.2022г. сумма пени за просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей составляет 5417491,06 руб.
Истцом в адрес ООО «Олевер» и ФИО1 направлялись претензии с требованием погасить сумму долга и пени, однако в полном объеме задолженность не погашена.
С учетом уменьшения суммы неустойки ООО «Вилион» просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору аренды нежилого помещения №9 от 01.06.2020г. в общей сумме 1171319,60 руб., из которых: 585659,80 руб. – задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, 585659,80 руб. – пени за нарушение срока выполнения принятых обязательств, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14056,60 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Вилион» по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении судебного извещения, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Представитель ответчика ООО «Олевер» также не явился в судебное заседание, извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений относительно исковых требований не заявлено.
Судебное извещение, направленное по почте в адрес ООО «Олевер», возвращено в суд по истечении срока хранения.
Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Таким образом, судом предприняты необходимые меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, с учетом вышеприведенных положений закона, суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.
По смыслу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из содержания п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01.06.2020г. между ООО «Вилион» (Арендодатель) и ООО «Олевер» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №9 площадью 264,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на срок с 01.06.2020г. по 31.05.2021г. (л.д. 38-44).
На основании указанного Договора, арендодатель в соответствии с п.2.1 передает арендованное помещение, указанное в п.1.1 Договора по передаточному акту, а арендатор обязался в соответствии с п.2.2 принять это помещение.
Согласно п.2.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату, которая пунктом 3.1 установлена в следующем порядке:
- за период с 01.06.2020г. по 31.08.2020г. – 44,00 руб. в месяц за 1 кв.м. без учета НДС;
- за период с 01.09.2020г. по 31.12.2020г. – 220,00 руб. в месяц за 1 кв.м. без учета НДС;
- за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. – 230,00 руб. в месяц за 1 кв.м. без учета НДС;
- за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. – 240,00 руб. в месяц за 1 кв.м. без учета НДС;
- за период с 01.01.2023г. по 31.05.2023г. – 250,00 руб. в месяц за 1 кв.м. без учета НДС.
В соответствии с п.3.2 Договора оплата арендной платы за каждый расчетный месяц производится на условиях 100% предоплаты путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15-го числа текущего месяца.
При этом возмещение стоимости коммунальных услуг осуществляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем (п.3.5 Договора).
Согласно п.4.2 Договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы, несвоевременного возмещения коммунальных услуг Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% неуплаченной суммы арендной платы и коммунальных услуг за каждый день просрочки.
Истец взятые на себя обязательства по Договору аренды от 01.06.2020г. выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2020г.
Однако ответчик ООО «Олевер» принятые на себя по договору обязательства выполнял ненадлежащим образом, нарушая сроки оплаты арендной платы.
В обеспечение исполнения обязательств ООО «Олевер» по договору аренды между ООО «Вилион» и ФИО1 был заключен договор поручительства №11 от 01.06.2020г., в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Кредитором за исполнение ООО «Олевер» всех своих обязательств по договору аренды (л.д.35-37).
В соответствии с п.2.1 Договора поручительства Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Должником перед Кредитором за исполнение обязательств Должника по договору аренды нежилого помещения.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обязательства по Основному договору Поручитель и Должник несут перед Кредитором солидарную ответственность. Кредитор вправе требовать исполнения обязательств от Должника и Поручителя как совместно, так и любого из них в отдельности.
01.02.2022г. ООО «Олевер» прекратил деятельность в арендуемом жилом помещении, в связи с чем арендная плата начислялась по 31.01.2022г. включительно, счет-фактура на возмещение стоимости коммунальных услуг также была выставлена за период по 31.01.2022г.
17.03.2022г. между ООО «Вилион» и ООО «Олевер» заключено соглашение об отступном к договору аренды нежилого помещения, согласно которому ООО «Олевер» приняло на себя обязательство о предоставлении ООО «Вилион» в счет погашения задолженности имущества на сумму 873100,00 руб. 23.05.2022г. составлен акт приема-передачи имущества (л.д.8-10).
С учетом отступного сумма задолженности ООО «Олевер» по договору аренды по состоянию на 31.05.2022г. составляла 669982,80 руб., пени – 5387347,73 руб., в связи с чем 31.05.2022г. истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием погасить сумму долга, а также пени, сниженной ООО «Вилион» до 669982,80 руб.
02.06.2022г. ответчиком была частично погашена задолженность по договору аренды на сумму 84323,00 руб.
Таким образом, сумма задолженности по договору аренды в полном объеме не погашена и по состоянию на 22.06.2022г. составляет 585 659,80 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ООО «Вилион» и ООО «Олевер» (л.д.48), а также пени – 5417491,06 руб.
С учетом уменьшения суммы неустойки ООО «Вилион» просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору аренды нежилого помещения №9 от 01.06.2020г. в общей сумме 1171319,60 руб., из которых: 585659,80 руб. – задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, 585659,80 руб. – пени за нарушение срока выполнения принятых обязательств.
Указанный расчет ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не оспорен, произведен исходя из условий договора аренды от 01.06.2020г., а также с учетом внесенного ответчиком 02.06.2022г. платежа, в связи с чем суд принимает его.
Документов, подтверждающих, что в настоящее время задолженность погашена, в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах суд считает, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения №9 от 01.06.2020г. по состоянию на 22.06.2022г. в сумме 1171319,60 руб., из которых: 585659,80 руб. – задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, 585659,80 руб. – пени за нарушение срока выполнения принятых обязательств.
На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истец понес расходы по оплате госпошлины в сумме 14 056,60 руб., что подтверждается платежным поручением №578 от 27.06.2022г., которые подлежат возмещению со стороны ответчиков.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Вилион» – удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Олевер», ИНН/ОГРН ***, ФИО1, *** года рождения, паспорт гражданина РФ серии *** ***, выдан *** Отделением УФМС России по *** в ***, код подразделения ***, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вилион», ИНН/ОГРН ***, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №9 от 01.06.2020г. по состоянию на 31.01.2022г. в сумме 585659,80 руб., пени в сумме 585659,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14056,60 руб., а всего в общей сумме 1185376,20 руб.
Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Словеснова
Решение в окончательной форме принято 04.08.2022г.
Судья А.А. Словеснова